顺义房子的黑科技一直运用的非常优秀，在大家把防火挑檐变成阳台用的爽歪歪的时候，住总芳华里却放弃了防火挑檐变阳台。而是将设备平台和阳台都变成了使用面积（阳台算一半面积）。这样就避免了阳台不能封闭的弊端，把面积偷到实用上来。

【土拍回顾】

2月21日，北京迎来春节后第一场土拍，顺义区顺义新城第1街区01-03-21居住地块，被北京住总以底价12.6亿元竞得，成交楼面价2.22万元/平方米，销售指导价4.5万元/平方米。

【交通】

住总芳华里位于顺义主城区，西侧约1公里左右就是东六环，北侧约1.2公里就是15号线石门地铁站。

在交通方面，住总·芳华里拥有“四纵三横一机场”的交通路网。京承高速、京密路、通顺路与外环路构成四纵，顺平路、顺沙路、白马路组成三横，距离首都机场约 15 公里。同时，还有地铁 15 号线和规划中的 R4 号线，双轨出行，便捷畅达全城各区。

【规划】

住总芳华里，社区容积率2.0，控高36米，规划建设6-11层格调洋房，北区8栋，南区5栋。户型产品以刚需为主，88平米三居、97平米三居、132平米四居。算是顺义主城区内第一个以中小户型为主的新盘。

芳华里走的是现代简约美学风格。通透玻璃+极具视觉韵律感的线条，而且单元大堂采用石材与铝板材质搭配，带来非常city感的社区居住体验。

【配套】

商业：约1500米范围内涵盖了顺义主城约90%繁华商业资源（华联、新世界、隆华、国泰），约8公里可达中粮祥云小镇、山姆会员超市。

生态：顺义公园、奥林匹克水上公园、怡园公园、卧龙公园，临近潮白河森林公园，区域值此宜居生态。

医疗：附近毗邻北京儿童医院顺义妇儿医院、顺义区医院、顺义中医院、首都医科大学附属北京友谊医院顺义院区；

教育：西辛小学仁和校区、顺义三中、牛栏山一中等学校。

【户型】

约88㎡三居：进深面宽比为2:1，南向面宽整体达7.5米，户型方正，空间布局合理，厨房为半开放式，也增加了空间的通透性，最主要的是，还配有家政间。

南面阳台扩展空间约2.8平，设备平台全扩展空间约5平，北面两房间都是把设备平台变成房间使用面积，分别为5.4平、3平。整体算下来，这个户型，扩展空间约16.2平米，占整个户型的18.4%。

约97㎡三居：南北通透+全明+三面宽的经典格局，中央餐客厨一体，南北窗对窗，视野和换气效率都很棒。

南向两个大阳台和一个设备平台，扩展空间分别为4.5平、4.4平；北向卧室阳台面积4米—扩展空间2平米；厨房设备平台的扩展空间为3平，值得注意的是，这个户型侧面还有3平米的设备平台面积。扩展空间面积大约16.9平，约占整个户型的17%。

约132㎡四居：典型的四叶草户型，户型整体方正通透，U型厨房，主卧套房面积超23平，北向两卧室面积都在10平以上；独立家政空间，使用面积也够大。

南向两个阳台扩展空间约4.5平，设备平台扩展空间约4.9平米，北侧和侧面设备平台分别有8平米、5平米的扩展空间，总扩展空间约22.4平方米，约占整个空间的17%。

【一房一价】