楼市新政后的“企业自持租赁房”终于迎来入市。按照一年多前已经约定好的规则，这批房子只租不售，较长租期达10年，是真正的“长租公寓”。

近期北京4宗地块更改交易规则：当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。按照后续敲定的规则，企业自持租赁房年限与土地出让年限一致，为70年，但只租不售。换句话说，开发商成了房东，把这批房源对外出租。如果一次性承租10年，可以为租户“锁定”租金，10年间租金不变，保证租房生活的稳定，同时在品质方面，也将实现装修交房。

较终，4个地块均以开发商自持100%面积落幕。其中海淀区两个地块就是即将启动预租的翡翠书院。该项目的综合容积率仅为1.78，除了较北面的为15层高楼外，其余为3至8层。户型也主要分为两类：90平方米大小的三居和180平方米左右的复式四居室。其中，90平方米户型将占总量70%。价格上，两个主力户型也有所区别：90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元。

对于一般家庭来说，处于租房阶段的，收入基本都在万元以内。当然，不排除少数企业高管并不是常驻某个城市有租房的需求。月租2万元，是什么概念？从当下信贷利率计算，大约等于贷款300万。即便租金可以贷款，但是你花了这么多钱后房子还不是你的，那么你为何不买房？也许你要说，同区域内也有政府供应的面积差不多的限价房出让，单价5.3万，总价还是有点高，怎么买？今天小编就来为您盘点几个低总价的在售新盘供您参考：

天恒摩墅位于房山区良乡板块，近大学城又临良乡老城区，周边区域配套，一应俱全。交通方面，可通过地铁房山线换乘9号线。

天恒摩墅项目是周口店区域开发建设的排名前列高端别墅商品房项目，政府对区域未来的规划理念是：充分利用周边的自然景观资源将区域打造成一个新型的乐学、旅游、度假为一体的绿色产业基地（配合镇域开发）。沿京周路向东30分钟车程即可到达华北较大的奥特莱斯商场--首创奥特莱斯，配套完善。

其中项目C区新品为观景美宅，以独居匠心的舒适布局，展现出高阔视野。目户型为两种，一种为140平米左右上、中、下叠户型，另一种为160平米左右上、下叠户型，5.5-5.8米层高地下室，售价约370-450万元/套,在售户型面积约140㎡。

北京城建·琨廷项目是北京城建集团在房山打造的艺术生活社区，让艺术走进生活。北京城建借助艺术的种种形式，提出城建雀儿喜“艺术生活圈”的社区构想，通过整合自身配套资源，以艺术、文化、活动、交流为媒介，组织社区艺术交流与活动，并与艺术机构、艺术家之间的合作，满足食、住、行、购、娱需求，营造适宜的艺术生活体验。精细雕琢浓荫里的法韵花园建筑，把更高品质的生活敬献房山。

项目目前仅剩少量房源在售，在售楼栋为5号楼，现房，在售均价32000元/平米，在售户型面积138平米3居，在售产品为花园洋房，项目物业费2.98元/平米·月，70年产权。

中国铁建·原香漫谷，位于房山区城关街道德润街，伴随燕房新城建设的启动，城关区域居住区开始逐步升级，生活氛围日益浓厚。项目借势城市规划的大旗，依托优美的生态景观资源以及独有的历史沉淀，以产品品质全面提升板块格调氛围，成就房山宜居佳作。

 项目紧邻地铁燕房线顾八路站，可与其他地铁线路实现瞬间换乘；北侧是规划纬二路、南侧为规划工业区西路、西侧为规划依山路、东侧为规划工业区经二路；周边六环线、京港澳高速、京周路等道路纵横；多路公交通达，四通八达的立体交通网络，迅捷接轨城市中心。

中国铁建·原香漫谷均价29000元/平方米。在售户型为128平3居，容积率2.60%。