本期看点：

1、中海5盘齐开揽金90.6亿，你别说海哥是真有两下子

2、丰台改善新盘取证有地铁、配套好交通方便配上黑科技绝了

3、谁说300多万不能买东城的新房，天坛府给你机会

4、离婚3年不能买房政策失效你觉得会好使吗？

5、京楼两宗土地再成交昌平北四村被疯抢

来各位咱们接着回顾下上周的京楼市场，先来看看取证的项目。

石景山的中海寰宇天下天镜在工作日的最后一天取得了预售证并在上周六正式开盘了，当天到场的客户不少，最终官方给出的数据是卖了20亿，你说这要是一两个月后网签咔咔的签约，你让区域内的竞品情何以堪呀！本次项目拿证房源一共446套，得房率在76.62-83.61%之间，这次天镜的产品是依然是以高层改善为主，拿证的房源中9、18号楼为7-8层的洋房产品，户型面积在119-123平米，不大不小总价刚好并且得房率还高，在82%左右整体算下来算是性价比很高了，天镜作为寰宇天下在北辛安板块的最后一期产品，也是尽可能的想把产品做的更好一点，且项目距离商业配套更近，对于想在石景山改善上车的人来说是个不错的选择

丰台的改善新盘中建云境在上周也取得了预售证，有地铁、配套好、交通方便是项目的几大优势，我把云境各楼栋的得房率统计了一遍在77.23-80.8%之间，这个得房率对比边上的丰叁确实是低了点，不过好在户型相对较小总价相对更低加上有黑科技的加持，最终的得房率也说的过去，其中性价比最高的是13和16号楼，109的户型不加黑科技得房率就已经超过了80%，买三居的朋友可以重点考虑这个户型

大兴的兴城之星上周也取得了预售证并在上周日开盘了，户型也是改善为主面积在150-270平米，这个也是我最好奇的项目之一，你别看人家没怎么做宣传但号称是不太愁卖，要不是我去售楼处感受过业务员接电话的状态，你就是打死我我也不信，本次项目一共取证242套得房率在78.92-84.35%之间，这个得房率整体还算不错，最终官方给出的数据是开盘卖了17亿！接下来我就等着看网签数据了

最后东城的天坛府又取证了，这次取证的房源不多只有57套并且以小户型为主，谁说三百多万咱就买不了东城的新房，只要您别嫌空间小35平米的一居总价360万您就能上车了，而且得房率还正经不低呢在80%以上，不过说实话这个面积确实是小了点，这就要看您的个人求了。

上周末中海在北京的5个新房项目齐开，分别是昌平的中海寰宇未来、石景山的中海寰宇天下天镜、丰台的中海丰和叁號院、中海公元里和中海永定玖里，这个阵仗在当下的京楼市场动静是真不小，很少有开发商有这个自信和实力能做到联动齐开，从各个项目现场发布的图片来看到场的人数是真不少，最终寰宇未来官方宣传30亿411套，永定玖里卖了8亿，公元里12亿，丰叁20.6亿、天镜20亿，总计算下来一个周末中海揽金90.6亿，不得不说海哥是真的行，那至于有没有水分嘛别着急1-2个月后咱们网签见分晓。

上周北京又出新政了严格的说是修改，在21年发布的离婚后3年内任何一方不得购房的政策正式失效，怎么说呢想法挺好但是能不能如愿以偿不好说，如果现在的市场是上行状态这个政策肯定好使，因为大家的心理又有预期，反之就不用多说了，假如屏幕前的您符合这个条件会去出手吗？反正是我的话我要好好掂量掂量，万一哪天公司让我毕业了贷款谁帮我换呢？

最后是土地市场，上周京楼市场又有两宗土地成交，分别是昌平北四村地块被石家庄创世纪摇号竞得，应该是龙湖的小号，这块地不临铁周边的配套也一般，但却吸引了18家房企的竞争，接下来咱就看看龙湖能在昌平给我们带来何种产品力上的惊喜。另外一块地怀柔雁栖镇地块被怀柔科学城底价竞得，将来更多的还是面向怀柔本地和在怀柔科学城工作的科研工作者，对于绝大多数的购房者来说意义不太大。

好了各位咱们下期见