2022年1月24日下午，北京房地产市场首届产品力大会暨2022年北京房地产市场趋势展望大会隆重开幕。大会盛况空前，精彩内容不断刷屏，干货满满。

活动现场，搜狐焦点北京站主编、2021年北京房地产市场产品力测评好房推荐官吕伟带来了主题为《北京购房用户分析报告》的演讲分享，从购房者画像、购房者置业需求以及购房者置业方式三个维度，根据北京64万潜在购房用户的网站数据和近1万人次的调研数据，对2021年北京房地产市场购房用户进行了专业研判。

他表示，在测评的整个过程中，为了不错过真正好的产品，也为了让购房者能够有一个愉悦的购房体验、买到满意的房子和住进理想的居所，好房推荐官们去到了很多项目，对项目的展示样板间和交付样板间进行了深度的考察和交流。在此过程中，我们看到，在产品力方面，房企从集团层面调整产品发展战略，推陈出新，在产品、社区、服务等方面进行迭代升级；在产品系方面，基于客户未来需求的变化和自身产品战略的调整，房企对产品系进行了强化和贴标签；而在作品方面，房企从户型、精装、立面、社区、景观、智能化等方面，依托对客户需求的精准把握，在各个细节上都进行了设计创新和品质的提升。可谓是，从微观到宏观，开发商们都在进行改变。

购房者年龄分布

一方面是供应端的产品在深度改变；另一方面，是需求端的用户的改变。通过对购房者画像分析，可以看出，在年龄上，80后、85后及90后正在迅速取代70后，成为北京购房市场的主力人群，也就是所谓的新青年群体。所以不少开发商针对他们的消费习惯和生活习惯，设计出全新的住宅产品面积、户型以及社区招商类别。

购房者期望购置区域

在最期望购置的热门区域方面，城六区如海淀、朝阳和西城依旧是购房者最热衷的区域，还有以大兴、昌平为主的近郊区，尤其是大兴，占比仅次于海淀，说明大兴的区域认可度以及新盘供应量都是非常可观的。

购房者影响购房决策的因素

在影响购房者决策的因素方面，地铁是大家公认的比较重要的因素，因为其交通便利，地铁房备受上班一族的钟爱，哪怕距离远一点，位置便宜点，配套少一点，地铁也确实保证了有效和可控的出勤时间，这也从数据报告中得到了验证。

所以，他认为，随着人们生活水平的提高，我们的居住品质也正随着城市经济、人口迁徙而逐年提升。在北京住房这一城市维度上，搜狐焦点采集的数据恰逢其时。他希望，多维度的描述可以帮置业者看清城市居住的新变化与新趋势，帮助更多的购房者和行业从业人员，为新房产品力的提升贡献力量。