2021年国家先进制造业百强园区的榜单中，中关村科技园区毫无疑问的排名排名前列，而北京经济技术开发区也同样上榜排名第九。

然而，北京经济技术开发区有一个更为人熟知的名称——亦庄，2020年扩容后的亦庄新城将马驹桥也一并划入版图，吸引了更多的目光，马驹桥板块迎来了属于自己的高光时刻！

（马驹桥板块图）

01｜从“经开区”到“亦庄新城”的蜕变

1992年，国家设立亦庄经济开发区，如今已经是亦庄高速发展的第30个年头。2021年其GDP增速达20%，工业总产值居北京市首位。

亦庄，作为北京少有的高级经济技术开发区，在30年发展历程中吸引了80余家世界500强企业星罗棋布，4个千亿级产业集群在此成形，3万余家高新企业进驻，近40万高精尖人才汇聚于此。经过多年蓄力、蜕变，亦庄已成为“宜居宜业,产城一体”的时代新城。

《2017-2035亦庄新城规划》中表示，将165平方公里经开区外大兴与通州部分行政权收归，最终形成如今225平方公里的亦庄新城。截至目前，已编制街区控规16个，涵盖亦庄新城29个街区，100余平方公里的土地，加速推进由“经开区”到“亦庄新城”转变。

（亦庄新城规划图）

亦庄新城规划将目标定为宜业宜居的高精尖产业新城、具有全球影响力的创新型产业集群和科技服务中心，首都东南部创新发展协同区、战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区。

2020年，马驹桥正式从通州并入亦庄新城，打造马驹桥智能制造基地，承担国家重大战略任务和高精尖产业聚集区职能。

自此，马驹桥智造基地成为亦庄发展的新高地，产业定位为智能制造、5G技术、环保装备和新能源产业，目前已有多家头部企业确定进驻，包括650亿投资的小米汽车，500亿投资的中芯国际，以及国望光学科技、华海清科、富创精密半导体等高精尖科技企业，它们的逐步落地预示着板块即将强势崛起。

02｜产业强势入驻 配套资源不断升级

随着产业的发展，更多的人才聚集到这里，周边配套资源不断升级，最终，马驹桥板块的宜居水平也将实现新跃升。

交通方面，在马驹桥设有站点的“S6号线”也被列为北京市2022年重点工程，将巨大丰富项目的轨道出行。

教育方面，马驹桥板块内有通州区排名前列实验中学、马驹桥中心小学、马驹桥实验小学、金桥小学、金桥幼儿园。医疗方面，板块内拥有大型综合性三甲医院同仁医院，通州第二医院。

（金桥小学实景图）

生态方面，板块内有马驹桥湿地公园、东南郊湿地公园、凉水河公园，午后河边聚集了很多垂钓爱好者，一派祥和的景象；西北方位还有南海子公园，北京市较大的湿地公园，同样也是放松身心的好去处。

（凉水河公园实景图）

休闲方面，板块内生活配套醇熟，有大众熟知的大族广场，以及年底即将开业的龙湖天街都是一站式消费天堂。除此之外，还有山姆会员店、永辉超市、麦当劳、肯德基、屈臣氏等知名品牌，满足居住者的全方位需求。

（大族广场实景图）

马驹桥板块，产业聚集、人才汇聚、居住舒适、环境优美，众多利好政策加速兑现，更为板块楼市增加了无限想象与机遇。

对比亦庄其他板块的销售价格，亦庄新城，河西区、路东区以及瀛海、台湖的限竞房价早已上5万+，而2022年排名前列批成交的亦庄住宅用地的销售指导价即将破6万。

由于马驹桥板块内在售的楼盘皆为前两年拍的宗地，所以目前房价还在4万/平上下，是亦庄乃至全北京范围内难得的价值洼地。

03｜价值洼地凸显 升值动能充沛

在如此优越的区域地段上，在售新房却屈指可数，刚需小户型更是极度稀缺；那么，马驹桥板块内还有哪些在售新房？

2019年10月15日，金融街+通投+首开以33.2亿元摘得通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块，并确定案名为亦庄·金悦郡。

社区内规划总住宅户数1738户，6-11层洋房、12-15层小高层，人车分流，户型为72-118㎡的二至四居，均为爆款网红设计，精装交付。

（项目沙盘实景图）

其中，共有四种主力户型，72㎡两居；88㎡三居分为两种——转角飘窗三居和三面宽三居；118㎡四居。

其中，88㎡的三居产品最为亮眼，共分为两种户型。

一种是270°采光转角飘窗户型，可以实现3个卧室、2个卫生间功能，以及非常大的转角飘窗，而且没有承重柱，观景视野非常好，这一点非常难得。

（转角飘窗实景图）

一种是南向三面宽户型，南向客厅和两个南向卧室，餐客厨采用LDK一体化设计，同样的2个卫生间设计。这两个三居户型都是市场认可度非常高的网红产品。

（大面宽厨房实景图）

值得一提的是，金悦郡的建筑设计、园林设计全部选用常为豪宅做设计的团队，每一套房子都是南北通透，全部南向空间均有飘窗，每一个卧室的尺度都较为均衡，让从孩子到老人都能获得舒适的居住空间。

另外，项目北侧有规划中的九年一贯制学校，预计2025年投入使用，按亦庄近年引入名校的力度，这块教育用地同样值得期待。

如今，马驹桥板块内，高端制造产业逐渐聚集、科技人才不断涌入、城市化建设逐步更新，还有在建地铁线路、大型商业综合体等都使这里的面貌日新月异，而楼市的发展也必然更上一步，用“未来可期”来概括马驹桥板块的价值一点也不为过。