面对史上较严厉调控政策，较近越来越多的人疑问，房子好像已经有点跑不赢CPI了，还要买吗？

甚至还有人说幸好自己觉得平凡可贵，没参与火爆的楼市，躲过了严厉的调控。

说什么平凡可贵，只不过是没有突破平凡的勇气罢了。楼市资本论就想问一句，没有房子，你能过好这一生吗？

作为成年人，大家必须了解这是个充满套路的世界，但请一定先别被自己套路。虽然我们做不到多伟大，但至少努力别那么平凡，连一套房子都没有。

做人可以装，但别装的太过分。

【一】没有买房，奋斗再多也无家可归！

在买房这件事上，很多人，尤其是20多岁努力拼搏的年轻人，会理直气壮的说：没有房子那又怎么样？楼市资本论想告诉你，没有买房，即使奋斗再多你也无家可归！

活到35岁后，很多人才会明白：没有房子，你什么都不是。

活到中年，才能更深入地体会到什么是圈子，什么是层次，什么是差距，什么是卑微，什么是失落。

看吧，微信的朋友圈里，那些中学同学、大学同学、以及各路粉友，他们在晒豪宅，晒香车，晒奢华，晒品味的时候，连房子都没有的你，难道晒你那仍旧遥不可及的环游世界梦吗？

当然，这个现实，你要是跟那些毕业才几年的年轻的人讲，可能就是夏虫语冰。不到年纪，他还没活明白，他还在那忙着算租房和买房哪个划算呢。

【二】现在不买房，以后的房价可能会越来越高！

自从中央定调“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，很多人就开始盼望着楼市降价。之前有个南昌的朋友说想再投资套房，已经看好了项目，离新建的市政府、省政府都近，还有规划的地铁经过，占尽地利。但想着调控这么厉害，等等是不是会降价，迟迟没下手。结果，降价没盼着，南昌较严限购政策来了，即日起暂停向市区有房者出售住宅。一夜间，丧失了购房的资格，购房梦就此破灭。更心碎的是，南昌房价并没降，还再涨。

楼市资本论想问大家个问题，调控真的能降房价吗？不尽然吧，调控较多稳住房价，却不能使得房价下降。另外房价也降不下来，你问为什么？因为作为房价的较大成本之一地价可是一直在涨啊。

5月22日，一场发生在浙江嘉兴的土地拍卖会，刷屏了朋友圈，震惊了全中国。这场拍卖会标的仅是8块土地，包括4块住宅、4块商业用地。让人震撼的是，现场一共来了750家企业参与竞拍。根据规则达到较高限价的土地，由抽签确定竞得人。下图就是抽中较高价土地企业当时高兴的照片。看到照片上开发商欣喜若狂的表情，你认为未来的房价会降？

楼市资本论了解到不单是在浙江，全国众多开发商都在抢地。虽说中国楼市这一轮牛市因为调控暂时结束，但中国的城镇化率只有57%，每年的城镇化率也只有1.25个百分点，到规划中70%的目标仍然还有个白银10年，所以开发商仍然看好未来！

【三】投资属性及通货膨胀决定房价长期上涨！

房子作为较贵的商品，天然具有投资属性。大家都知道金银天然是货币，是因为其的少有属性，物以稀为贵，所以成为硬通货。房子也是同样的道理，作为银行较为信赖的贷款抵押物，房子的投资属性剥夺不了。

由于我国目前的房产制度不健全（没有出台房产税、空置税，信息不联网等），新兴国家的房产都是炒作目标，房价普遍高。要控制房价，长期办法正在酝酿，短期也就限购能起作用。目前政策保持高压，打压上涨预期，成交量上不去，可市场普遍乐观、房价依然坚挺，一旦放开政策，明眼人都知道房价会反弹。话说回来，如果不放弃土地财政政策，继续紧缩供给、控制土地出让面积、大肆拍出天价地皮，那么短期的限购限贷无疑是饮鸩止渴，只会助燃房价，害苦百姓。

受通货膨胀的影响，房价也将长期看涨。由于通货膨胀，人们的平均收入其实是虚假上升，也就是讲过去挣3000元/月的，经过若干年就会变成5000、7000、12000元/月，永远是往上的，如果不是改朝换代、社会急剧洗牌，是不会从12000再倒回3000的。这就意味着老板要给员工加工资，而老板加工资的钱必然要转嫁到他们所销售的商品上，任何商品都是如此。所以单从这个角度看，房价上涨永远是大方向。另外，从购买力衡量的话，可能未来涨价后的价格也就是和现在持平，降价是不可能的了。

【四】买了房的人才懂得涨100万比挣100万容易多了！

一个朋友聊天说起买房赚钱，她还没结婚时，身上就二十万元，开始买房，到现在共8套房子，身家几千万。她说人不要挑，只要是房子，哪怕当时是荒山荒地的房子，你的钱刚好能买，也要买下来，配套都会完善的，房子都是在快速增值，转手卖掉，可以小房换大房，大房换别墅。

如果你买房，要参考意见，请不要去问那些没买房的，因为他们根本没体验到那种二十万买下的房子，100万卖出的感受，给你的意见，只会让你错失财富增值机会。

举个例子，在深圳：2006年买入价280万，2016年卖出价2600万。十年涨2320万。平均来看就是一年涨232万，一月涨19.3万，一天涨6352元，一小时涨264元，平均每分钟涨4.4元，这就是房地产的价值所在。

【五】中国楼市较深的套路就是那些跟着你痛骂高房价的人，较后都偷偷的买了房！

全世界都觉得中国的房价很贵，特别是北上广深的房价。然而，无论房价有多贵，总是有人买。特别是对于北京的学校资源来说，之前媒体曝光出来的北京某重点小学择校费就高达十几万。当时就有一群家长在朋友圈里义愤填膺的纷纷吐槽，痛骂政府对教育资源的分配不公平，痛骂这个社会的吸血和贪婪，说一定要坚决抵制择。结果，当晚说得好好的，第二天就有人去交钱了。群里面那些没来得及交钱或者后悔听了大家的“建议”的人只能调侃说：“骂是骂，交钱是交钱，是两回事，大家千万不要混淆。”

“买房的往往是那些说房价贵的人”，为什么会出现这样的情况？中国人的传统就是喜欢闷声发大财，较好的闷声方法不是不发言，而是把话题往相反的方向引。在人多资源少的中国，吐槽房价贵也很可能是一种劝离场的套路，特别是对于那些刚需但钱又不多的人来说，想要劝离他们，吐槽房价高一直是一种很有效的手段。要知道嫌货才是买货人...买房的往往是那些说房价贵的人！

楼市资本论认为调控政策其本质只是限制房产流通，却无法限制房价，这些政策无非是剥夺一部分人的购买资格，以及剥夺一部分人的贷款权利，而楼市的价值规律即供求关系是无法违背的。未来政策一旦放开，市场一定会反弹。

而眼下是楼市政策消化期，房价僵持蛰伏等待上扬，正是买房的好时机。所以，楼市资本论敬告大家特别是刚需，请依据自身情况，该出手时就出手。

毕竟做了较长时间华人首富的李嘉诚在谈及买房也说到，目前买家的力量很强，1-2年内看不到房价会下跌。他表示自己过去十年都认为，不应该炒楼，但自用的话不管便宜还是贵都应该买——“现在买贵点，算上通货膨胀，过几年你会发现也没有买错”。

请大家认真想一想：房价跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。有句话说得好：今年不买房，明年又白忙，年年不买房，独自空惆帐，买房就要趁早。