今冬11月，最令人焦心的消息莫过于流感+肺炎支原体大流行，医疗资源挤兑。

相信很多人现在想来还是心有余悸。

这时候城区老医院弊端暴露无疑。

尤其被广大家长视为“救命稻草”的朝阳儿研所，这时候承载能力有限，附近交通压力大、停车难等问题更加凸显，虽然医院内部已经尽力做到人性化，奈何地方着实太小，施展空间有限。

医疗资源的承载力在这一刻变得无比重要。

不过很快，好消息来了！

儿研所通州院区将于2026年建成投入使用的消息刷爆朋友圈。

11月中旬，北京市发改委批复首都儿科研究所附属儿童医院通州院区项目建议书（代可行性研究报告），新增800张床位，全部科研教学功能疏解至此，与朝阳老院区错位布局，预计2026年投用。

对比现有的儿研所，新院区不仅设备更先进，面积也大出数倍之多，还优化了空间流线，医患流线分开，人车分流，病人等候时间大大缩短，更多患儿能就近、实时就医。

针对儿童发热多的特点，医院西南角还设置了独立感染楼，避免对其他区域造成影响。

副中心儿研所将作为主院区，辐射通州及城市东北部地区，占据北京家长心中绝对"C"位。

副中心不仅医疗资源在升级，轨道交通也有实质性进展。

S6线（新城联络线）今年9月中旬发布设计招标，根据招标公告一期线路全程长64.4公里，设站9座。

分别为3号航站楼、徐辛庄站、城市副中心站改造、花庄站、嘉会湖站、马驹桥站、开发区西区站、瀛海南站、大兴新城站，此外还有磁各庄车辆基地和徐辛庄维修工区。

同时，M101线一期工程也有新进展，12月公示了选址意见书。

项目拟选位置由通州区规划商通大道与榆东二街路口经通州区到通州区规划张梁路与规划紫薇路相交路口。

该项目计划于2027年底建成通车，建设总工期约5年，将串联多个重点功能区。向东还预留延伸至小甘棠的条件。

路网交通方面，日前已经发布了“春明路（姚家园路东延~京哈高速）道路工程（施工）”招标计划公告，全长约18.6公里。未来将通过春明路与潞苑北大街、怡乐西路、云瑞南街、施园街等形成绕城环路！

科技层面，副中心也将迎来新动能。随着人大通州校区正式运营，更尖端的科研项目，科研人才将汇集副中心，校区还将通过研究人工智能系统降低能耗，探索绿色经济，这也完全符合副中心在经济层面的探索。

这些即将落地的规划无疑都在宣告着通州整体成熟度的提高。

但相反通州的新房项目一直不多，不过这对自住人群是个利好，房价低、泡沫少，伴随着配套不断完善，居住氛围优化，副中心有自己的性价比。

北投晟景汀澜就是其中佼佼。

No.1 承接“未来之星”与成熟商圈

项目位于副中心核心位置，步行不到2公里即运河商务区。地铁2站地就是朝阳，可方便到达东西城、海淀、石景山等内城核心区。

此外，项目西南侧1.5公里处，规划了通州西站轨道交通枢纽，建成后市郊铁路、地铁M101经过于此。规划中的M102号线，未来会在项目北侧设立一站，项目近邻通顺路站，未来价值又将进阶。

No.2 更具性价比的价格！

北投晟景汀澜不仅靠近成熟的朝阳经济圈，也受副中心新建医疗资源、交通、科技等利好辐射，且价格非常亲民。

指导价5.5万/平的项目目前官方价格“5万/平左右”。相比通州其他新盘普遍5.8万-6.2万/平的价格，接近1万元的单价差更具性价比。

目前主力最小户型75平通透两居首套首付最低103万。

少量52平一居最低首套首付只要78万。

首期开盘的优惠力度很大，赢得了不少刚需族的青睐，开盘当晚取得热势去化157套的傲人佳绩。

No.3 产品更懂刚需

热销的背后除了副中心崛起的加持，还有赖项目自身过硬的产品力。

据介绍，该项目容积率仅1.6，规划8-11层花园洋房社区，金属铝板搭配真石漆玻璃幕墙，遵循艺术融于生活的自然造园理念，8大景观艺术空间，将低密属性优势发挥到极致。

主力面积户型约75-115㎡二至四居，仅有少量约52㎡、64㎡户型，无论是刚需置业还是首次改善都适配。项目执行套内70/90政策，总价最低260万起就能上车，小户型有无全凭手速。

北投晟景汀澜户型设计格局方正，南北通透；充分考量居住的舒适度：飘窗、玄关、LDK一体化，南向采光面的尺度很适宜，同时还落地了地暖、中央空调、奶油侘寂的装修风格，将“物超所值”具象化。

115㎡四居，经典的四叶草户型，也是最大的户型。

南向三面宽，主卧套房，每个空间互不打扰的同时，又能形成完美的洄游动线。

多功能空间3+1的极限利用，可以变成书房、老人房、儿童房、电竞房，更好的满足现代家庭成长需要。

总价大概在580-600万左右，这样的价格在其他项目只能满足初级两居的上车门槛。

100㎡三居，是最方正的户型，也是热门户型。

三面宽朝南，LDK一体化布局，双明卫设计，空间动线流畅，空间舒适度接近满分，比较推荐想一步到位的改善家庭，总价大概在485-520万左右。

85㎡三居，南北通透，南向两面宽朝南。

在这个面积段中，做到了3居，多了家庭灵动空间，可做书房、婴儿房等，总价大概在408-420万左右。

75㎡两居，南北通透，采用的动静分区的形式，拥有两个宽景飘窗。

L型厨房、明卫干湿分离、独立家政洗漱区，做到合理运用每一寸空间，没有面积浪费，总价大概在345-370万左右。注意，这里可以做普宅了，首套首付三成，二套四成，压力都大大减小了。

北投晟景汀澜开盘价一爆出来，就在通州楼市引起了不小的震撼，毕竟，项目所在板块硬核，产品力也不弱，不仅精装，还配了地暖和中央空调，对比同区域其他价格破6万/平的新房，性价比拔地而起。还有“北投”国企实力背书，令人安心不少。

据悉，最近项目热度不减，如果你也心动了，不妨趁假期去现场实地看看。

戳拼房帝小程序可以直达晟景汀澜详情页，想看售楼处地址、户型图都有，打电话详询也不没问题哈。