哈喽大家好，我是血拼哥。

10月以来网签数据惨淡，市场一片惨淡，唱衰之声不绝于耳。

分化的北京市场进入“普跌”。

无论是核心区还是郊区，学区还是非学区，次新还是老破小，房价都出现了不同程度的回调。

现在的买房人最想问的一句话一定是：

北京房价，后面还会继续下跌吗？

说实话，房价涨跌根本无法预测，就像今年3月成交火爆，当时任谁也不会想到下半年楼市会凉成这样。

但是如果继续跌跌不休，那么房价的底在哪？

No.1 市场正在企稳

先跟大家同步下最新的数据情况：

1.北京二手房挂牌量持续降低。

根据北京大中介的数据，挂牌量从高峰的16.94万套下降到了11月24号的16.45万套。这说明在买卖双方博弈之下，一部分业主主动撤牌。很好理解，反正也不好卖，与其大降价割肉还不如暂时下架自己留着，等待时机。

2.大降价的业主并不多。

上周末东城一套1200万的房子，本想着能降个百八十万的。结果，业主给的报价是仅仅降价20万，预期售价1180万。这也反映出当下挂牌的业主，大部分只是试试水，并不着急出手，个别着急砸盘的案例背后都另有缘由。

从数据上不难看出，现在的基本情况是 建立在降价之上的成交量已经趋于稳定，市场挂牌量减少。

No.2 北京房价的三道防线

房子作为沉淀了市民大量资金的特殊商品，除了钢筋水泥、地皮这些成本，注定还有更坚实的防线。

首先北京无论是需求还是购房政策都足够稳定。

北京买房杠杆全国最低。

首套房贷款只能贷65成（而且还是银行的评估价，要在市场价基础上打折），稍微好一点非普通住宅就只能贷款6成了。

二套贷款就更少了，首付要到8成，大部分家庭都没法承受。

同时贷款利率又是全国最高的，首套4.75%，二套5.25%。

贷款乘数少，利率高，天然就限制了楼市的爆发力。

杠杆就是行情的催化剂，每次房价大幅上涨往往都伴随着信贷的放松。

加上中间成本，40%左右综合首付是逃不过的。

没有高杠杆主力，房价自然就比较稳定。

其次，对比其他城市，北京的购买力更加稳定，且具有多元化。

体制内以及国企央企人群占比多于其他城市。这些人员大多收入中上等，而且旱涝保收，是名副其实的铁饭碗。

相比对经济周期变动更敏感的互联网等企业，这部分购买力更加强了北京市场的稳定。

最后，北京有房家庭的心里防线也比较稳。

这一点从挂牌量逐渐回落可以看出。北京并没有出现踩踏式的抛盘，原因也很简单，北京炒房客比例不高，大家手上的房子基本都是居住为主的，即便是出售也是用以置换居多，所以大家完全没有必要割肉离场，当市场价格不符合预期，即便不卖了也还能住。

这样一来，暴跌自然不会出现。房价总还有一道坚实的防线。

No.3 政策吹暖风

28日下午，央行行长潘功胜发声：

总体来讲，中国的房地产业正在寻求新的平衡”，中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。

“房地产已见底”这种话，由制定规则、控制走向的人说出来，也表明后续对房地产的态度和动作指向，非常耐人寻味。

毕竟新房的颓势是会影响到土拍的，即便现在参与土拍的都是国企央企，但情况如果持续恶化，国央企的命也是命呐。

而且一线城市已经有所行动，上周深圳已经祭出大招：深圳二套房首付比例从之前的“普通住宅7成，非普通住宅8成”，大幅下调到4成。

甚至还调整了普宅标准。

广州的二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例也已调整为不低于40%。此外，广州还调整了住房限购政策，将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域；非户籍居民购房则将社保“5年改2年”。

现在所有人的目光都盯着京户两城。

政策不断吹暖风，那么这股风能吹向北京吗？

最近克而瑞地产研究中心发布的一份报告也给出了肯定的答案。

报告指出北京作为中国超一线城市，横向比较市场压力并不大，政策微调对楼市的风向标意义不容小觑，且北京新政可能会虹吸其他地区需求，产生负外部性，站在全国一盘棋的角度考虑，北京政策调整会更为谨慎。

但关于普宅标准的微调仍有必要性。

北京今年二季度新房推盘平均去化率基本在80%左右，8-9月也在六成上下，而10月进一步回落至五成左右，由此可见，市场热度呈阶梯式下降；

此外，普通住宅标准相对滞后，以普宅标准为例，与深圳10年5次调整不同，北京的普宅标准从2014年沿用至今未变，已经远远滞后于房价变动，普宅总价上限容易误伤刚需房源，有必要随行就市进行调整。

而广深政策落地之后的效果如何，将成为北京、上海是否跟进的重要依据。

试想，北京二套房首付比例从八成下降到四成，近郊新城放开限购，普宅标准也顺势调整，会给楼市注入多少购买力和资金？

你期待政策利好吗？你希望在哪方面松动/调整？评论区聊聊。