引言：

据新华社消息，近日，中共中央、国务院关于对中共北京市委、北京市人民政府报请审批的《北京城市总体规划（2016年-2035年）》的批复中，同意《北京城市总体规划（2016年－2035年）》（以下简称《总体规划》）建设。

—摘自新华网《北京城市总体规划获批：高水平建设副中心》

《总体规划》之价值重点布局

根据副中心的环境资源能力、现实基础及发展潜力，围绕产业定位和产业布局，优化城市功能和空间布局，构建“一带、一轴、多组团”的城市空间结构，健全城市管理体制，坚决维护规划的严肃性和权威性。

坚持首善标准，着力优化提升首都功能，有序疏解非首都功能，做到服务保障能力与城市战略定位相适应，人口资源环境与城市战略定位相协调，城市布局与城市战略定位相一致，建设伟大社会主义祖国的首都、迈向中华民族伟大复兴的大国首都、国际一流的和谐宜居之都。

加强科技创新中心建设，深入实施创新驱动发展战略，更加注重依靠科技、金融、文化创意等服务业及集成电路、新能源等高技术产业和新兴产业支撑引领经济发展。聚焦中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城、创新型产业集群和“中国制造2025”创新引领示范区建设，发挥中关村国家自主创新示范区作用，构筑北京发展新高地。

《总体规划》依据国家发展战略，有效疏解非首都功能，建设国家科创副中心，以科技创新驱动经济发展，以中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城组成的北部研发科技服务和高技术产业带，构筑北京发展新高地，其中未来科学城的地位尤为重要。

打造世界一流的科技中心

未来科学城与“中关村科学城、怀柔科学城”和“亦庄经济技术开发区”并称为北京市的“三城一区”，是为深入贯彻落实中央关于建设创新型国家的战略部署而重点推进的创新创业基地。

目前共有15家央企入驻，构建起高级研发机构集群，涉及新能源、新材料、节能环保、新一代信息技术等新兴产业的重点领域。未来科学城将集聚一批高水平企业研发中心，通过建设重大共性技术研发创新平台，打造全球先进的技术创新高地。

“三纵三横”的多维交通，助力科创发展

三横——六环、定泗路、五环三条城市级动脉联通城市东西；三纵——京承、未来科学城路、立汤路三条主干贯穿达南北；处于机场北线与京承高速的交汇处的黄金枢纽。

在建地铁17号线，贯穿未来科学城南北两区，北起未来科学城北区站，经未来科学城南区等20座车站，直达亦庄站前区南站，贯穿城市南北，串联通州、东城、朝阳、昌平四个行政区，连通世界，汇聚精彩。

先进优质配套，汇聚人才精英

规划307万平方米公共服务配套设施，涵盖了文化中心、体育中心、展示中心、精品购物中心、星级酒店、一站式教育配套、住宅等醇熟配套设施。

自然生态环保，科技低碳新城

未来科学城背靠3.14平方公里温榆河滨水公园，功能舒适、文化多元、环境宜人，将景观造景手法与原生态自然环境巧妙结合，充分发挥原生生态功能。

坚持“创新、开放、低碳、人本、共生”的理念，将人文、科技、绿色等元素融入建设当中，广泛采用绿色建筑、智能交通、水循环代谢、信息化管理、垃圾气力输送等先进技术，打造低碳环保科技生态示范区。

百万平米综合体，地标级建筑

保利·未来大都汇，位居未来科学城核心位置，是未来科学城地标级城市综合体，未来科学城园区中央核心引擎，157米的园区至高点建筑，领誉城市未来当之无愧的智慧建筑封面。

为追求一流用户体验，打造了大量开放式功能空间，下沉式景观庭院与滨水街区有机结合，是北京未来商业街区的优质典范。，未来大都汇拥有近万平米的大型主题Mall，中央山谷的街区规划将更大型IMAX影院与滨水街区有机融为一体。项目的一流商业规划将辐射未来科学城及昌平区域，尽享未来繁华商业价值。

保利·未来大都汇具有国际化管理模式，开阔、舒适、适用的大办公环境空间，数字化管理，人性化服务标准；位于未来科学城园区核心枢纽，大办公环境较大程度上保证了纯粹的商务氛围。同时，签约引进五万平方的国际标准五星级品牌酒店，倡导贴心细致服务艺术，标准国际五星酒店集团的专业管理团队为未来大都汇的业态标准确立典范，夯实项目打造未来城市地标的超高端业态基础。

保利·未来大都汇通过“园区-校区-社区-展区-商区”的生态链，构建拥有全生态商办体系能够较大限度整合入驻企业资源的未来地产模式。首创将共享经济理念融入建筑空间，打造从具有垂直科技生态的属性的POLY容器——即从“资本-人才-平台-运营”有机融合的模式，让开放共享的功能空间与私属商务领地有机共生，为城市未来的商务标准提供较佳范式。

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