起始价就79个小目标，3家实力房企激烈争夺！

谁说北京“不限价”，是因为根本没必要的？！

刚刚，朝阳地块被“疯抢”！

朝阳三间房D区1205-0007、南区1202-0006/0007地块

这次朝阳是将三间房D区、南区地块一同打包。

地块起始价79亿元，未设置地价上限，未设置销售指导价。

地块有中海、招商、保利+金茂，3家房企及联合体报名。

都是实力大佬！现场竞拍相当激烈！

终是大朝阳保住了北京“不限价”颜面..

最终地块由保利+金茂拿下，成交金额87.295亿元，溢价率10.5%。

为啥这里这么火？

其一，位置在线！两块地都临铁、生活配套成熟！

从上图可以看到，

南区地块紧挨着朝阳北路，北侧即使地铁6号线褡裢坡站，向西一站青年路，东一站黄渠，西侧直线1.7公里左右是东五环。

D区地块在南区地块东南方向1.2公里左右，距地铁6号线黄渠站直线约700米。

总体来看，两个区域交通条件和生活配套都不错，附近还有朝阳大悦城、常营龙湖长楹天街两大商圈。

属于成熟板块了。

其二，从“前辈”项目来看，市场接受度在线！

地块东侧有2023年入市的和光煦境和玺悦朝阳（黄渠站附近），当年期房指导价8.5万/平米，销售非常火爆，期房网签价在8.3-8.35万/平米。

如今两个项目现房也已入市了。

和光煦境现房96套房源（106、126平），去年9月入市，目前网签91套，网签均价约7.5万/平米。

玺悦朝阳现房86套（130平以上），今年1月开盘，目前网签33套，网签均价8.3万/平米。

从新房售卖情况来看，购房人还是认可这个位置的。

其三，刚刚开年，正处房企弹药充足且需补货的时候！

年初地主家还有一点余量，得赶紧给团队找活儿干了。

位置好，竞品少，这样的活儿上哪儿找？！

因此也就有了我们看到的火热局面！

但是！但是！悄悄跟大家吃个瓜..

在这块儿地还没拍的半个月前，就已经开始对外招标了。

北京朝新善筑置业有限公司发布了一则“有关朝阳区三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、1202-0007地块项目（监理）招标计划”的公告。

据网传消息来看，在北京BL成立过多家名字相似的公司，例如朝新和筑置业、保顺善筑置业等。

也就是说，可能早就谈好了。but另外两大哥，还是来抬了几手.

瓜不保熟，仅供参考。

新地块中D区1205-0007是住宅用地，南区1202-0006是住宅用地、0007是托幼用地。

两块住宅用地建筑规模总共16.9万平，按照套均120平计算，大约能出1400套房源！

期待朝阳新作！

2025朝阳或将"供应井喷"？

前段时间各区2025供地计划流出，朝阳共19宗地块欲上货架！

其中两宗便是今天出让的三间房D区、南区项目。

并且，从网传清单来看，不少地块都在四环内！

今年想买朝阳的小伙伴不用急，好地是真的不少！比如：

东二环的

永安里旧城改建项目

永安里旧改项目是老面孔，上了2024年第五轮次清单，但最终也没挂出来。

地块位置在东二环外永安里站南侧约100米，向东一站国贸，向西一站建国门。

西北侧紧邻双子座大厦，一街之隔使馆区，这地段无需多言了。

地块性质是住宅混合公建用地，用地面积共3.47公顷，建筑规模16.1万平，其中住宅建筑面积约9万平。

按套均150平算，也就600套房源。

去年朝阳的风头集中在酒仙桥，今年得往三环以里看看了！

还有神盘诞生地：

太阳宫新区D区0210-627地块

曾经的王，太阳宫它又来了。

太阳宫627地块位于东北三环，北侧是之前开盘售罄的神盘玖合府，南侧是凯德mall，旁边有地铁10号线太阳宫站。

配套成熟，去国贸、望京、金融街都非常的方便。

627地块用地规模1.94万平，地上建筑规模5.83万平，容积率3.0。

目测也就能出二三百套房源。

2022年玖合府指导价13万/㎡，ZF持有10%产权，实际售价11.7万/㎡，总价1600万起的价格很多人想买买不到。

来到2025不限价元年，能卖到啥价狠狠期待！

三环内的新面孔：

化石营旧城改建NW02地块

终于来了个新面孔！

化石营地块临近东三环北路，地块南侧即是朝外SOHO、财富购物中心、世贸天阶。

地块性质是住宅混合公建用地，规模9.36万平。

师妹觉得，CBD旁适配大平层！

朝阳公园旁也有地！

甜水园旧城区改建项目

甜水园地块，位置在东四环内，朝阳公园南侧，地铁14号线金台路地铁站附近。

地块占地面积4.16万平，建筑规模9.2万平，容积率2.2。

按照套均150平算，大约能出600套房源。

想住朝阳公园附近的小伙伴，又多了一个选择！

除此之外，东坝、酒仙桥、小红门、王四营等我们熟知的板块也有机会！

2025大朝阳可能供应又要放量了！

不执着于海淀的小伙伴，可以往朝阳看一看！