10月10日，北京土拍市场有2宗地块成交。值得一提的是，房山拱辰街道0006等地块吸引了中海、华润、龙湖、山西金汇海4家房企“争抢”，最终由山西金汇海以以15.1亿竞得，溢价率10.22%。价格方面，期房销售指导价4.5万/平方米，现房销售指导价4.7万/平方米。

在北部昌平新房卖的很好，就连隔壁大兴西红门也逐渐成为“香饽饽”的环境下，房山市场一直都是不温不火的状态。小编看了一下，自2022年以来，房山一共出让7宗住宅用地，除了本次成交的拱辰街道0006等地块外，其余6宗地块都是底价成交。区域内开发的新盘大部分以中小户型为主，面向刚需、刚改人群。那为什么这宗地块会吸引4家开发商竞拍呢？咱们接着往下看。

首先看地块条件，具体位置在地铁房山线良乡大学城西站约800米左右，是一个临铁盘，保障了业主未来出行的便利性。这个板块是房山良乡比较成熟的板块了，附近高校林立，北工商、北理工等高校都集中在这个板块，周边商业配套齐全，熙悦天街、房山龙湖天街、华冠购物中心等大型商业一应俱全，可以满足周末逛街购物、遛娃的需求。医疗资源方面，有良乡医院、房山妇幼。总的来说，这个位置临近地铁，生活配套较为齐全，居住氛围浓厚。

其次，本宗地块起始楼面价约1.6万元/平方米，而销售指导价4.5万元/平方米，换句话说，开发商拿这块地是有利润空间的，所以吸引了部分房企的青睐。

另外，华润、中海等开发商在今年拿地数量并不多，所以也需要进行“补货”。

提到房山新房，今年有两个新盘销售还不错。苏庄地铁站附近的北京建工·揽星宸，产品为64-118平2-4居，主打刚需低总价，性价比很高。根据住建委官网的数据，截止2023年10月11日，已签约958套，网签成交均价34591.11元/平。由于网签有滞后性，实际销售套数会比显示的数量稍多一些，去化情况非常客观。

另外一个就是中建房山·国贤府，和区域内其他新盘不同的是，国贤府的产品定位是改善客群，且户型和品质都做的很出色，参观过项目实景示范区的朋友应该感受到开发商是用心做项目的，用4万+的价格来买改善产品，还是不错的。项目6月开盘入市，根据住建委官网数据，已签约140套房源，网签均价43286.8元/平，价格比较坚挺。

本次山西金汇海拿下房山地块，未来会做出怎样的产品，咱们拭目以待。

说完房山，简单说下密云地块，10月10日15：00，密云水源路6038等地块报价截止，仅北京住总报名并报价。最终，该宗地以4.9亿元底价成交，楼面价约8800元/㎡，销售指导价3.1万元/㎡。