本期看点：

1、2023土拍收官61宗住宅用地要说今年土地市场其实还行

2、丰台地价又涨了这波操作属实没看懂

3、石景山之王再拿地北辛安地块也就他能弄，顺义大兴两宗地底价成交

4、又一海淀豪宅开盘若非市场不好没准您都买不上

5、昌平临铁刚需盘再取证有需求的别错过

来各位2024年到了，在过去的一年里京楼市场一共拍出了61宗住宅用地，跟22年的56宗地块相比数量略有增长，虽然说23年的市场依旧不好但是跟22年相比起来开发商拿地的信心还是要大一些的，其中有24宗地都叫到了土地上限价格，并且有6宗地叫满了现房销售面积，加上去年年底新政的出台希望能让24年的京楼市场能有些起色，我估计起码在今年的三月份要有个小阳春吧，至于之后会是什么样子还要边走边看。

2023年的最后一周又有四宗地块顺利拍出，其中丰台大红门地块最为热门，经过多轮竞拍触达土地上限，最后通过摇号方式被华润以34.845亿竞得，边上有之前的和瑞叁號院和北京金茂府卖的都还算不错，但是跟前两个不一样的是这次的成交楼面价上涨1万多，而且跟前两个项目相比开发商的利润也不高甚至看起来都不咋挣钱，所以这次开发商的这波操作我属实是没看懂，接下来我们就看看华润今年能给我们带来何种产品吧。

石景山北辛安棚改667地块，由中海以56.1亿元底价竞得，住宅楼面价在4.53万。地块总建面33万多平，是今年成交地块中建面最大的土地，并且土地性质复杂，看起来还挺难搞。其中住宅面积部分能有个12.4万平米左右、其他为公交用地、F3多功能用地以及3所幼儿园，分散在北辛安板块中，十分考验开发商的开发建设能力，所以这块地也就大哥中海敢接手。

顺义新城地块则被保利底价收入囊中，成交价在19.9亿元，住宅楼面价1.93万。地块位于鲁能7号院的北边潮白河的东边，临近马坡新城城市森林公园，总建面约10.7万平米，容积率1.7限高36米，地块销售指导价4.3万。此前保利与金地合作开发和锦华宸一期二期，销量也还不错，看看这次保利能给我们带来何种产品。

最后一块大兴国际机场地块被新航城和中建科技底价拿下楼面价1.17万，指导价3万/平米，这块地位置相对较远算不上热门，将来大概率还是面向在机场工作的人群。

上周海淀的另一个豪宅印香山也开盘了，一共就99套房，官方最终给出的数字是20.4亿，怎么说呢这个数您看看就得了谁还不要点面儿呢，不过还是之前我那句话，这种位置和产品在市场好的时候你要是没点关系真买不上。

昌平的梧桐星宸上周再次取证了，估计也是看上次的开盘效果还不错趁着热度想再多卖点，不过这次应该不会再集中开盘了直接进入顺销，打算在高教园上车切有需求的朋友，如果上次没选的好楼层的这回咱可以接着选。

好了各位咱们下期见！