选到了理想的房子，如果还能买到理想的车位，那真是锦上添花了。近日小编在微信后台收到了许多网友关于车位的提问，到底什么才是标准车位？怎样才能选到较好的车位？选购时应注意什么？什么样的车位千万不能买？今天小编为您一一解答。

车位有多少年产权

　　车位的产权年限不会到70年，在北京市住建委网站上查找“长安丽景家园”项目，可以看到“土地用途和使用年限”一栏中写到“地下车库：50年”。说明这个项目的车位产权年限为50年。提醒大家注意的是：地上车位只有使用权，没有产权，这点购房者在购买车位之前需要向开发商询问清楚。

　　京住建委网站显示“长安丽景家园”项目车位产权为50年

车位到底该不该买

　　车位分两种，一种是地上车位，没有产权只能租赁。租赁车位不建议大家去买，不合算，因为就算你买了，每月还是要给开发商钱80~100元的车位管理费。

　　另外一种是有产权的地下车位，产权一般为50年。这种车位非常建议大家购买。目前市场上车位还是比较少有的。以北京的小区为例，包括豪宅小区，居住户数与车位比能做到1︰1的已经不多了，普遍是2︰1，车位是保值升值的，甚至还能挣钱。现在车位价格一般都超过10万了，门头沟有的小区车位超过30万。

什么样的车位是好车位

　　什么样的车位是好车位，您应该购买呢？

　　如果您的小区挨着主干道，周边有丰富的商业配套，小区外面都没地停车，只能停到地下，即使是门头沟、大兴一类的郊区，这种小区车位建议大家购买，甚至可以托人多买几个。一个房子200万、300万都花出去了，花20万买一个车位应该是非常值得的。如果您家门口是一条死路，或者未来规划是一条死路，大家都把车停到小区外面，小区地上都没人停，更别提地下了，这种车位较好不要入手。

车位宽度和高度对业主影响有多大

　　首先说车位的宽度，经常看到有人在论坛里抱怨自己家的停车位太窄。

　　“停车位长5.5米，宽是2.5米，我的车宽就1.8米，离位置线两边就各35厘米，车门宽度大概有60厘米，我开车门还要占用人家车位？就是你家开门我不能开，要不谁也出不去，合理嘛？如果两车位一起开车门非打架不可。”

　　车位的宽度是大家购买车位时一个重要的考量指标，如果车位太窄，上下车都极其不方便，如下图所示，虽然此车位是“独门独院”，但是大家看到图片，不禁会产生疑问，车停好后，车位一侧的柱子，将车门档的严严实实，司机怎么下车呢？

　　停车位宽度不够导致车门开启困难

　　车位的宽窄是买车位时考虑的其中一个方面，还有更重要的是看车位前面的车道够不够宽，如果窄了不好入位。如下图所示，红圈区域是一个停车位，但是它一侧挨着许多管道，而且前面有一堵墙，非常影响车子的停靠，所以此车位会比旁边的车位在价格上便宜一半。

　　停车位前车道宽度不够

　　至于车位的高度，以前车位高度普遍较矮，有两米二或者两米五的高度，现在的车位高度有3米到4米的。车位的高度越高越好，以后车位高度的趋势是能够将豪华的房车停进去的。

什么样的车位不能买

　　首先来看两张车位对比图。大家通过这两张图可以直观的看懂什么样的车位坚决不能买。

　　左图副驾驶座一侧紧挨墙壁 右图主驾驶座一侧紧挨墙壁

　　右图的车位是千万不能购买的，因为它的驾驶座紧贴着墙壁，司机只能从副驾上车，挪到驾驶座位上，十分痛苦。左侧图车位虽然有一侧也紧贴着墙壁，但不是正驾驶座，影响较小。

　　在购买车位方面，购房者还普遍存在一个误区，通常大家都认为距离小区单元口较近的地下车位是较好的，但离单元门口较近的这个车位可能也是较危险的，因为较靠近垃圾桶，行驶不方便。

　　离单元门口较近地下车位往往较靠近垃圾桶

车位契税缴纳标准是什么

　　有购房者会有疑问：“我购买了家庭首套90平米以下的普通住宅，现在决定从开发商手里买小区的新车位，请问车位的契税怎么缴？”他一定是幻想着自己购买的是普通住宅有契税优惠，是不是车位也可以有契税方面的优惠？答案是否定的。购买车位需要缴纳契税、公维费等。契税为车位总价的3％（不享受住宅1.5％或1%的优惠税率）。

　　缴税时，购车合同、身份证、购车位发票都要复印件，业主可事先复印好，免得现场排队付费复印。

车位、车库能申请多高的贷款额度

　　有独立产权的车库，既可以单独申请车库贷款，也可以将车库总价纳入所购住房总价，统一申请个人住房贷款。

　　只有使用权的车库，不能单独申请个人车库贷款。

　　个人自住住房配套的车库贷款，额度较高为所购车库评估价值或交易价格的80％，期限较长为30年，且不超过所购车库的剩余使用年限。贷款利率按车库所属房屋性质的不同，执行相应的标准。

　　但是提醒大家，在已购住房的同一小区内购买车位,不可以申请住房公积金贷款。

车位能售给业主以外的人吗

　　2010年10月1日起施行的《北京市物业管理办法》规定：建设单位出售物业管理区域内车库、车位的，应当在出售前依法办理车库、车位预售许可或者物权登记。物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位，不得出售给本物业管理区域业主以外的其他人。也就是说，车位是不能出售给本小区业主以外的人员的。

　　如果是出租的话，也应当优先租给本小区业主。在满足业主需要后，可以将车库、车位出租给本小区业主以外的其他人，租期不得超过六个月。业主及业主以外的其他人，只要使用了车库或者车位，都应该遵守小区的停车管理规定。不是停车位的地方就不要乱停车，这样会给人留下小区脏乱差的印象。

以上资讯图片部份来自网络，如有侵权请联系我们，我们会尽快删除。