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新华网北京7月6日电（王日晨）据仲量联行2022年第二季度北京房地产市场回顾数据显示，受疫情影响，北京商业地产市场短期承压，但市场基本面未受本质冲击。

第二季度，北京甲级办公楼市场净吸纳量约为4.7万平方米，全市平均空置率下降幅度较排名前列季度收紧1.1个百分点，下滑0.4个百分点至9.8%。空置面积的去化主要得益于2000平方米以下的租赁需求，占总租赁成交面积的近70%。同时，二季度整体市场租金环比下降0.2%，同比微涨0.5%。仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，“目前业主正积极调整租赁策略以维持项目租金稳定，短期内不会看到市场租金的大幅下滑。”

北京投资市场基本面稳定，优质核心资产仍受瞩目。第二季度，远洋以50.15亿人民币将其持有的部分股权出售给项目合作方平安人寿。2022年上半年大宗成交总额约为101亿。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示，“近期投资人重点关注长租公寓、物流地产及数据中心等多种物业类型的同时，对于办公等核心资产的关注度也将随着整体市场情绪回暖而提升。”

由于线上零售、生物医药、物流等行业的扩张需求持续增长，二季度工业物流市场空置率下降至4.1%。大型租户较低的价格敏感度支撑租金上涨，环比上升1.3%。“市场供应全面提质促进高端需求。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，“2022年市场供应预计新增29.09万平方米，开始预租阶段的项目均表现良好，未来新项目将出现更多定制仓储，同时提高净吸纳量。预计2022年底全市空置率将不会超过6%。”