哈喽大家好，我是血拼哥。

今天分享三个重磅的好事，事关每个缺房的刚需，大家一定要盯紧消息，记得给血拼哥标个星哈，不要漏掉消息。

话不多说，我们直接聊正事~

01-共产房

大兴区正商杏海苑项目已完成两次摇号选房后，剩余3套三居室住房（面积约89平方米），含全装修费用销售均价29000元/平方米。

该项目销售登记工作由线上登记报名与线下提交材料相结合方式（5号线上报名，6-7号线下提交材料）。大兴区、城六区和经开区京籍非京籍都有机会！

可以长按二维码

在2月5日9：00开始报名！

我们先简单回顾下项目，正商杏海苑位置在：东至瀛义街，南至瀛宏路，西至瀛通街，北至瀛志路。个人产权比70%。

目前步行比较曲折，项目走路步行到瀛海站大概还需要40min。

未来项目南侧有规划的新道路瀛志路打通，出行能直达地铁站，后续生活就非常便利了。

*7公里范围商业医疗大致位置

剩余户型图如下，推荐先看南向三面宽的A2户型。

正商杏海苑项目施工进度已经完成七七八八，主体结构已经完成，估计今年9月30日交付指日可待。

*项目工程进度&项目实景图

更多详细公告内容及房源信息，戳【阅读原文】。

另外，再跟大家说个好消息，共有产权房“得房率”有保障了。

近日，市住建委针对保障房领域群众关注的外围护结构的安全、耐久、保温、维护等问题，发布了《关于提升保障性住房外围护结构性能试点工作的通知》，率先在保障性住房开展专项性能提升试点行动。

围护结构体系主要由外围护墙体、保温材料、外窗等核心部分组成。

但是一味加厚墙体，保暖是保暖了，但是也减少了户型得房率。

此次《通知》要求，开发建设单位要依据不同保温方式，选择相应适配的保温材料，以达到即保温又不厚重臃肿的目的，同时为外围护结构的安全、耐久、易维护创造条件。鼓励使用高效保温材料，在符合节能要求的前提下，保温材料的燃烧性能为A级时，鼓励使用厚度不大于120mm的保温材料；燃烧性能为B1级时，鼓励使用厚度不大于90mm的保温材料。

《通知》提出，试点项目要系统优化室内空间指标。其中，产权类保障性住房户内建筑面积（含阳台）与户型总建筑面积的比值，当建筑高度不大于54米时，比值原则上不小于0.8；当建筑高度大于54米时，比值原则上不小于0.77。

这就对共产房的户内建筑面积有了明确的要求。

不过有个问题，建筑高度54米，按一层3米粗算，少说是18层的建筑了，消防安全法规定18层以上建筑要求做两部电梯，这样的话落实确不容易，洋房实现的可能更高。

02-保障性租赁住房

根据北京市住建委官网对外发布2022年全市第三批保障性住房建设筹集计划的通知，计划开工共涉及8个项目、房源8083套，均为保障性租赁住房项目：

2个集体经营性建设用地建设项目、房源4161套；

5个非居住存量房屋改建项目、房源2507套；

1个产业园区配套用地建设项目、房源1415套；

第三批保障性住房开工计划的8个项目，涉及朝阳区、房山区、昌平区、大兴区...

另外，筹集纳入规范管理保障性租赁住房项目6个、房源6558套，均为存量住房改造转化类项目。

此前保障性租赁住房主要面向毕业生，但之后具体申请条件要根据各区发布的项目具体要求执行。

03-旧改消息

本月的北京“两会”上，政府工作报告也明确提出，今年北京老旧小区综合整治将新开工300个、完工100个。

*住建委官网截图

市住建委公布了2022年下半年“接诉即办”“申请类”诉求集中小区名单，一共有13个小区“上榜”，快来看一下有没有您家小区。

在这批名单中，有8个是居民诉求集中且不在全市老旧小区改造计划内的市属小区，分别在西城区、朝阳区、石景山区、昌平区、大兴区、通州区。

央产房小区一直是老旧改造的一个难点，此次公布的名单中，央产房小区的数量也不少，共有5个小区名列其中。分布在西城区、海淀区、朝阳区、昌平区。

据了解，老旧小区改造诉求集中小区是根据“接诉即办”、“申请类”来统计的。

可以拨打12345反映情况，表达老旧小区改造的愿望和诉求。向属地的居委会、街道反映和申请。

老破小的出路可能是未来全体街坊的齐心协力，所以大家如果想要快速赶上旧改的利好，就团结起来吧~