最近两周，京楼新房市场4个项目开盘；

保利天汇，653人参与选房，成交435套，成交金额45.29亿；

招商玺，首开260套全部售罄，销售额35.72亿；

璟山和煦，375人参与选房，成交247套，成交金额15.4亿；

招商臻园，成交163套，成交金额14.6亿；

数字很亮眼，打听了下这四个盘真实售卖情况都还不错。

今天重点说说招商臻园，一个惊喜降价8000元/平开盘的项目！

NO.1

2014年招商在北京首开第一座望京臻园，一销成冠，从此臻园扬名四方。

时隔多年，招商再次拿出“臻”系产品，并且首次开盘拿出比指导价一平少8000的价格，搏一搏京楼市场。

这次的臻园项目住房建面7.89万/平，产品是7-11层洋房，配少量小高层，共计10栋楼，容积率2.2。

项目户型面积段为97-147平三至四居，均带阳台，共649户。

来咱看看户型图：

97平三居两卫，中间户标准层，南向配置两个阳台，主卧套房设计，主卫干湿分离，相比其他户型来说，这个整体偏长。

119平四居两卫，南向三面宽，户型方正全明，客厅面宽3.7米，南向同样配置两个大阳台。

123平四居两卫，南北通透，三面朝南；格局和119平类似，不过北向两个卧室面宽会比119平的大些。

143平四居两卫，经典的四叶草布局，客厅面宽4.3米，客餐厨一体化，整体格局不错；主卧配有独立的大衣帽间，主卫双台盆设计，更显改善特质，日常起居也更加便捷!

147平四居两卫，入户独立玄关，南向11.5米采光巨幕，配有4.8米宽厅，尺度更大舒适度及仪式感也跟着提上来了。

整体户型越大的观感会越好些。

NO.2

招商臻园的销售指导价是7.2万/平，首期开盘均价在6.4万/平左右，环线位置还可以。

目前不说往北，东、西四环边，都没有这个价格...

但具体为啥价会降这么多开，相信大家也看明白了！产品上价格上确实诚意十足。

所以臻园对南城本地想要改善的同学，或是丰台科技园上班的同学来讲，还是可以考虑的。

项目距离总部基地丰台科技园比较近，另外不到2公里就有北京荟聚、山姆会员店（在建）、永旺、宜家等娱乐购物中心，人流比较多。

周围5公里范围内有广安门中医院南区（三甲）、首都医科大学附属天坛医院（三甲）、北京大学第一医院南院区（预计在2023年底交付），可以满足人们的医疗保障。

区域有北京市丰台区新北赋学校、3个中小学教育用地（规划中）、4个托幼用地（规划中)，可以满足基本的教育资源。

周围有世界公园、兴海公园、森林公园等，生态环境还可以。

大家觉得这个项目怎么样？