8月北京法拍房市场表现如何?平均3.7个人“抢”一套房

搜狐焦点北京站 2024-09-23 10:22:01
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在8月参拍的住宅类房源中,热度最高的标的为通州摩卡空间,户型面积约为109平方米,8月27日共有16人参与竞拍,起拍价格是289万元,最终成交价格是468万元,竞争异常激烈,而该房源的市场评估价格为550万元…

在法拍房数量逐渐增加的同时,成交价也呈现下降趋势。为此,法拍房成为更多人眼中的“捡漏”房。近年来,法拍房供求规模连创新高。据机构数据显示,2024年1-8月份,全国法拍房源累计成交约10.9万套,同比增加约3.1%,清仓率(成交拍品/交易截止拍品×100%)为21.6%。而8月单月北京法拍房套均参拍人数3.7人,平均7.2折成交。

业内人士预计,法拍房整体成交率会延续二成左右的高位,但同时需要注意到,法拍房也成为房产纠纷的“重灾区”。

8月北京法拍房最高溢价率约66%

目前,北京市法拍住宅成交较为平稳。据瀚海数据研究院数据显示,北京法拍房上周(9月9日-9月15日)成交58套,平均5人“抢”一房。而8月份北京法拍房成交房源259套,交率(成交拍次/交易截止拍次×100%)为28%(此数据已减去撤拍套数),成交总金额17.86亿元。成交房源中,一拍103套,二拍137套,三拍/变卖19套;套均参拍人数3.7人,套均成交折扣为7.2折。

分类来看,8月成交的法拍房中,住宅成交率为35.09%,别墅成交率15.56%,商办成交率20.1%。在成交价格上,8月份,北京法拍房住宅成交单价4.75万元/平方米,环比下降8.48%,同比下降7.05%。相比之下,8月份,北京二手房成交单价为5.9万元/平方米。

在折扣方面,7折成交房源97套,占比37.45%;6折成交房源70套,占比27.03%。在区域上,石景山法拍房单价超过了二手房市场的成交单价;而房山区、通州区、海淀区法拍均价在9折以上;密云、昌平则均在7折以下。

在8月参拍的住宅类房源中,热度最高的标的为通州摩卡空间,户型面积约为109平方米,8月27日共有16人参与竞拍,起拍价格是289万元,最终成交价格是468万元,竞争异常激烈,而该房源的市场评估价格为550万元。

而8月19日成交的朝阳嘉瑞公寓,成为8月份法拍房中溢价率最高的标的。其户型面积约为106平方米,起拍价格为235万元,最终成交价格是391万元,成交较起拍溢价率66.38%。

此外,朝阳财富城堡的一套房源以6438万元成交,成为8月份成交价最高的法拍房。这是一别墅户型,包括地上两层及地下两层,面积约为1722平方米,成交价格也是其挂牌底价。

值得在关注的是,10月份,位于朝阳区的泛海世家东府2号楼将有34套批量房源挂牌拍卖,全部为大户型房源,面积为360-460平方米,起拍价在4836万-6720万元之间。对此,据瀚海数据研究院预计,此价格低于市场价1300万元以上。

“二进宫”房源性价比更高

从全国范围来看,据中指研究院最新发布的法拍房市场监测报告显示,1-8月,全国法拍房源累计成交约10.9万套,清仓率21.6%,总成交金额2087.9亿元;较2023年同期成交套数增加约3.1%,总成交金额减少约3.7%。

事实上,近年来法拍房供求规模连创新高。据克而瑞研究院数据显示,截至8月31日,2024年典型城市法拍房累计挂牌套数28万套,较2023年同期增加了12%。大量法拍房的出现,在供给侧与在售新盘形成竞争关系。在价格上,8月份法拍房起拍价平均折价率(成交价/评估价×100%)约为29%。而成交平均折价率达36%,较年内均值高出约3个百分点。

值得注意的是,法拍房流拍之后很大比例上会再度挂拍。据克而瑞研究院不完全统计,2024年前8月挂牌的28万套法拍房中,二拍及以上房源约10.3万套,占比接近四成。从折价率来看,首拍和“二进宫”成交房源也存在较大差异。首次竞拍就成交的房源平均折价率为31%,“二进宫”成交的房源折价率增至37%,性价比更高。为结清或缓解债务,房产持有人不得不加快房产的处置速度和价值变现速度,因而“二进宫”房源折扣力度更大、出售机率也相对更高。

克而瑞研究院分析人士认为,在一二手成交规模延续收缩、房价延续调整的趋势下,预计法拍房整体成交率会延续二成左右的高位。对于市场上低总价段的房源,法拍房将占据更大的市场份额,尤其在低总价房源供应占比较低的杭州、苏州等城市,这一结构性特征会表现得更为明显。

对于法拍房,北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示,当下,在房地产市场中,法拍房数量逐渐增加,价格却呈下降趋势。因此,法拍房成了部分购房人“捡漏”的对象。同时,法拍房也处于房产纠纷的“重灾区”。购房者可以视情况决定是否参拍,而且要根据自身需求和能力量力而行。此外,在购买前需要对相关房产进行充分了解,排除相关风险。

来源:新京报

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