本期看点

1． 中海海淀树村项目正式官宣

2． 12月北京土拍市场三宗用地陆续出让

上周，中海地产海淀树村项目正式官宣案名“安澜北京”，为北京高端住宅市场再添重磅选项。该项目早在11月26日便已获取预售许可证，备案名为“安和雅苑”。“安澜”一名溯源颇深，源自圆明园中乾隆二十九年建成的安澜园，其原型为浙江海宁陈氏的隅园，后被乾隆帝赐名“安澜园”，案名既承载历史底蕴，也传递出居所的静谧与安稳属性。

该地块成交楼面价高达10.23万元/平方米，成为北京首宗楼面价突破10万元/平方米的住宅用地。从最新预售信息来看，除2号楼10套房源尚未取证外，其余15栋住宅楼（1号楼、3-16号楼）均已完成取证，准许销售面积72055.13平方米，共推出268套房源。价格方面，预售均价16.55万元/㎡，单价区间覆盖14万-18.7万/㎡。其中6号楼有套364.13㎡下叠房源拟售均价最高，约 18 万元 /㎡。

12月，北京土地市场将迎来集中出让期，共有三宗涉宅用地出让，其中丰台区占据2宗，海淀区占据1宗，具体地块详情如下：

12月16日：张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块

该地块用地规模约3.18公顷，规划地上建筑面积约4.78万平方米，起拍价13.54亿元，楼面价约2.84万元/㎡。地块位于丰台区北宫镇永定河西地区，地处五环至六环之间，紧邻地铁14号线张郭庄站，未来还可换乘在建的1号线支线，双地铁配置让通勤效率大幅提升，毗邻国家4A级景区园博园，直线距离仅500米，生态环境优越。

12月23日海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块

该地块用地性质涵盖R2二类居住用地与F3其他类多功能用地，用地规模约77万平方米，规划地上建筑面积约22.54万平方米，起拍价84.22亿元。未来销售价格或将在15万至18万元/㎡之间。作为海淀核心板块的优质地块，其地理位置极具竞争力，地块位于海淀区上地街道核心区域，北五环至六环之间，北临上地五街，西靠北大科技园西路，与中关村软件园、北大创业园紧密相邻，同时邻近地铁13号线与昌平线换乘站清河站，产业与交通资源双重赋能。

12月25日丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区FT00-2405-0001地块

该地块地处南四环之内的核心位置，占地2.35公顷，规划建筑面积5.89万平米，容积率为2.5，起始价24.72亿元，楼面价为4.2万元/㎡。生活配套成熟是该地块的显著优势，地块位于丰台区玉泉营街道，地处南三环和南四环之间，距离地铁房山线花乡东桥站约600米，距地铁10号线与房山线的换乘站首经贸站约1公里，出行便捷。北侧有天坛生活广场，南四环对面即为花乡奥莱，医疗资源同样丰富，除天坛医院外，北京口腔医院也坐落于周边，可充分满足居民生活需求。