近日楼市“连放五枪”，政策逐渐松绑：菏泽住建委顶住压力坚决取消限售；深圳四大行下调首套贷款利率，由上浮的15%调整为上浮的10%；广州住建委宣布330新政前出让土地，公寓、商铺可卖给个人；珠海放松购房门槛；以及房贷利率放松。

这些日子，国民买房的情绪正在暗涌！为什么这么说呢？因为很多现象和数据，都已经在揭露年底楼市回暖的走向了。

一、年底政策趋于温和，利好增多

中国房价本身是没法预测的，因为非市场经济形态，房价短期走势看政策，中期走势看政策，长期走势还是看政策。就常规而言，楼市真正的宽松只有两个：一是降息以及放水重启，二是限购陆续取消以及其他调控政策次第松动。但是目前的政策已经初现指示导向。

1、限购陆续取消，以及房贷利率持续降低

从大的宏观调控来说，年底政策力度相对宽松，自7月8月这两个月的严格调控后，近期没有了当时的“轰轰烈烈”，政策趋于温和，利好增多。

数据来源：房多多数据研究院

全国10月份平均首套房贷利率为5.71%，已经呈现连续22个月上涨。而进入11月份后，画风突变，以南京、北京、杭州为首，多个城市首套房贷利率出现不同程度下滑。今年6月，杭州利率较高上浮25%，并且放款周期要好几个月，而现在平均上浮10%，较快半个月可以放款。厦门和大连的首套房贷利率已经降到了基准水平，并且放款周期大大缩短。不过苏州、武汉、上海这几个城市的房贷利率基本不变，武汉仍维持在上浮25%的较高水平。

2、央行四日连续 “放水”5500亿

近日央行四日连续 “放水”5500亿，据分析本次央行重启逆回购操作，更多是为了平抑短期资金需求，这也意味着年内降准的必要性下降。央行更希望保持松紧适度的货币政策操作，保持流动性相对稳定。

按照现在的市场情况来看，银行的房贷条件更加宽松、央行持续降准，已经是政策利好导向的双重叠加。

二、除了调控的放松外，年底的房价，也相当有吸引力。

数据来源：房多多数据研究院

房多多数据研究院统计了全国20个城市近5年，12月份的二手房均价对比当年二手房较高价的涨跌幅。其中，石家庄年底的二手房均价低于当年较高价4.95%，排在第二的是北京，低于较高价4.13%。一线城市包括北京、上海、广州、深圳，12月份均下跌超过1.5%。二三线城市杭州、南京、苏州、成都、厦门12月份房价出现小幅度上涨，均不超过0.5%。到了年底，买家的观望情绪浓厚，部分卖家在挂牌的时候会下调心理预期，所以整体的二手房成交价会出现下跌。

可以明显看来，每年年底房价都会有一个小幅度的波动，房价也是当年较低的，5年的经验告诉我们，年底，正是抄底的较佳时机！从种种迹象看来，新的一波购房力量已经蓄势待发了。

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和棠瑞著实景图

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