新华每日电讯、新华社一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，激起了全民热议，房价的水涨船高已让人喘不过气，开发商还在公摊面积上玩心思，真的让购房者力不从心了。

公摊面积，中国房地产的特色

120平房子，房产证上却只有100平，20平的差额算作了公摊面积。而你较真的拿着尺测量过吗，是否有实足的20平方？

铺一句多年前的老梗：每一个小区所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。

公摊面积的范围很广，不仅仅是电梯和过道，还包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。再加上套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中（国家法律明文规定这些不算公摊）。无中生有多计入一平方的面积，总房价就能多收一万元。

放眼全球，绝大多数国家基本是按实际使用面积计算房价的，唯独中国的开发商，把公摊算在内，这一模式完全照搬了旧时香港的“公共契约”。而在2013年，香港把公摊面积取消了，因为政府实在无法控制开发商对楼盘的注水，社会已经怨声载道。

但在内地，房子是刚需，楼市处于卖方市场，开发商的套路层出不穷，人为刀俎我为鱼肉的局面只能自己懊恼了。

四大公摊套路

做大公摊面积

一线城市四千多户楼盘，靠公摊面积可多赚千万据专业人士介绍，开发商在办理房产证前，要请测绘公司去实地测量，随后出具测绘成果报告，里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况，并将其交给开发商。

也就是说，测绘企业和房地产开发企业最清楚公摊面积的分布。但问题在于，开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。

购房者可以很容易地测出实际使用面积，却无法测量公摊面积到底有多少。这就让开发商钻了空子，在第三方测量时与之达成默契，在公摊面积的大小上做文章。房价这么高，哪怕每户多分摊零点几个平米，基数大，一个几十万平米的项目，也可以谋取不少利润。

开发商卷钱走人，留给业主的是每年多出千元的暖气费、物业费......

重复公摊、重复收钱

消防应急场所变停车位，又可多赚千万

到底哪些属于公摊面积？其内容的不明晰也是地产商牟利的推手。

你为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。

举个栗子，有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。如果开发商想在这方面做手脚，地下能划出几百个车位，地上也有几十个，这笔钱就流到了开发商和物业的口袋里。

零公摊的噱头

以粉饰公摊，诱导购房

公摊面积的糊涂账已经是个历史遗留问题，有些开发商打着“0公摊”的噱头，而所谓0公摊其实是偷面积，在有限的建筑面积内造出更大的使用面积，最典型的就是飘窗，这些不计入建筑面积的空间只记一半面积的阳台，可以改造成房间，即“”。

是不是以为赚到了？

没那么简单。首先是不合规的，是偷来的。开发商在卖楼时，早已把建筑成本计算在里面大家公摊了，只是玩了文字游戏，本质不变。

业主的公摊面积拿去牟利

公共收入分摊业主，可节省一半物业费

《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分如小区车位、道路、电梯、绿地等公用设施和绿地等公用场所享有占有、使用、收益和处分的权利。

我们常常在电梯内、社区灯箱可以看到广告，物业公司通过收取广告费来盈利，事实上这部分收入应该分摊给业主，或用作物业费的抵扣，但很少有人提出来。

不要小看这笔广告收入，不同城市的不同广告位置价格差异很大，一线城市千元起算。例如，北京中高档社区出入口动感灯箱报价为6000元；北京道闸起落杆媒体位则报价1800元，要求30框起投，最短发布周期一月。

如果把广告的收入分摊给业主，业主实际缴纳的物业费其实可以减少一半。所以，看到小区有广告，就联名向物业申讨减免物业费吧。

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