哈喽大家好，我是血拼哥。

最近“降价抢跑”成为关键热词，市场上表现比较强劲的城市，例如北京、上海、成都，都明显进入回落态势。

从目前的状况来看，北京未来几个月有大把的时间供买房人慢慢选择。

越是市场不景气，负面情绪蔓延让不少人纷纷退场，但还是有人在买房入场。

血拼哥发现，这些逆势而上的项目都是进可攻，退可守的（那30%的项目）。

北京10号线、6号线、4号线、1号线等核心区域临铁的项目很稳，即便在5月市场渐冷的情况下，议价空间仍然有限。

新房市场呈现的也更为明显，大家可以参考下面表格👇

而一级市场的热度，直接决定该地块具体落位时的火爆程度，以及是否成为潜力股。

马上6月1日开拍地块共计4宗：

亦庄台湖0032地块，有10家房企报名拿地；顺义新城第19街区19-69地块，有34家房企报名；顺义新城第20街区6001地块，34家房企报名；石景山衙门口713地块，仅有两家报名。

到底谁是潜力股，我想大家已经有答案了……

01/

顺义新城

19-69地块&6001地块

这两块地都在顺义后沙峪，配套已经非常成熟了。

第20街区6001地块，建筑规模约6.14万㎡，控高45米，容积率1.8。

销售指导价：期房5.8万/㎡，现房6万/㎡。

距离地铁更近，直线距离1公里左右是15号线后沙峪站，文件里特别标注了二类噪音区应设置有效降噪措施，标准铁景房。

这块地也应该在飞机航线上，估计也是“机景房+铁景房”，噪音贴脸了。

优点是南边西边东边都是兴峪森林公园，舒适度还好。

另外一块19街区地块在空港医院西边，建筑规模约5.68万㎡。

容积率1.8，限高36米，大概率11层以内小高层了。

销售指导价：期房5.8万/㎡，现房6万/㎡，这块地没什么硬伤。

后沙峪临近北京老牌别墅区，生活配套已经非常成熟了。

两地块南侧两公里左右即是祥云小镇，能满足大部分生活需求。

板块内教育资源也比较丰厚，5公里内有北京顺义国际学校、北京英国学校、北京鼎石学校等国际学校。

并且还有北京第四中学顺义分校、后沙峪中心小学等公立教育资源。

附近新盘可以参考湖光玖里销售指导价5.97万/平米，成交均价5.78万/平，网签去化很快，卖的也不错。

02/

亦庄新城

0032地块

这块地真的大家已经并不陌生了！挂出来几次都没人接盘。

在去年9月和12月以及今年2月分别上架过，这块地位置在亦庄台湖区域，1.4公里左右是地铁17号线嘉会湖站。

北侧是去年入市的新盘桂语听澜，东侧是丰禾嘉会，两个盘指导价都是5.8万/平米。

占地4.34万平米，地上建面8.68万平米，容积率2.0，限高45米。

指导价5.8万/平，这块地已经是目前这片的天花板地块了，也没有没有70/90限制，没有现房销售面积限制，可以出大户型产品。

但这个指导价能买多少价格，还是要看新盘丰禾嘉会。

毕竟丰禾嘉会地价买的时候就很合理，已经打低总价牌了，肯定会卷这块地。

周边新房，绿城桂语听澜，指导价5.8万/平，主要做大户型，最低102三居；丰禾嘉会，指导价5.8万，80和95三居，121四居。

如今新地越来越不好拍了，很多地也开始抢手起来，尤其是0032地块的综合素质并不弱。

目前台湖0032关注的开发商就有10家，预计还是很值得入的项目！

03/

石景山

衙门口713地块

位置在西五环内，在中海学仕里和长安悦玺东边，三个地块里的很近，地块幼儿园东边就是丰台，石景山和丰台交接处。

这两个盘也已经是我们的老朋友了，已经都多久了，还没卖完。

网签截止到上个月，长安悦玺网签36%，中海学仕里45%。

要知道长安悦玺21年集中土拍第一个入市的，有中海的加成学仕里依然流速很慢。

为啥一直卖的不好呢？已经说明了问题……

不过值得注意的是，这地块写了F1，F1住宅为主占70%，公建占30%。

也就是说这块地大致能出住宅的建面估计也就5万多平米。

指导价7.95万/平，楼面价5.1万多，想拿这块地的开发商可能真的缺地了。

这边新房融创长安悦玺，指导价7.95万，97-173平米，3-4居；中海学仕里，指导价7.95万，72-115平米，2-4居。

*目前石景山的新房盘点

再加上石景山目前存量也比较大，这块地未来真不好说。

最后稍微总结下：

后沙峪这两块，配套成熟且临铁都不错，老牌别墅区的生态&商业，都是未来生活品质的保证。后面还有幸福西街地块，也是临铁，有配套。

亦庄台湖这块适用于部分人，中规中矩，估计未来也是板块标杆。

石景山衙门口地块，备选还有很多，后续首钢核心区也将会出新地，临铁又有首钢园，可以再多多对比。

上半年3月末，42家房企摇号朱辛庄，越秀拿到后快速开盘，现在已经秒光了。

估计后沙峪这两块也是这样，毕竟这么多房企争抢的地块，未来的预期不会太差。

只要不是用脚做产品，稍微能过得去，这类盘都不愁卖。

大家如果想买这边，可以及时跟进下。

另外，大家有什么关注的盘，也可以评论区留言，血拼哥安排一波~