哈喽大家好，我是血拼哥。

这段时间两个共有产权房项目正在网申：北投如郡 | 彩璟玉宸！据了解申购家庭人数非常多，破万指日可待，究其原因，可能跟共产房剩余项目锐减，库存有限有关。

关于共有产权房会不会从此退场，咱上周刚说了自己的观点：共产房还没有到退场的时候（二手房市场轮转数量不够），但是共产房的供应不是今年或者明年的主要任务是真的，所以近期着急买房置业的刚需，真刚需，把握。考古观点，来戳这

———— 血拼有话说 以下是今天的正文 ———

然后最近#排名前列自住型商品房入市二手房#的消息传来，有粉丝跟血拼哥打听，这种当年均价1开头、均价号称倒挂北京当年均价3万/平的刚需政策房入市二手房市场，是不是依旧能“拯救”刚需？

哥们仔细看了，这个#排名前列自住型商品房入市二手房#的项目是14年底入市的 中国铁建环保嘉苑 ，位于西北六环的海淀温泉镇，当时的销售均价是1.9万/平，现在房本满五年可以入市了，于是有业主挂牌二手房出售了。

但是，哥们看到媒体说的这个在售房源是一个92平的南北向2居，挂牌价650万，合单价7万/平，比入市时候翻了近三倍……这还能“拯救”谁？

为啥自住型商品房入市二手房以后单价飙升了？

1、跟着大势起飞 不过跟同楼龄商品房比便宜1-2万/平

虽然作为新房的时候是保障住房，但是入市后变身二手房，且不再是保障房了以后，不免也要参考周围二手房均价。

以海淀中国铁建环保嘉苑 为例，周边2012年的回迁房社区凯盛家园成交价6万/平左右，这样看，这个自住型商品房确实没啥竞争力。

但是和海淀同样是次新房的两个商品房社区，西山林语，富力桃园7-8万的价格对比，确实便宜了1-2万/平。

据了解，该小区50平一居不少，未来300万左右拿下楼龄5年左右的海淀次新，可能也只有这些自住型商品房了。

如果不考虑次新，片区楼龄10年以上的二手房还有单价更便宜的：

周围小区二手房情况

这一点看，共产房比自住型商品房“更刚需”，起码以后性质不变的话，二手房涨价不会这么疯狂。

2、性质转变，买这样的房子有一个叫“土地出让金”的巨款要缴！

自住商品房是政府在出让土地时限制的竞争性地价，原则上平均售价比同地段同质量的商品房价格低30％左右。建筑面积小于90平方米、不大于140平方米的房屋主要面向买不起普通商品房、不符合保障房购房资格的人群。

根据规定，自住型商品住房的买卖有一个五年之期，也就是说，购房人取得房屋权证的5年之内是不允许转让的；而针对5年期满的转让，按照当时同地段商品房价格与购买自住商品房时的差价的30％缴纳土地收益等价款，且购买人转让自住商品房后，不得再次购买自住商品房。

那，以这个入市的房子说，92平，当初总价应该是174.8万（原值），现在的成交价咱们按挂牌价算650万，要缴纳的土地出让金应该是（650-174.8）30%=142.56万

不可谓不是巨款啊！

不过据中介介绍，这个成交价可以按照较低过户指导价去计算，原值按较高计算的话，最后几乎只需要缴纳一个契税。

但是，具体房子具体分析，较低过户价，贷款肯定受到挤压，具体操作困难，不全款都难。

自住型商品房有多少？

北京市政府在2013年底曾宣布：两年将供应7万套自住房，这个指标加上转共的，已基本完成。

据统计，2014年北京自住房总共推出房源约23887套；2015年推出房源约26706套；而2016年约15000套自住房。后来共有产权房政策出台，部分自住型商品房转共，自此自住型商品房退出历史舞台。

今年，越来越多的自住型商品房即将满五上市，对于刚需确实是一个以低于周围同楼龄商品房价格上车的机会！

血拼哥和小伙伴也帮大家盘点了下这些即将满五的自住型商品房源，有消息欢迎大家交流！（2014-2016年入市的项目）

海淀+昌平自住型商品房分布情况

朝阳自住型商品房分布情况

石景山和门头沟自住型商品房分布情况

丰台自住型商品房分布情况

房山自住型商品房分布情况

大兴自住型商品房分布情况

密云和平谷自住型商品房分布情况

自住型商品房咱还有啥问题，评论区见！