无论是北京城市副中心详细规划提到的与北三县统一管控，还是廊坊即将出台的人才引进，都将北三县再次推到了风口浪尖。关注环京的朋友本来就多，这下更热闹了。很多人在后台咨询帮主北三县现在的情况以及还能不能买。为了给各位解答疑惑，买房大家帮会对北三县有一个系列的报道。今天的主题是香河。

香河这个以肉饼闻名的小县城，目前楼市一片惨淡。

新房方面，价格一降到底，从去年的2万多，到8月16071元/平方米，环比上月降了9%，同比降了29%。

成交量方面，根据北京中原市场研究部的统计，7月香河新建商品住宅成交0.42万平方米，同比下降92%。

不仅仅是数据上，现实中的香河楼市更加萧条，上周帮主曾去香河跑盘，售楼处冷冷清清，中介门可罗雀，八月骄阳似火，但各个项目却只有初秋的凉意。其实都知道，市政府东迁，环京北三县长期看好，但心理预期变了，行为自然也随之改变，观望、等待是眼下楼市的主流选择。

香河楼市现状：三大板块

香河的楼盘大致分三个板块，由北到南分别是北部新城板块，香河县城板块以及安平开发区。

北部新城板块：

所有项目沿大香线两侧集中分布，由北向南分别是荣盛花语城、秀兰左岸小镇、富力新城、孔雀城、五矿万科城、爱晚大爱城等项目，这里是香河新房最集中的区域，也是香河的风向标。目前五矿万科城、爱晚大爱城、花语城等在售，价格在16000元/平方米左右，不过据帮主了解，个别楼盘已经降到了12000元/平方米。

产业方面主要依托机器人小镇、可口可乐等产业；交通方面，板块北部就是大七环的入口，往南几公里就是京哈高速，816，817，810，938都可以到达北京，北部新城和大厂交界，走厂通路可以直接奔市政府。

县城板块：

主要在新开街至秀水街附近，这里是香河县城最繁华的所在，很多市政配套都在这里。目前在售的新房只有御湖湾、溪语蓝湾，其他全部为二手房。新一点的小区价格在18000元/平方米，旧一些的小区售价在14000~16000元/平方米左右，不过一般是有价无市。交通方面有938路公交车，从县城经京哈高速到北京站。

安平开发区：

以别墅为主，有孔雀城别墅区，万通新界，鸿坤原乡溪谷小镇，佳龙美塾衫等别墅区，区域内基本都是二手房。价格在16000~20000元/平方米之间。

产业方面主要是依托旅游资源，有著名的天下排名前列城高级景区。学校，医院，华联超市等比较完备，整体而言配套更优于北部新城板块。

政策方面：限购与人才引进并行

1、限购政策：外地人购房需要满足3年社保或者纳税，限购一套；本地居民限购2套。对没有资质的外地购房者来说，主流做法是，排名前列年支付20%房款，第二年支付25%，第三年交付完毕，同时在这三年的时间里完成社保的缴纳。

PS：个别中介说的交10万可以办理社保或者纳税不可信，因为目前北三县管控非常严格，社保可钻的空子不大。

2、人才引进：8月5日，廊坊市在经济推进会上，隆重推出了《关于确保完成全年经济发展目标的18项措施》，其中有一句是“8月份研究出台人才引进和户籍改革相关政策”。毫无疑问，廊坊坐不住要抢人了。具体如何实施，对香河影响多大尚未可知，咱们可以拭目以待。

是否值得入手：投资&自住

1、北三县无论是投资还是自住，优选都是燕郊。自限购以来，燕郊房价将近腰斩，现在是抄底的好时机；而且无论从与北京的距离、人口还是发展方面燕郊更优于香河及大厂。

2、自住且资金有限，可以选择香河。当地居民帮主建议优选县城区域的二手房，安平地区别墅为主；北部新城板块配套尚未起来，而且由于开发商资金紧张，以及环京每到秋冬的停工令，使得楼盘工期一拖再拖，交房太慢。

如果是想每天香河北京双城记，则优选北部新城及安平板块。但是目前高铁还未修通，日常通勤全靠公交车及自驾车，通勤时间没有保障。

3、投资香河要做好长线准备。香河长远来看前景不过，但是目前调控没有放松的迹象，所以，如果投资就要做好长远准备。

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