哈喽大家好，我是血拼哥。

开篇先跟大家说个好消息，

要问当下北京新房市场哪里最火，那昌平绝对排的上号。

开年昌平朱辛庄项目开盘，售楼处爆满，一度排队看房，朱辛庄可以说凭一己之力拉起了整个北京新房市场小阳春的热度。

昌平热度走高，无疑会给想在昌平置业的朋友增加难度。

比如去年还6.2万的朱辛庄今年就6.6万/平了。

不过最近听说昌平新项目上新，预计5月开盘，走性价比路线，小户型，低总价，

这个项目就是建工嘉境里。指导价5万/平，开盘价预计4字头！

性价比真的那么高吗？有硬伤吗？

01五环外再上新 不临铁

北京建工·嘉境里，位于北六环与京藏高速公路交界处东南方向，紧邻昌平沙河中心小学和北街家园六区，与龙湖滟澜新宸隔了一条京藏高速。

地块并不临铁，距离沙河高教园地铁站直线距离大约2.5公里，步行🚶更远。

项目位置妥妥沙河高教园，未来区位依仗也是沙河高教园的发展情况。

好消息是，项目所在的区域是沙河西北片区，产业支撑有沙河高教园和创新基地。

西沙屯组团有新能源、新材料等高新技术产业基地，加上沙河高教园的教育资源，片区未来的购买力、流通性是可以的。

另外，地块北侧0024地块规划一个3万平商业用地，补充板块大型商业配套。

沙河板块主打科教新区，相比南边朱辛庄的产业及商业配套确实逊色一些，不过胜在配套在完善，价格够便宜。

横向比较，

距离嘉境里最近的梧桐星宸位置更好，网签均价52698.18/平，嘉境里明显没有这个底气，西边的国誉燕园网签均价33050.03/平，南邵组团的建发观堂府网签均价46445.66/平。

嘉境里不临铁，讲真不太适合对轨道交通依赖程度较大的刚需。如果选临铁，可以考虑梧桐星宸；如果想要低价，那么3.3万/平左右的国誉燕园完胜。

所以嘉境里4字头的价格，介于以上两个项目之间，与产业商圈的距离也介于这两者之间。

·3月末昌平网签情况，后台回复【网签】，获取全部新房网签信息

另外，多说一句，项目向南直线距离不到2公里是2022年开盘的汇智里，目前网签均价4.76万/㎡左右，目前剩余了了少量工抵房，据说价格更便宜，可以联系捡漏。

项目还有一大卖点，生活环境优美。

距离项目500米内就有东沙河滨水景观带，而4公里范围内有昌平新城滨河森林公园，还有沙河湿地公园和白各庄生态湿地。

最后说下通勤，这是项目一大硬伤，距离昌平线沙河高教园站不到3公里，据说正在规划社区班车，也能实现，三站朱辛庄，五站西二旗。不过整体来看，自驾更方便。

均价不到5万，可以实现教育、商业、产业均沾的板块，性价比还是很不错的。

那么总价如何，居住品质如何？

02 1418套 小户型为主

看规划图就知道，2是北京建工·嘉境里的位置。

东侧10有建工配建的15班幼儿园，同时东南12规划了24班小学，北侧规划18班初中。北侧1规划了3.38万平的商业用地。

板块安排的明明白白，虽然现在是一大片空地，但是未来，商业、教育、居住氛围，规划齐全！

项目透漏，将入市1418套房源，以小户型为主。

近日，项目户型图过程稿流出，75平纯南向两居跟沙河梧桐星宸很像，给大家看看，仅供参考哈。

嘉境里主力户型75-155㎡

75㎡纯南向两室两厅一卫，这么小的空间居然还设计了家政间，加分。

客厅主卧南向，餐客一体空间切割的很整齐，次卧采光可能会有些许遮挡。整体尺寸还没有，不过户型设计不错，看最终的得房率了。

这里插一句，目前丰台、顺义报规给足了空间，相比来看，昌平更严，心疼北边的购房人。

85平挺狠做了三居，

流出的户型图信息上看是全明户型，应该只有边户才能做到。

这个面积段户型市面上也有，不过嘉境里很规整，空间切割很利落，大大提高了空间利用率。期待具体的空间尺寸和得房率了。

据说嘉境里开盘价，最小75平两居总价350万，首付105万左右就能上车北五环的沙河高教园板块新房，目前看这个价格区间得再往北，北六环观堂府找，可以考虑持续关注。

新房价格大家心里有数了，那么如果不在意居住条件，看二手房，沙河西北片区现在啥情况呢？

总体看，嘉境里附近改善居多，龙湖滟澜新宸均价5万/平，北街家园这样2005年左右的房子4.8万左右，这个价格可以往沙河地铁附近看看，楼龄80-90年代的民园小区和2000年的五福家园都可以低总价上车。

如果有意向，可以等等项目5月的开盘价，嘉境里的客户竞争其实不小，期待给足诚意呀。