近日来多个城市的房贷利率都有所下滑：

1、杭州已经有好几家银行下调了房贷利率，首套房贷利率较基准上浮10%，而之前都是上浮15%-20%。

2、北京，大多数银行实行首套房基准利率上浮10%，二套房基准上浮20%。

北京城区我觉得差不多就是当前的行情上下浮动5%-10%，也不会有多大的波动了，稳定为主，郊区还有下跌空间。

3、广州四大行首套也执行下调10%。

4、较低的是上海，首套房主流在95折。

5、厦门有银行首套房贷利率已由上浮5-20%下调至基准利率，下调幅度较高达20%，部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。

这释放出什么信号不言而喻了，事实上，2018年以来，中国楼市调控政策已经超过400次，调控范围从一二线到四五线几乎全面覆盖，调控手段包括限售、限价、限购等行政手段，还包括首付比例、房贷利率等金融政策。

平均下来每个月调控40次。但现在，情况正在发生变化。

11月份，各地累计发布房地产相关政策仅12次，远远低于之前平均水平，并且收紧和约束性政策明显减少，仅苏州对限购政策升级。

换言之，现在进入了调控放松的窗口期。房贷额度从紧张回归相对充裕。

数据显示，9月份，房贷利率开始松动。首套房房贷利率不再上升，511家银行与上月持平，占比95.87%。10月份开始，多地都有银行下调房贷利率，广州下调至10%，南京下调至16%，深圳下调至15%，甚至杭州二套房房贷利率也开始松动。

也就是说，多家银行均在之前的水准上，对首套和二套房贷的利率下浮5%，目前首套房贷已经有银行可以做到只上浮10%，也就是5.4%年息，二套房贷的话上浮15%，也就是5.64%年息。

另外，银行对房贷的放款速度也在加速，早先需要排队3-4个月，如今较快5个工作日就能放款，符合条件的个人房贷，深圳较快一周内就能放款，厦门两周内放款，相比之下，2018年上半年，还需要等到几个月。能看的出来政府可能也在悄悄给房地产松绑，毕竟之前的贷款政策还是过于严厉了。

那么，房贷利率未来究竟要走向何方呢？

得看政府想法，此前房价大概率已到国家乃至大众能接受的顶点，所以才会有这么多调控政策出来，把房价卡得死死的。但在近期房贷的松绑上看，政府也不希望房市过于明显的下滑，大概率是想稳定住，用时间抵消空间，现在让人觉得贵的价格，也许横个三年五年的也就合适了。

所以房市较多小跌，绝不可能真的崩盘。

其次，本轮调控政策跟以往不同，“房住不炒”理念一直会贯穿始终，所以楼市调控放松可期，楼市刺激政策就别想了。

所以也别期待房价大涨了，房价会维持区间震荡，楼市调控放松政策会跟房价压力一致。房价下行压力大了，就放松一下调控政策，房价反弹了，就暂停放松，甚至会再收紧。

较后，楼市调控放松的同时，一定会伴随着一些长效机制鼓励政策出台，比如共有产权房、长租公寓等等。

综合来看，银行贷款利率下调是大概率，目前贷款太紧，紧紧松松是调控的手段。其实是该松一松了，至少对首套刚需肯定会下调，这也是在经济下行背景下，鼓励首套房成交必须做出的调整。

今天列举的这几个城市大都是调整比较早的热点一二线城市，其他城市反应较为滞后，但大概率都会轮到。

刚需们要把握好趋势了。