城南“新”事,看得见的城市未来

北京远创兴茂置业有限公司 2018-12-17 13:36:48

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35年前,电影《城南旧事》的上映,在国内引发轰动,斩获国际国内多座奖项。这部描述上世纪20年代北京南城普通市民生活的作品,让北京的南城,从一个地理概念升华为这座城市的“精神高地”。七百年南城史,铸就北京文化“图腾” 在七百年前,元世祖忽必烈修建元大都时,其都城范围基本位于当今的长安街以北到安贞门以

35年前，电影《城南旧事》的上映，在国内引发轰动，斩获国际国内多座奖项。这部描述上世纪20年代北京南城普通市民生活的作品，让北京的南城，从一个地理概念升华为这座城市的“精神高地”。

七百年南城史，铸就北京文化“图腾”

在七百年前，元世祖忽必烈修建元大都时，其都城范围基本位于当今的长安街以北到安贞门以南一带，此时元大都以南并无城市存在。

后明成祖朱棣在元大都基础上重修北京城，范围扩大到德胜门、西直门、东直门、正阳门、宣武门、崇文门等一线，设九座城门；修筑外城，包括广渠门、广安门、永定门等一线共七座城门，北京“内九外七”的格局由此形成。清朝建立后，统治者将内城汉人迁到外城，南、北城历史、文化、社会的差异逐渐拉大，“北城”、“南城”的说法由此兴起。

在南城数百年的发展过程中，形成了浓郁深厚的城市文化。其中以琉璃厂为代表的京城士人文化以湖广会馆为代表的会馆文化；以前门大栅栏地区老字号店铺为代表的传统商业文化；以及以天桥为代表的老北京民俗文化等，成为北京传统文化不可分割的组成部分。老舍先生创作《骆驼祥子》、《龙须沟》等多作品就取材于南城的大院文化。

正因为如此，相比其他城区，在众多老北京心中南城才是北京人真正的“根”。电影《城南旧事》在当年大热，就源自于人们对于南城这座“文化图腾”的顶礼和尊崇。

8900亿南城计划，颠覆北京发展格局

进入新世纪以来，南城不仅是北京文化的重要锚地，在城市发展上，也迎来了超越其他城区的重要机遇。

从2010年以来，北京市政府先后计划并实施了三个阶段的《城南发展行动计划》，累计总投资额达到8900亿元，资本体量相当于“鸟巢”总体量的300多倍。在国务院批复的《北京城市总体规划（2016年-2035年）》中，对南城的发展也做出了重新规划，以南中轴为轴线，依托北京新机场建设，全面对接雄安新区以及京津冀协同发展，打造北京未来三十年城市发展新动能。

北京大兴国际机场航拍图

在第三阶段南城发展行动计划中，南中轴被定位为“生态文化发展轴”，担负着预留首都发展战略空间，发挥城市服务功能，形成贯穿中心城区至北京新机场的生态文化发展轴。亦庄产业新城则担负着南部科技创新成果转化带的发展龙头作用。区内多个千亿级的创新产业集群，承担着“中国制造2025”创新成果转化落地的重担。即将于2019年9月通航的北京新机场区域，则将打造以航空物流、科技创新、服务保障功能为主的国际化、高端化、服务化临空经济区，构筑北京联通世界的新国门。在南中轴、亦庄产业新城和北京新机场的引领下，南城的城市面貌及产业发展正在发生少有的巨变。

“一轴、两廊、两带、多点”功能框架发展示意图

下一站中央公园别墅区，重塑南城豪宅标尺

处于南中轴生态文化发展轴、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇处的南海子板块，除坐享8900亿南城发展红利外，更凭借自身优越的自然景观资源，成为南城豪宅聚集的重要板块。近年来随着中海中信府、融创紫禁壹号院、亦庄金茂府、棠颂等一大批别墅的涌现，南海子板块强势崛起，被业界称为“中央公园别墅区”，成为南城豪宅发展的引领者。

南海子作为北京较大的湿地公园，全部建成后总面积将超过11平方公里，规模是颐和园4倍，奥林匹克森林公园的2倍。自然生态之美自古就受到明清历代皇室青睐，被称为五朝猎场，三代皇家苑囿，景致堪比京西的三山五园。

南海子湿地公园实景图

城市配套上，南海子以东的亦庄区内，拥有华联力宝、城乡世纪广场和大族广场等多所大型购物中心；此外汇聚购物中心、世界之花假日广场等众多商业综合体为区内居住者提供便捷舒适的购物休闲体验。在产业发展上，南海子所在亦庄拥有是北京南城高端产业较集中，富人较多的区域，未来其科技创新中心的定位预示着还有更大发展空间。随着北京新机场在明年投入使用，亦庄有可能作为进入市区的排名前列国宾接待区，区域规格进一步提升。

传统中央别墅区形成得益于温榆河沿线的优美环境，完备的城市配套以及首都国际机场带来的巨大人流和资金流。这些要素今日的南海子中央公园别墅区均已具备。

和北京城市发展的“由北向南”趋势相同，北京高端人居的发展也在向南演进。如果说顺义中央别墅区是1.0产品，那么正在崛起的南海子中央公园别墅区则已升级到2.0时代。

海晏春秋效果图

作为2018年南海子中央公园别墅的压轴之作，由远洋、世茂、首创联手打造的海晏春秋项目即将登场。传承远洋“春秋系”的产品理念，海晏春秋原创摩登东方风格合院及叠拼产品。以海洋春秋的合院为例，采用地上二层地下三层建筑分层格局，在空间规划上，更是突破尺度，首层南向面宽达11.6米，为区内同级别产品所罕见；此外项目还采用270°采光设计，较大限度为地下空间铺陈自然光源。