老人去世后留下的房产，早年是没什么纠纷的，因为那时房子不值钱，一般就归跟老人一起生活的子女的，但现在房子越来越值钱，老人去世之后的继承纠纷也是越来越多。关于继承问题法律上规定是有遗嘱按遗嘱处理，没遗嘱按法定继承。所以，先要看有没有有效遗嘱。如果遗嘱有效且无争议，所有继承人都认可，那就按遗嘱上确定的分配方案处理就可以了。如果有争议，就要到法院起诉，由法院判决后依判决过户了。

如果房产是老人单独所有，且立有遗产的情况，那么，继承人就可以凭借遗嘱来继承房产。现在，国家有规定继承遗产已经不需要再做公证了，可以节省一笔费用。2017年5月国土部出台规定。如果没有遗嘱，那么房产应该由排名前列顺位的继承人：配偶、子女、父母来继承。如果要过户到一人名下，需要其它继承人放弃继承遗产的声明才可以进行下一步操作。

赠予的税费大概在3-4％左右，但通过赠予过户后再次交易时，会有20％的所得税。所以怎么看赠予的方式都不是较好的。买卖的话，前提是儿女没被限购，假如房子是90平的普通住宅，又是不多一套的话，费用就很少了.满五年了的只有一个点契税、满两年的多一个点个税，和其他一些可以忽略不计的费。也就是说走买卖的话费用在1-2％左右。

过世后继承的优势：在生前有财务自由；也避免与子女有正面的冲突；无须向未获得或少获得遗产的子女进行解释；法定继承人按照遗嘱继承房产，不需要缴纳税费等。劣势：如果遗嘱不符合法定形式，是无效的，无法执行；如果对遗嘱进行公证，以北京为例，需要支付400左右的遗嘱公证费用（具体费用及其他代书、录像等费用需要与公证处确认）。

买卖的优势：相对于继承以及赠与来说，较大的优势就是手续简单、快捷；方便直接取得该房屋。买卖的劣势：因为牵扯着买卖，所以要缴纳各种税费，契税、个人所得税均不能减免。而房产交易的税费数额又大，使得当事人的税费压力负担较重。

如果是去世后过户，那就需要老人订立遗嘱，明确自己的房子就给自己的子女。如果不想给子女的配偶，那么遗嘱中要明确写清楚。订立遗嘱后较好是到公证处公证，这样遗嘱的效力高一些，避免以后出现纠纷。

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