本期看点

1、 改善盘也在玩细节想卖房好产品是硬道理

2、 昌平、门头沟、房山三盘开盘最近的市场还不错

3、 新地块楼面价再下降2025必出好产品

上周的京楼市场拿地的拿地开盘的开盘入市的入市，先看几个新盘消息，上周我去丰台金茂的璞逸丰宜转了一圈，现场样板间还在施工中预计20号左右完活月底前计划开盘，户型图最近应该就能出来了，我提前看了一眼过程稿，那产品做的确实不错，阳台和设备平台都是论排给的，产品的宗旨就是卷死算，业务员原话跟我说我们社区大门做的是相当牛B，叫什么“乌金琉璃门”，另外据项目的人说，样板间不同的户型分别用到了8种不同的奢石，装修上什么镜柜、美妆冰箱能做上的都上了主打一个细节，总之金茂这次是要把璞系的产品在京打响，我看业务员一个个都挺有信心，人家号称明年5月奔着清盘去，反正给我说的还挺期待样板间的展示效果的，看看接下来25年的产品还能卷成什么样，至于销售说的能不能快速清掉，客观的说一个还是要看开盘价格和产品细节，另外一个那就交给明年上半年的市场预期了，户型上金茂这次以130-190多的产品为主，有少量110的两面宽都是落地窗设计，并且110的还做了转角落地窗但是房源不多想买上不太容易，请金茂粉们做好准备。

另外一个海淀保利的嘉华天珺那产品卷的也是没谁了，简一的地砖无缝铺贴，厨房里全套方太的高端电器，烟机用全隐藏式的、灶具防干烧同时还能智能联动烟机，洗碗机采用平嵌式省去了把手敲一敲门就开了，橱柜用博洛尼的以前都不带内部五金件现在也都给你配齐了，卫生间里杜拉维特的马桶，汉斯格雅的花洒，镜面柜里也装上了美妆冰箱，室内的的柜体用料更扎实了手感特别的丝滑，部分还做了仿皮革包裹，墙面也不仅仅是单一的壁布铺贴了，另外楼体的外立面除了各别位置外全部用了石材铺装，这成本一下子就上去了，这也使天珺成为了永丰板块的独一份，如果您是买来做为自主需求用的真是一点毛病没有。

上周昌平越秀星越的现房部分、门头沟电建的长安华曦府、以及房山的璟贤瑞庭都开盘了，星越凭借着现房和朱辛庄板块的发展优势，首开的86套房除了各别的首二顶层以外基本售罄，开盘价格在6.2-6.4万左右，这两年随着各家开发商的进驻以及商业的发展，朱辛庄的城市界面也是越来越完善，万达广场已经建成商业街也已经成型，所以开盘这个结果也是意料之中的事，另外一个华曦府凭借着装修收纳细节和自身的黑科技优势，首开的200多套房源也宣告售罄，开盘价格在4.7-4.8万左右，这也成为了2024年为数不多的敢说自己开盘售罄的的项目，房山的璟贤瑞庭上周也完成开了盘最终官方给出了开盘6亿90分100套的成绩，打听了一下价格给的挺低3.2-3.9的看盘价格，最低的2.8万就能下来，对于刚需盘来说价格很重要。

最后咱们来看看新地块的情况，上周丰台万泉寺地块以110.54亿的价格被中海底价摘走了，折算下来楼面价6.2万，比旁边的北京瑞府楼面价降了8000左右，将来给自身的定价和产品预留了充足的空间，同时这块地没给指导价格， 参考北京瑞府网签成交价格在9.8万左右，但是我估计够呛能卖到这个价格，即便真的卖到了那装标需要装成什么样子，再有同区域的西南郊冷库地块也在预申请页面里上架了，折算下来楼面价只有5.8万，将来这个区域里的新房产品要卷成什么样子，2025年必出更好的产品，同时也真替北京瑞府的业主捏把汗，这么看起来有点血亏呀！

好了各位咱们下期见