“五一”小长假前一天晚上，北京出台重磅楼市新政，松绑了执行13年的住房限购政策，让沉寂的市场热闹起来。为了迎接“五一”小长假，北京新房市场有哪些楼盘活动？促销力度有多大？

据新京报记者调查，在“五一”期间，不少北京在售新房项目推出了特价房、折扣优惠，且在实景呈现、项目兑现上“卷”出新高度，多个项目选择在“五一”前或假日期间开放会所、实景园林等。

多个项目推出特价、促销房源

位于房山的一新房项目置业顾问告诉记者，“五一”期间，该楼盘部分户型推出了特价房源，其中一套87平方米的三居室，正常单价在4万元/平方米左右，现在的总价不到320万元，折合单价在3.6万元/平方米左右，低楼层的特价房单价在3.3万元/平方米左右。

位于通州的某新房项目，4月底开盘入市，其工作人员称，“五一”期间，缴纳10万元认购金，可以享受9.9折优惠。位于大兴区的某顺销楼盘，也在“五一”期间推出“一口价”特价房源，比如一套108平方米房源，原价690万元，特价646万元，98平方米的房子总价546万元左右，低于之前的622万元。

北京龙湖方面表示，“五一”期间，御湖境项目推出了10套指定房源，享受折上购的促销优惠。

据招商蛇口北京公司相关负责人介绍，“五一”期间将举办“心动购房节”，北京在售项目均有“三重豪礼”：包括价值约3万元豪华游轮游的福利、限时争抢房源、直播间抽奖。

而越秀地产在北京的项目也分别有推新和优惠。其中，香山樾185平方米“楼王”面世，到访客户即可赠送六角天幕帐篷一份、认购客户可获得膳魔师空气炸锅礼品一份、网签赠送戴森吹风机或吸尘器、老业主推荐成交可同享物业费赠送、活动期间认购特定房源享总经理专属折扣。

此外，越秀·星樾“五一”期间购房送西双版纳6日5晚精品游；梧桐星宸建面约95平方米的转角飘窗户型上新，认购砸金蛋赢小米系家电、小长假特价房源仅6套，最高优惠超50万元；越秀天恒·怀山府在新品上新的同时，有“五一”折扣价、5000元物业费的优惠。

北京绿城的相关负责人告诉记者，“五一”期间的楼盘活动主要分为两条线，一条线是到访有礼、成交有礼，会有一些特价房源、车储优惠。另一条线是展示，一季度整体加紧施工，“五一”期间会有四个项目的示范区和实景区对外展示，包括西山云庐的古树会客厅，大兴晓月和风、望京晓风印月要开放园林中的一个组团示范区，沁园即将交付，5月份也会用高标准的产品来体现绿城的兑付力。

集中开放会所、实景示范区

不止绿城，还有其他多个项目选择在“五一”前或者是假日期间开放示范区、实景园林等。

北京龙湖方面表示，御湖境项目目前也正处于实景园林兑现阶段，这次“五一”主要还是结合项目实景园林、会所等所见即所得的生活场景，给予意向客户和业主较好的景观面、生活预期展示，再配合游园、露营、休闲娱乐等活动，配合项目极少量特惠房源，来邀约客户到访参与，从而促进房源去化。

4月27日，在距离交房还有一半年之际，北京城建·国誉朝华“缦拾光”精奢生活馆以及意境区提前正式开放。其中，意境区对未来交付所呈现的建筑、园林、会所、地库、精装修等做出全面的展示。而在生活馆内部，设立了景观健身房、咖啡吧、四点半学堂、休闲吧、茶室、共享办公室等多个独立的功能空间。

更早之前的4月19日，招商玺约2万平方米示范区、约5000平方米无界会所开放。据上述招商蛇口相关负责人表示，会所已经开放，假期会吸引更多的人来访，而会所引起的热度也将继续影响项目“五一”黄金周的销售行情。

旅游出行+新政出炉，“五一”北京楼市如何走？

从市场表现来看，中指研究院统计数据显示，4月份以来，全国新房市场仍面临调整压力，多数城市新房成交规模较3月份出现回落，但同比降幅有所收窄。

中指研究院预计，5月份房企将加快营销动作，一是加快推盘节奏，尤其“五一”黄金周是房地产营销的关键节点，开发商会抓紧机会积极推新，抢抓“五一”销售。二是加强促销，房企预计会积极推出灵活多样的营销活动。

需要指出的是，机构数据统计，今年“五一”假期中国民航将打破去年的纪录。这也意味着今年“五一”旅游人数将创新高，或影响节假日的看房买房需求释放。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，旅游人数将分流市场购房需求，加上当前购房者市场信心不足，房价持续下跌，挂牌量处在高位，预计今年的“五一”假期楼市表现平平，与去年“五一”楼市热度接近。

但是北京突入而来的重磅新政，无疑为“五一”楼市注入一针兴奋剂。

中指研究院市场研究总监陈文静称，从市场的角度来看，今年以来，北京房地产市场整体保持平稳运行态势，新房市场有一定调整压力，二手房市场活跃度相对较高，4月份二手房成交量超1.3万套，本次政策落地执行有利于五环外市场进一步活跃。

来源：新京报