今早北京下大雨，不知道为啥感觉一到雨季就有事？

简单带大家回忆下去年的雨季都发生了啥！

......

虽然现在才四月，血拼姐也是收到了业主的投稿，不过这次和雨没啥关系！

主要是房子本身.....

海淀限竞房业主投稿！

收房后噪声困扰 无法入住

来看上图业主原话！12号那天姐收到投稿请求曝光，经过十余天线索搜集，今天决定发出来。

这个项目是海淀19年开盘的限竞房西***府，今年初收房。

当时均价5.8万/㎡，限竞房89㎡三居居多，总价在500-600万之间就能拿下。

这个价格在海淀来讲自然是非常便宜了，项目当初卖的也是非常火爆！谁成想现在收房如此的......

顺着线索姐去扒了扒！不搜不知道，一搜吓一跳！领导留言板上，大概有几十条相关留言！

基本都是反映收房后噪音问题影响入住。

业主称供暖设备空气热源泵噪音过大（室外70分贝，室内48分贝），远高于国家规定标准；

且存在设备供暖不足，损坏率高，维修周期长，一期业主曾找其他知名热源泵厂家想更换设备解决问题，但均被告知空气热源泵不适合城市居民楼分户供暖，噪音问题无法解决。

曾多次就此问题与开发商、海淀区ZJW沟通希望燃气扩容壁挂炉取暖作为取暖的备选方案，至今没有结果。

据了解，为了进一步检查噪音源，在3月份部分业主曾委托第三方CAM认证噪音检测机构，对房子附近的噪音进行了检测。

检测报告单显示，22点到23点，在地暖设备开启时，次卧关窗室内检测数据是38.7dB，次卧开窗室外数据是69dB；在地暖设备、风挡设备开启时，次卧关窗室内检测数据是46dB，主卧关窗室内检测数据是46.1dB。

根据《社会生活环境噪声排放标准》，夜间A类房间（以睡眠为主）噪音较高限值是35dB。

对比上述第三方检测机构数据，卧室噪音确实明显超标。

近期，开发商对设备外机减震器进行了调整，但是业主反映调整前后次卧关窗的A声级（特定测量指标）噪音没有变化，还是达到关窗夜间47分贝以上；

同时次卧仍有明显震动，在卧室中会出现头疼等不舒服状况，主卧也有噪音。在同等环境下，C权测试（特定测量指标）显示为近70分贝。

目前相关部门已经督促整改，开发商的回应是正在尝试解决。

姐注意到目前已有多名业主同时发声，希望今天自媒体的力量，可以帮到大家尽快解决问题！

事件后续血拼姐会持续关注，一起和大家等一个解决方案。

新房问题频出，

背后的原罪究竟是啥？

从去年开始，各种新房维权事件多了起来，诸如噪音、漏水、掉墙皮、地裂缝......等等问题比比皆是。

为啥这两年这么不太平？

追溯一下18、19年是限竞房元年，为了控制房价疯狂上涨，政府在拍地时就设定了房价上限。

售价一定，同时房地价差的空间也被框住了。

那么对开发商而言利润空间就很有限，如果想保证利润甚至多赚钱，只能高配换低配，通过降低成本来保证赚头了。

这一减配，房子质量免不了要出问题，18年至今四年过去，正好那批房子基本都到了收房阶段问题自然就暴漏。

这就是这两年那么多维权问题出现的根源。

其实，从另一方面来看，也是提醒大家想要尽量保证自己买到好产品，要注意关注房地价差，也就是开发商拿地的楼面地价和销售限价的差额。

这个差额数字代表了开发商的利润空间，当然在利润充足的情况下，做出好产品的可能性更大。

这也是为啥每次北京土拍姐都会跟踪报道的原因之一，大家多了解土拍的地块情况，某种程度上就能多避免一些问题发生。

如今限竞房时代已经过去，看今年的土拍情况，比如一批次供地楼面价和房价的价差多数都能达到3w以上，开发商的利润空间还是很充足的，二批次也一样。

大家也不必过于担心焦虑，商品房时代开启，咱一起期待市场会交出更多真正高品质的房子吧！