好消息

　　随着日前北京共有产权住房相关管理办法（第三部分）、设计宜居建设导则（第二部分）的相继出台，锦都家园等众多共有产权住房项目（排名前列部分）启动，符合条件需申请的家庭抓紧行动啦，千万别错过哟！！

一大批共有产权住房项目启动

较近一大批共有产权住房项目启动，排名前列为锦都家园，还有更多项目即将启动。

排名前列共有产权住房项目启动

位置相当不错

锦都家园共有产权住房项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧（位置相当不错），项目四至为：东至三间房东路，西至规划用地边线，南至朝阳北路，北至常营北路。

总套数约427套

该项目规划地上建筑面积约11.7万平方米，其中自住房地上建筑面积约3.6万平方米，套型主要为约76-90平方米两居389套，约81-90平方米三居38套，总套数约427套。

销售均价22000元/平方米

该项目销售均价22000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

以官网发布公告为准

这个项目摇号、选房家庭工作地审核、签约等工作由朝阳区房屋管理局负责组织实施，具体情况以北京市朝阳区房屋管理局官方网站（网址为http://fgj.bjchy.gov.cn/）发布公告为准。

更多项目即将启动

除了这个项目之外，其他还有好几个要启动申购项目正在排队，包括大兴黄村的绿地项目、平谷区的城建项目、延庆新城05街区项目，还有两个从限价房转化为共有产权住房的项目，为昌平区的北京湾项目、顺义区仁和镇项目。

2.3万套房源将转为共有产权住房

此前北京推出自住房以来，累计供应了93个项目8.5万套房源，目前已经销售的为6.2万套房源。

其余的2.3万套房源都在建设等环节，它们都将转为共有产权住房，陆续面向申请家庭申购摇号。

（更多发布消息可登陆北京市住建委等相关网站查询）

共有产权住房规划设计宜居建设导则来啦

日前，《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》发布。其中规定，共有产权住房严格控制套型建筑面积60平方米以下的套型比例, 城六区较大不超过90平方米。

城六区户型面积不超过90平方米

“城六区共有产权住房以集约规划为主导，充分发挥公共服务配套的优势，倡导‘小户大家’理念。”《导则》明确，城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，较大不超过120平方米。

充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

图书馆和健身馆是标配

共有产权家庭住进小区后，配套设施有哪些？《导则》中提出，在公共空间的设计中，应将图书馆、健身馆作为标准配置, 提供社区交流场所，土地出让前，由属地区政府根据需求提出建设规模和标准。同时，需提供公共空间作为交流场所，如咖啡馆等。

停车位城六区以外不低于1.1辆/户

对于大家关注的机动车停车位配比，《导则》中明确，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。当共有产权住房社区有成熟的移动互联网共享汽车出行平台支撑配套时，可以根据实际情况，综合调整机动车停车位指标。

交房起五年内不得拆除装修

和公租房相同，《导则》中明确了共有产权住房实施全装修成品交房，开发建设单位对共有产权住房的整体质量及售后服务负总责。

正式交房时应向购房人出具《室内空气质量检测报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应符合《导则》和承诺标准的要求。

对于装修后的使用，《导则》也明确提出，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除的内容。

哪些人如何申请购买共有产权住房

申请购买的家庭需符合的条件

（1）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

（2）申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房。

（3）一个家庭只能购买一套共有产权住房。

《办法》明确，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。另外，在东城、西城等区房源问题上，北京市住房城乡建设委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据相关规定，东城、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

非北京市户籍无房家庭也可申购

（1）共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委（房管局）组织实施，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，以及符合北京市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非北京市户籍无房家庭。

（2）非北京市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。

符合条件的家庭网上申购程序

（1）网上公告

开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

（2）网上申请

符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。

（3）联网审核

北京市住房城乡建设委会同公安、地税、人力社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过北京市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。

（4）登录官网查询

申请家庭可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房城乡建设委（房管局）申请复核。

更多共有产权住房规则不可不知

离婚前无房可免“三年大限”

对于离婚、有住房转出记录人员限制申请的问题，北京市住建委已在《办法》中明确，仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。

申请共有产权住房可用公积金

（1）签订相关购房合同

申请家庭选定共有产权住房的，夫妻双方应共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同，作为购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女为同住人。

（2）明确共有产权份额

购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租转让限制等内容。共有产权住房交易合同示范文本由市住房城乡建设委会同市工商局制定。

（3）可申请购房贷款

购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

共有产权房可以出租

共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，政府与购买人是按“份”共有房子的产权。

对于共有产权住房的再上市，《办法》规定：取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可申请、由代持机构回购；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，同等价格条件下，代持机构可优先购买；代持机构放弃优先购买权的，可转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

与此同时，共有产权住房也可以出租！

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你期待共有产权房吗？

你有申报共有产权房的资格吗？

本文来自京房字、北京日报、千龙网