前几天有跟大家同步，北五至六环一带今年要开始疯狂供应了。

包括海淀、昌平两个区域，改善、刚改、刚需三个产品段位均有选择。

改善无需纠结，请看向海淀。

昌平，作为海淀平替，朱辛庄是首选。

刚刚，朱辛庄又一宗地块成功出让了。

昌平顶流！朱辛庄0029地块成功出让

0029地块起拍价12.8亿元，不设置地价上限，不设指导价。

最终地块由中海+未来科技城底价拿下。

*北京近期土拍日历，后台回复0211可获取。

0029地块西侧即是大华启宸府，东侧400米左右即是地铁昌平线及8号线的换乘站朱辛庄站。

周边小米产业园、一零一中学未来科学城校区、万达广场等配套聚集。

这个位置产业、交通、教育、商业都不缺。

附近的新盘大华启宸府、越秀星樾、中海寰宇未来，去化相当不错。

2023年大华启宸府和越秀星樾期房均开盘即售罄，指导价6.2万/平米，网签均价6.15-6.2万/平左右，接近指导价。

星樾现房产品已在去年12月份推出一期86套房源，指导价6.5万/平，成交单价约6.2万/平，又是秒光！

月底项目将加推234套现房房源，其中：

60㎡一居室17套，两梯四户

79㎡两居室89套，两梯四户

101㎡三居室106套，两梯四户

127㎡四居室22套，一梯两户

价格可能会小涨，预计均价6.5万/平。

中海寰宇未来2024年3月开盘，共约932套房源，指导价6.6万/平米，目前已网签578套，网签去化率超六成，成交单价约6.2-6.3万/平。

0029地块体量不大，住宅占地面积1.61公顷，地上建筑规模约4.032万平，容积率2.5。

按照套均100平计算，大约能出400套房源，未来售价预计将在6.3-6.6万/平之间。

朱辛庄也有平替？昌平自己卷自己..

如果说昌平是海淀的平替，那朱辛庄其实也有平替。

就在0029地块北侧，即去年10月由越秀+未来科学城联合拿下的小沙河地块，近期项目官宣案名为越秀星耀未来。

具体位置在瓦尔登湖别墅北侧，几乎可以共享朱辛庄的生活配套，但与地铁距离略远，距朱辛庄站直线约1.8公里。

地块条件比朱辛庄几兄弟更优秀，住宅容积率仅1.8，限高24米，是区域内少见的低密洋房配置。

根据规划，星耀未来将打造6-8层纯正洋房社区，17栋住宅楼，行列式排布，共978户。

项目主力面积段为92-132㎡三至四居，具体为：

92/97㎡的两面宽三居、

98/107㎡的三面宽三居、

132㎡三面宽四居、

另有少量70多平米的顶退变异户型；

从目前流传的户型图来看，南向有嵌入式阳台及飘窗，北向有设备平台，赠送给力！

星耀未来指导价是6.6万/平，但开盘价会很惊喜，师妹听说5字头..

假如均价5.8，那和朱辛庄相比，百平户型就要差出一辆奔驰e了。

昌平这场价格战怕是也要打响了！

星耀未来样板间预计3月份开放，4月份开盘。

如果价格给力，还是可以考虑的。