北京城建打造的“龙樾系”高端产品之一世华龙樾，2018年开盘至今，稳居海淀区豪宅成交排名前三。如今，北京城建携另一力作——府前龙樾来到怀柔，焕新当地改善人居生活，再次上演热销传奇。

10月23日，本期《谁是销冠》栏目组走进北京城建·府前龙樾，特邀北京城建兴胜置业有限公司副总经理杜鹞、府前龙樾销售总监李鹏、府前龙樾销售总监郑晓佳，与《地产营销人》出品人韩乐、新浪乐居数据管理员亮哥一道，共同探讨怀柔区域变化与发展，解密“龙樾系”背后的价值点，全面剖析产品热销原因。

点击视频，看看三位大咖都聊了些什么↓↓

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主城改善上新

府前龙樾入市热销

前两年，人们说起印象中的怀柔时，还停留在“旅游”、“远郊区县”上，但现在的怀柔，让乐居数据管理员亮哥与《地产营销人》出品人韩乐都感叹变化之大。

在韩乐看来，怀柔的情况与通州区十分相似，“过去，通州和怀柔都属于住宅供应奇缺的区域，甚至出现住宅供应断档期。但当通州作为北京城市副中心详规已定，迎来住宅供应大潮，套数同比上涨30%。而怀柔自从成为科技创新中心，区域楼市再度崛起，住宅紧张的局面也开始缓解。”他表示。

据韩乐介绍，2019年怀柔区域住宅新房成交935套，比2018年翻了3.5倍。

不过需要注意是，怀柔楼市虽然进入活跃周期，但入市项目尚分布在主城边缘，核心城区依然没有新房供应，导致当地购房需求不断累加，直到今年排名前列改善产品府前龙樾入市，需求得到释放，开盘当天成交额突破12.3亿元，成为市场关注的焦点。另外据《地产营销人》数据显示，2020年1-9月，府前龙樾在怀柔区住宅成交排行中名列前茅，受欢迎程度可想而知。

（北京城建·府前龙樾效果图）

生态 科技双轨发展

怀柔“软、硬实力”兼具

这一切的变化，究其原因，是因为怀柔正在进行产业规划与升级。

据府前龙樾销售总监郑晓佳介绍，2014年，《怀柔文化科技高端产业新区发展规划》正式发布，明确了怀柔“一扇三核”的空间功能布局，“两城两带、六高四新”的创新和产业发展空间格局初步形成。2015年，中国（怀柔）影视产业示范区正式挂牌，成为国内不多的高级影视产业示范区，从此怀柔有了一个全新的名字——中国影都。

2017年，《北京城市总体规划(2016年-2035年)》发布，正式推出“三城一区”的规划，而怀柔科学城成为重要承载地之一，被赋予科技创新的重要产业使命。

受益于新城规划，怀柔经济得以快速发展，各类创新产业正在加速向怀柔科学城聚集。据统计，怀柔科学城今年计划开工项目28个，总投资约288.6亿元。

截至目前，已有中国科学院大学怀柔科学城产业研究院等5个创新主体和2个交易所在怀柔科学城相继挂牌运行，教育、医疗、交通、住房等城市配套设施也在不断完善。

繁华可以复制，生态却十分难求。生态环境部公布的名单显示，2015年至2019年，怀柔区生态环境状况指数连续五年全市排名前列。亮哥相信，怀柔优美的山水景观以及绿色生态，不仅是宝贵的自然资源，也是怀柔腾飞较好的软基础，“这对科研、教育和影视产业也将产生极大的促进作用。”亮哥表示。

从品质出发

匠造高端改善新居所

“地段决定价值”，土地价值少有，开发商也是格外珍惜。借用府前龙樾销售总监李鹏说的话：“城市并不缺少房子，缺的是能让人回归生活的好房子。”为了打造真正符合怀柔人需求的产品，北京城建将高端产品系“龙樾系”带到怀柔，打造约16万平方米的新中式社区，刷新区域住宅水准。

（北京城建·府前龙樾鸟瞰图）

北京城建兴胜置业有限公司副总经理杜鹞表示：“为了打造高端社区的居住品质，整个社区没有配备底商，而是将商业部分集中在一处。这既保障了社区的安全性、私密性，高端性，又可便捷的享受全面的商业服务。”

此外，府前龙樾打造“全人车分流”社区，不仅保证地面上没有机动车通行，即使电瓶车、自行车，都可通过专属的自行车电梯停放于地下，让地面实现完全无车化，充分保障业主居住安全。

（北京城建·府前龙樾效果图）

值得一提的是，府前龙樾的建筑主体，采用的是统一装配式建筑。在标准层卫生间地面的处理上，不仅布置了同层排水，还有楼板层、地暖保护层、绝缘层、防水层、砂浆保护层等，用以提升防水、保温、降噪性能。此外，三玻两中空玻璃及断桥铝合金边框，能达到很好的隔声、保温、增强气密性的作用，让室内环境更加舒适的同时，降低空调、供暖带来的能耗。

（北京城建·府前龙樾效果图）

在户型设计方面，府前龙樾首期推出的为105-165㎡的三至四居改善产品，实现了全南北通透，局部石材立面，双大堂设计。

据李鹏介绍，165㎡四居纯南北通透，客厅面宽5.6米，不仅有三面采光，两间主卧还满足正南向采光。三卫设计能满足更多家人的使用需求。功能区域划分明显，厨房紧挨餐厅，餐客分离，生活仪式感极强。

（北京城建·府前龙樾165㎡户型图）

住好房子，是人们衣食住行较基本需求和对美好生活向往的体现。筑好房子，是房企在市场优选的考验中实现不断进化的要求。北京城建·府前龙樾二期也已于10月正式开盘，推出了更多户型满足不同的改善置业需求。