🏡新房新消息：

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正文————

朋友们，昨天晚上七点，顶层发布了关于推进城市高质量发展的意见。

一句话总结：信息量巨大，影响深远。

这也解释了为啥大盘才调整一天就突然“V型反转”，没错，资本又一次提前嗅到了金钱的味道。

现在一堆财经媒体一看到“城市更新”四个字就只会往“房贷利好”“房地产又起来了”这个方向带节奏——这其实是对文件的片面理解，甚至是对“城市更新”的重大误解。

这份文件，其实是对早前城市工作会内容的具体细化。全篇读下来，主旨其实是：首先利好科技，其次新基建，最后才是房地产。

通过这样一个纲领性的意见，几乎可以更清晰的理解北京当前ZC意图，推测未来的zc方向，当然也能帮你参考在哪里置业的决策，

那么这篇意见到底说了啥？今天咱们长话短说：

01 开篇定调：增量扩张 → 存量提质

文件一开头就写得明明白白：

“城市化正从增长转向稳定，城市发展正从增量扩张转向存量提质。”

翻译成人话就是：

靠盖更多新房、扩张城市边界来拉动经济的时代，基本结束了。

未来要靠什么？对现有城市空间精耕细作。

文件提到房地产的部分，主要有三点：

1. 强调“好房子”→ 品质时代真的来了，以后针对什么是真正的品质，如何矫正房企在利润和品质之间的博弈不会少，像限制“得房率”、追加在设施、结构、用料上的要求不会是最后一次；

2. 加快构建新模式→ 告别高周转、高杠杆老路。这条可做的文章很多，当然需要协调的部门也不少，属于比较难啃的骨头，看后续吧；

3. 新增“原拆原建”→ 这是一种盘活存量的方式。

但作为普通老百姓，大家更关心“原拆原建”是不是拆迁又来了？

是，但有严格条件：

因为原拆原建明确要求：

1、得是地级危房，不得不拆的那种；

2、必须扩大容积率，比如原来10套，拆完得能盖20套；

3、原住户原则上继续居住，不可能让原住户上别的地方了。

不过虽然严苛，但也算打开了口子，这也解释了为什么这两天地产股表现不错——但涨幅也只在全行业中排第11，并没想象中那么“炸”。

其次关于模式，不得不提到保障房，但是与此外提法不同：

02、 保障房被归入“社保体系”，而非房地产

这一点非常值得注意：

这次文件把保障房相关内容放在了“社保”段落，而不是“房地产”。

这说明什么？

保障房将真正回归“保障”属性，成为社会保障体系的一部分。

未来低收入群体不用为买房发愁，国家提供的保障房就是托底选择。

这不光省了买房钱，连后期的保养、维修、保险都可能纳入体系管理。

文件也再次提到了“房屋养老金”制度——这是未来必然推进的方向。

然后很重要的，当前的市场，资金集中涌向产业核心板块成为趋势，从大的方向看是北上广深这样的一线，微观到北京，则是向海淀、亦庄这样的核心产业板块集中，而像望京这样，近两年因为产业空心化的板块，房价则出现疲态，甚至价格正在重新锚定。

最新成交显示，融科橄榄城2023年1457万的三居，2025年8月900万成交，房主持有两年，巨亏600万离场，整个区域大有“豪宅改善化，改善刚需化”的趋势，就是很有力的佐证。

那么未来，买房人怎么选择呢？北京的市场会全面恢复，还是继续这样集中化？

03、 城市的本质，是“人”的聚集

意见显示，现在房地产不再被单独拎出来说，而是被融入“城市高质量发展”这个大框架里。

最大的转变就是：从“以房为本”到“以人为本”。

城市的本质，是人口的聚集。如果你没搞清楚这一点，就很难真正理解这份文件。

所以未来所有政策的出发点都是——人，不是房。

文件提出的主要目标也一再强调：

到2030年，“现代化人民城市建设取得重要进展”→ 突出人民；

到2035年，“现代化人民城市基本建成”→ 再次强调“以人为本”。

未来的政策“得人者得天下”，可想而知“抢人大战”应该已经在路上了。

而宏观理解，一线城市毋庸置疑一定是人口聚集地，但是微观看，哪里最稳妥？

这里有一段信息量很大，直接关系买房选址：

·超大城市依旧严控规模，所以别幻想北上广深会全面放开买房；

·但“有条件的地方可搞副中心”→ 比如北京通州就是典型案例。

这意味着什么？

核心区的房子不是想买就能买，但副中心、新城反而可能迎来机会。

特大城市未来会缓慢发展新城，这是趋势。

那么，大城市不放宽，人往哪里去？

答案是：小城市、县城。

文件明确说：小县城是人口聚集的第一站。

未来哪个城市有人、哪个城市能吸引人，哪里就能获得更多发展权限。

相反，人口流出的地方，就要自己想办法转型了。

一句话总结：

得人口者，仕途无量；没人气的地方，注定艰难。

04、 科技＞新基建＞房地产

为什么说这份文件首先利好的不是房地产，是科技？

我们直接看原文词频统计：

- “房地产”只出现 1次

- “科技”出现 7次

- “创新”出现 15次

这已经不是暗示，是明示了。

未来城市的发展方向是：数字化、智能化、科技化。

甚至算力、新基建这些看起来是科技范畴的东西，也要融入城市发展——未来的城市，本身就是个科技产品。

最后，文件也明确了资金安排的三大来源：

1. 财政支持→ 发力的周期还会持续，刺激还会有；

2. 股市融资→ 任务又重了：既要支持科创，又要支持城市发展；

3. 严控隐性债→ 坚决不走2008年老路，不大水漫灌。

中短期来看，这对股市依然是利好。

毕竟热度得稳住，才能持续给实体经济输血。

整份文件读下来，核心结论就一句：

房地产一家独大的时代，已经彻底翻篇了。

未来的一切发展，都要基于“以人为本”的逻辑。

得人口者得天下，得人才者得未来。

高房价和高科技，哪个更能吸引未来的人口？

答案不言而喻。