北京建工·嘉境里南区11栋楼的预售证以下，指导价5万，据说开盘4万+。更亮眼的是，嘉境里是除万科东庐外，北京第二个“满配”项目。全屋柜体全部配齐，且是全屋定制到顶设计，除了柜子，还送了品牌家电。细节方面，也是相当到位，连电动晾衣杆都给做好了。

【土拍回顾】

2023年11月30日，北京市昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造土地开发B地块项目CP01-0201-0001、0002、0009地块公开土拍。规划为二类居住、基础教育用地，土地面积6.59万㎡，规划建筑面积15.44万㎡，需配建6969平方米15班幼儿园，由北京建工以35.4亿元的底价竞得，住宅楼面价约2.4万元/平方米。销售指导价为5万元/平方米，浮动8%。案名北京建工·嘉境里。

【区位】

项目位于北五环外，沙河高教园&创新基地的中间位置，天生的职住平衡板块。旁边是京藏高速，可以一路直达北三环，左右共有2条轨道交通，左边是S2东北环线沙河北站，直线距离约1300米。右边是昌平线直线距离约2500米。项目有配备的社区班车，直达地铁站。

【规划】

嘉境里一共分两个小区，共规划21栋4-18层的洋房+小高层，建面约74-154㎡，一共1430套。

【户型】

74㎡两居：

客厅+双卧朝南且南向2个大飘窗， U型厨房，总价约300多万。

86㎡三居：

南北通透+全明格局，客厅+主卧朝南，而且都带等宽大飘窗。餐客一体且等宽，公区视觉通透感很好。还拥有独立玄关+独立家政间，北侧两间卧室，还有黑科技加持，性价比很高。

96㎡三居：

整体采光面超8米，客厅270°转角大飘窗，采光和视野都很棒。餐客厨一体，主卧套间设计，拥有独立卫浴，三分离主卫，超长的台面，增加了很多收纳空间。北侧两间次卧+次卫，入口玄关拥有非常充足的储物空间。

105㎡三居：

客厅+双卧朝南，面宽约9.7米；餐客厨一体化设计，独立餐厅区，餐厅旁有非常充足的收纳空间。主卧套房设计，带独立主卫。每个空间都很方正，空间利用率很高，全屋全明格局，还有三个南向大飘窗。

125㎡四居三卫：

经典的的四叶草全明格局，四间居室分于四角，三代人共居可以做到互不打扰。中央餐客厨一体化设计，大U型厨房，独立餐厅区，两边拥有非常充足的收纳空间。主卧是套房，带独立衣帽区和卫生间。2间次卧+厨房朝北，次卫干湿分离，空间利用率很高，是四居里的理想格局。

140㎡三室两厅三卫：

约4.5米面宽的方厅，LDK一体化设计，酒店式主卧套房。南向双套房设计，北侧双儿童房，满足二孩家庭及三代同堂的居住需求，兼顾实用与舒适。

154㎡四室两厅三卫：

双套房设计，南向约12米面宽，270°无柱转角飘窗，尽享阳光与自然的拥抱。主卧套房，主卫带浴缸， LDK一体化设计。

【配套】

商业：恒大城汇金街商业、玖耀里及隆兴购物商场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、昌平万科悦荟、超极合生汇、海淀大悦城（建设中）、万达广场（建设中）等

教育：沙河镇第二幼儿园、北京师范大学实验室幼儿园新校区、北京市中科幼教昌平区沙河幼儿园等十几所幼儿园；小学初中有北航附小、北师大附小附中；另项目东侧和北侧一路之隔规划幼儿园、小学、初中（九年一贯制教育配套）

医疗：北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、沙河中西医结合医院、北京市昌平区中医医院、北京北京昌平区中西医结合医院

环境：蟒山国家森林公园、十三陵水库、万亩滨河森林公园

【一房一价表】