本期看点

1. 丰台岳各庄地块案名确定

2. 西红门板块再添新宅地，19 亿底价成交

近期，丰台岳各庄村 A 区棚户区改造土地开发项目 DC-L01 地块已正式定名嘉棠璟樾，作为西四环内稀缺的改善型住宅项目，其核心配置与区位优势备受市场关注。

该项目于 2025 年 9 月 5 日成功出让，由城建发展、北京建工、住总金第联合竞得，成交价为 29 亿元底价，楼面价 5 万元 / 平方米。项目规划指标优越，总占地面积 2.17 万平方米，地上建筑面积 5.8 万平方米，容积率 2.66，地块控高设定为 60 米（局部可达 80 米），绿化率达 30%，户型产品覆盖 99-176 平方米区间，可充分满足改善型客群的多元居住需求。

项目坐落于西四环内岳各庄东路与靛厂路交叉口东南角，行政区划隶属于丰台区，同时处于海淀、丰台两区交界的核心衔接带，具备天然的区位辐射优势。依托临近海淀的地理条件，项目可高效承接海淀外溢购买力，目标客群以改善型需求为主，市场定位清晰。

周边配套

商业： 毗邻千禧商业街、翠微百货，同时可享华熙 LIVE、五棵松万达广场等大型商业综合体的一站式消费体验，商业氛围浓厚

医疗：周边汇聚中国人民解放军总医院（301 医院）、中国人民解放军总医院第五医学中心（302 医院）等优质医疗资源

学校：丰台区靛厂小学、北京市第十中学，满足适龄儿童的基础教育需求。

公园：临近岳各庄城市森林公园、万丰公园，生态环境优越

2025年11月4日，大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块R2二类居住用地成功出让，最终，中建壹品投资发展有限公司于武汉联投置业有限公司组成的联合体，以 19.04 亿元底价竞得该地块，住宅楼面均价为3万元/㎡，溢价率0% 。

该地块位于西红门镇北部，地处南四环至南五环之间，土地面积2.76万平方米，规划建筑面积6.35万平方米，容积率2.3，建筑高度45米（局部60米）。低容积率与合理控高规划，为打造舒适型居住产品奠定了基础，契合区域改善型需求导向。

作为南城距离城六区最近的板块之一，西红门镇虽隶属于大兴区，但凭借地缘优势，可高效承接核心城区外溢需求，区域认可度较高。处于地铁 4 号线辐射范围，西红门站和高米店北站双站点可达。商业方面，坐拥南城最大综合商业体荟聚购物中心，还有新开业的山姆会员商店，可满足居民生活日常消费需求；医疗方面，3公里范围内有北京大学第一医院（三级甲等）为居民健康提供优质保障。

对于想置业丰台及西红门板块的购房群体，这两个项目具备较高的跟踪价值，感兴趣的朋友可持续关注。