昨天美联储暴力大降息后，国内地产圈直接嗨了。

大家都在等今天的LPR，结果一点没变。

9月20日，央行发布9月份贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。对比8月LPR数据，9月LPR保持不变。

不过，也不用失望。这一波操作确实给我们留出了降息空间...

或早或晚。

但除此之外，来了个啥呢。

北京日报今早发布北京市贯彻落实《中共中央关于进步深化改革、推进中国式现代化的决定》（下称《决定》）的实施意见，其中提出：

优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准'，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度'。

这段话，透露出两个重点：

1，北京的普宅非普宅标准划分，即将成为过去式了。

从2014年明确标准，到去年12月14日修改新标准，再到如今将拿掉标准。

影响最直接的肯定是省掉一笔交易税费。

在2023/12/14新标准推出后，仍有3成左右房屋属于非普宅，交易时需面临增值税等成本。

取消划分，节省税费，有助于非普对应的改善型需求释放。

不过，也仅3成左右，所以影响面儿不算大。

2，意见提出优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

简单来说，土拍规则、现房销售可能又要迎来新动作了。

上个月，给大家同步过丰台又拿出两宗位置不错的地块将竞拍。

其中1宗，丰台科技园1516-60地块，原本今天将竞拍，结果延迟至10月31日。

另1宗，已经被激活的丰台新宫NY-030地块，昨天“因故”撤牌。

两个地块位置都不错，城区产业旁又临铁，突然撤牌很难不让人猜测，和今早的“优化商品住宅用地交易规则”是否有关...

师妹个人认为，拿条件不错的地，试点新规确实比较适合。

不过方向重点是在竞现房销售面积，还是价格限制，还是关于建设“好房子”相关的竞报条件...

咱就得再等等官方细则了。

去年十月份，自然资源部发文，建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制。

济南、南京、合肥、宁波、成都等城市已先后落地动作。

为建设“好房子”提供支持，长沙、广州等地也对阳台、开放空间面积的计容方式、面积占比等限制进行适度优化。

表：2024年8月重点城市土拍相关信息

通过这些不难看出，土拍规则的调整方向，也将围绕两个关键词“好房子”和“市场化”。

近两年，9月底是楼市政策密集释放期。

今年金九平淡开局，推出新动作的可能还是非常大的。

咱们拭目以待吧！