流拍!丰台共有产权地块双双流拍 土地市场开年预警

楼市相对论 2018-01-25 16:56:37
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北京土地市场开局不利, 2018年楼市情况仍然不明朗 。

最新消息,两宗备受瞩目的“最贵”共有产权房地块流拍。朝阳这是继孙河地块两度爆冷拍卖之后,北京土地市场的再次预冷。有业内专家指出,北京土地市场开局不利, 2018年楼市情况仍然不明朗 。

一、43000元/平 这个价格定高了还是低了?

本次流拍的两宗地块,均为共有产权房地块,地块位于丰台区花乡白盆窑村。

白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块,起拍价50.58亿,出让面积62599.465㎡,建筑控制规模163477㎡,容积率2.7左右,折合起拍楼面价30940元平。用地性质包括R2二类居住用地、A33基础教育用地。若按照90平户型计算,地块预计可提供1800套共有产权房。

白盆窑村BPY-L011地块,起拍价41.78亿,土地面积47085.936㎡,建筑控制规模131841㎡,容积率3,折合起拍楼面价31690元/平。若按照90平户型计算,地块预计可提供1400套共有产权房。

按照地块容积率推算,盖成20层左右的板楼是大概率事件。

有媒体特意给开发商算了一笔账,主体建筑成本按照3500元/㎡计算,安装工程500元/㎡,1000元/㎡的装修。再把大头儿31000元/平的楼面价算上,开发商的利润空间被极度挤压,两宗地块的净利率均不足3%。

更何况,起拍价已经高达92.36亿,任何一次叫价都能让开发商战战兢兢。再仔细看看周边的二手房价,45000元/平就能来一套不错的二手房。43000元/平,对于开发商而言,这个价格真的定低了。

但是,2015年1月成交的白盆窑自住房2.9万/平,2018年1月要成交的共产房4.3万/平。不考虑国家共产掉的份额,年度涨幅16%。在已经释放的地块中,朝阳、海淀最高的也就定到了37800元/平。对于购房者而言,43000元/平,这个价格真的低吗?

二、豆各庄乡水牛坊村1306-635地块

今日竞拍的还有一宗朝阳地块。地块起始价15亿元,起始楼面价23073元/平。参加企业:中海、保利、葛洲坝、中铁建、石榴、城建+金科、金地+中交,最终中铁建以16.8亿价格成交,溢价率12%

国土局公告显示,朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块建面87924平,其中R2住宅用地(635地块)69091平,容积率1.5,控高18,A8社区综合服务用地(636地块)18833平,容积率2,控高18(无偿还建),全部用于建设“共有产权住房”,销售价格36000元/平(含全装修费用)。

若按90平户型计算,地块预计可提供700余套共有产权房。

对于今日土地市场的表现,中原地产张大伟表示,从最近的两会以及一系列的调控内容看,北京预计在2018年依然是调控年,所以这种情况下,房企拿地开始谨慎是难免的。并且从土地供应看,目前市场待售土地依然有多宗,特别是限价商品房等,相比共有产权房,价值更高。

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