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突然觉得，短时间内，燕郊的房价，可能没有上涨的可能了！燕郊不解决好配套以及交通，一切都是枉然。

一个很简单的指向就是燕郊的房子，今年上半年，一直不好出租。

朋友的两个房子，出租了半年，一直没有租出去。之前一套90平米的两居室，还能租1800一个月，但是到了今年，价格已经降到了1500，但几个月过去了，依旧没有租出去。

更可怕的是，走进燕郊，随处可见打黑的标语，让人颇为不安。

在政策以及经济形势的双重导向下，燕郊，脱离了房地产的刺激后，未来会怎样呢？看看业内专家的一些观点吧！

与其他城市“海岛”“旅游”标签形成鲜明对比的是，燕郊正如它的宣传语一样——我与天安门的距离只有30公里。

不要小看这“30公里”的概念，它让燕郊房价从2015年的均价1万元迅速奔向了3万元，个别楼盘曾一度狂奔至4万多元。而今，随着限购政策的不断收紧，暴涨的潮水逐渐退却，燕郊楼市陷入冰点。燕郊楼市从前涨得有多爽，现在跌得就有多疼。

在这个几乎所有人都坚信“是房子就永远不会跌”的时代，燕郊房价却真的跌了，而且还是腰斩。燕郊楼市正遭遇中国房地产较冷的寒冬。

悲情燕郊 中介大撤退

35公里是河北燕郊到北京天安门的直线距离。这个离北京市中心较近、河北省第四个高级高新区，是无数在北京工作的年轻人的睡城，也是见证楼市盛宴谢幕的较佳观测点。如今楼市盛宴逐渐谢幕，只剩下中介们的一声叹息。

业主的焦虑

一场大雨过后，积水退去，燕郊又恢复了往常的样子。

马路上来往的车辆三三两两，公交车很久才来一趟，等车的人们在路边树荫下的座椅上乘凉。这里的生活节奏很慢，一碗牛肉拉面的价格不到10元，让人似乎忘了30公里之外就是行色匆匆的北京。

这里的年轻人其实也很忙，只是白天他们都在北京。只有到夜里，才把一身的疲惫隐藏在燕郊的夜幕之下。此时，对于这些白天工作在北京的年轻人来说，除了工作本身带来的疲惫，还又多了一份焦虑——他们的房子不值钱了。

过度的开发

一名房产中介告诉新金融记者，很多楼盘的入住率目前在4成左右，“之前入住率高的原因就是很多传销人员会租楼，现在如果业主或物业把房子租给传销人员，要罚款几十万的，所以大家都很谨慎。”

在这种大环境下，早些年燕郊大量以工业园区落宗的土地，较终都变身为了房地产。

2011年3月，燕郊高级高新区正式揭牌，燕郊八大重点项目一并奠基，涵盖了航天航空、现代物流、现代服务等新兴行业。然而，几年之后，首尔园成为首尔甜城，航天现代服务业发展区变成天洋城四代，港中旅温泉度假区成为港中旅海泉湾，可销售的住宅和商业项目成为主体，原规划中的产业难觅踪影。2016年7月，燕郊新房较高单日销量为480套。而2017年7月，燕郊新房全月仅网签8套。

可惜多年过去，燕郊依然没有特别主导的一个核心产业，房地产仍然是经济倚重的产业。未来还能倚靠房地产重回盛世吗？很多燕郊人都摇摇头，“不知道”。

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