出游火爆，往往楼市就要萎靡。

即便“金九”各地利好频发，但对于多数房企和中介而言，

“银十”开局的8天小长假仍旧没那么好过。

那么北京真实表现究竟如何？

NO.01

成交

先看北京小长假期间的网签数据：

9月29日，新房63套，二手243套；

9月30日，新房32套，二手210套；

10月1日，新房13套， 二手10套；

10月2日，新房0套， 二手1套；

10月3日，新房2套， 二手5套；

10月4日，新房2套， 二手8套；

10月5日，新房2套， 二手9套；

10月6日，新房2套， 二手17套；

北京商品住宅（9.29-10.06）签约116套，日均签约15套，日均签约量较去年假期下降48.2%；

北京二手房签约503套，日均签约63套，日均签约量较去年上涨207.8%。

咱都知道网签具有一定滞后性，所以小长假期间的签约数据往往并非实时成绩。

那么从认购情况来看，根据中指研究院数据，国庆期间北京新房认购654套，日均认购量同比下降4.0%，表现相对平稳；

新房方面项目间分化明显，部分地段好的项目售楼处到访量有所提升，但冷门盘还是很凉。

二手房方面，根据北京链家研究院监测，小长假期间北京二手房交易规模同比下行约六成。

尤其假期前几天受出游影响，表现比较低迷。

综合来看市场观望情绪很强，尤其刚需并没有急着入场。

另外，听说今年十一链家也破天荒的放了几天假。

部分中介期待的假期大干一场，也只是个设想...

NO.02

挂牌量

“认房不认贷”政策释放一个月之余，市场成交并没有那么热烈。

但同时，二手房挂牌量还在不断提升。

记得去年挂牌破十万套，还算是个大新闻。

而目前链家前台展示挂牌量已超14万套，算上后台隐藏房源，总挂牌量已突破16万套，创下历史新高。

师妹昨天看到南三环的60平两居，总价从349万直接降到245万，这就是老破小当下的典型处境。

一些楼龄较长的老房子，流通困难，想卖必须诚意打折。

也是因此，卖一买一的置换链条并不通畅，刚需不进场，就会影响改善成交。

前面提到，多数购房人还在观望，目测想要真正回温，后续还要叠加政策利好...

NO.03

周期

今年的“金九银十”不同以往。

一边各地方政策落地节奏进一步加快，9月政策出台频次达2022年四季度以来单月最高水平；

另一边代表性的许某倒台，对于房企历时近3年的洗牌，渐渐清晰了终局。

可以确定的是，房地产的高歌猛进时代已经过去。

周期齿轮持续转动，海水褪去，裸泳就要出局。

不管房企，还是购房人，要做的就是顺势而为。

请踏实做好产品，按需求出发买房。