在全球对环境保护和可持续发展关注不断增长的背景下，推动建筑绿色化是降低建筑能耗的重要途径之一。近年来，北京市把大力提高装配式建筑比例和推广超低能耗建筑作为建筑领域节能减碳重要内容，目前已累计推广超低能耗建筑超150万平方米，助力北京实现“双碳”目标。

为积极响应国家政策，中建壹品·学府公馆项目在规划建设过程中率先运用超低能耗技术。项目8栋住宅楼为超低能耗建筑，占地上总建筑面积的50%以上，其以建设绿建三星、超低能耗、健康住宅为目标，着力打造北京市第二批高品质住宅示范项目。目前，距离项目整体交付不到100天，一个功能实用、居住舒适的绿色健康住宅呼之欲出。

01. 建筑减“碳” 系统落地低能耗技术

现代主义建筑大师瓦尔特·格罗皮乌斯说，建筑没有终极，只有不断的变革。超低能耗建筑是房地产业不断变革的阶段性成果，其魅力在于，遵循和运用自然界的阳光、风力、气温、湿度等变化规律，尽量不依赖常规能源的消耗。

中建壹品·学府公馆基于北京气候特征与北沙滩地块的场地条件，对项目建设进行分析研究，由外到内系统地解决了高层住宅建筑的超低能耗技术设计落地；通过被动式技术、主动式技术、可再生能源技术三大途径，全面节约建筑能源消耗，提高能源利用率，打造兼具功能性与舒适性的居住空间。

首先，在建筑节能规划设计方面，顺应自然找到布局“最优选”。

一是打造“环境好”的“公园式”住区。通过对近人距离地面平均风速、窗地比等自然数据进行分析对比，项目优选出充分利用自然采光、通风、绿色景观的规划布局形态：以高层建筑为主，以大面积绿化为基础，构建良好的建筑及景观空间尺度，在园林景观上使用更加科学低碳的植物，保证观赏的同时提升绿地的碳汇能力，为业主打造绿色、生态、宜居的公园式住区；并将中轴线作为整体共享开放式的公共绿地，结合西侧小月河景观，打造出了开放式休闲区，与现有城市空间形成完美耦合。

二是营造“通风好”的“微循环”生态。单体建筑的主入口设计避开冬季主导风向，避免走廊冷风灌入；户内门窗落位也十分讲究，便于室内形成穿堂风，降低夏季和过渡季的空调能耗，在室外空气品质好的情况下，业主也可打开窗户进行自然通风，自由呼吸新鲜空气；厨房则采用机械排风、自然补风的通风方式，从室外直接引入补风，并在补风口设置密闭型电动风阀与排油烟机联动，可即时去除油烟。

三是构建“采光好”的“大尺度”空间。项目通过减少单体平面的建筑进深，增加开敞空间和透明隔断，在满足能耗指标的前提下尽可能增加南北立面开窗，提高室内采光系数，为业主提供一个宽敞明亮的居所。

同时，在围护结构设计方面，提高“保温性”和“气密性”。项目通过优化设计，有效减少建筑运行期间的能耗损失，实现墙体的高性能保温，外窗气密性等级达8级，带来更好隔音降噪效果，同时降低运行时空调所需的热量和冷量，降低能耗，极大地提升居住舒适度。

再者，在新风系统设计方面，保证了室内的“热需求”与“冷需求”。项目住宅部分采用多联式空调（热泵）机组，实现房间夏季制冷和冬季制热，采用高效热回收新风系统，通过有组织的新风排风系统和高效热回收装置，满足室内新风要求，提供纯净新鲜空气；多联式空调（热泵）机组冬季输出热水，满足室内供暖需求，夏季末端则使用吊顶式室内机，满足室内供冷需求。

最后，在可再生能源技术运用方面，兼顾了“功能性”与“景观性”。项目通过在屋面设置太阳能光伏组件，产出绿色电能，有效减少化石能源的使用；同时，将太阳能光伏板与景观设施相结合，在采光较好区域设置太阳能智慧座椅为组合的太阳能光伏景观设施，提高能源利用。

01. 品质增“绿” 助力行业高质量转型

这些只是项目超低能耗设计的一部分。从城市到社区，再到人的需求，从建筑群到单体楼栋，再到户内设计，中建壹品·学府公馆的超低能耗技术无处不在。项目通过被动式建筑设计和主动性技术措施，大幅度降低建筑供暖、空调、照明等多元需求，提高能源设备与系统的使用效率，通过充分利用可再生能源，以最少的能源消耗提供最舒适的居住环境。

据了解，通过应用超低能耗技术，项目实超低能耗建筑面积总量超7万平米，建筑能耗比传统建筑节能50%以上。值得一提的是，项目先后获“第七届REARD全球地产设计大奖”“北京市绿色安全文明样板工地”“中建三局达标示范工地”等荣誉，还在由新华网主办、中国上市公司协会战略支持的“2023年中国上市公司高峰论坛”上入选“2023绿色低碳创新案例”。

事实上，作为中建系统内首个高标准项目，中建壹品·学府公馆实施绿色建筑三星级标准建造，除采用超低能耗技术以外，还全面融合了绿色建筑、装配式建筑、健康建筑的核心建筑技术，将健康人居和有质量的生活理念贯穿于房屋全生命周期。比如在装配式建筑技术方面，项目采用集成墙体和集成卫生间，其中，墙面采用轻钢龙骨+硅酸钙板，实现材料精细化设计、工厂化生产、工业化安装；卫生间则采用成品防水托盘+防滑地砖，打破传统防水模式，大幅提升防水效果。

在这个绿色、低碳、健康的品质住宅项目背后，有一支强大的技术团队为支撑。作为中国建筑旗下优质企业，中建壹品联合中建三局设计总院共同成立科技地产设计研究院，真正将“科技、绿色、智能”理念融入开发建设全过程，促使中建壹品·学府公馆项目实现了BIM建模指导设计和施工全覆盖，科技地产配置率达80%。

除此之外，项目建设期间，中建壹品·学府公馆还投保绿色建筑性能责任保险。项目投保后，由大地保险引入中国建筑科学研究院作为第三方绿建咨询公司，在项目设计、采购、建设的全流程提供绿色建筑评价节点审查服务，保证在项目执行的全过程符合设计的三星级绿色建筑标准要求；或者由保险公司根据合同提供绿色改造或货币化补偿相结合的方式，保证项目达到三星级评价要求。

伴随着房地产进入青铜时代，房企纷纷在卷产品，其中绿色低碳住宅，在行业差异化竞争中脱颖而出。中建壹品·学府公馆早先一步，打造绿色低碳住宅样本，在推动房地产业高质量发展的同时，也为国家绿色低碳事业，贡献了一份力量。