解码优质资产的升值法则:活在当下,谋在未来!
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近段时间,投资环境存在各种各样复杂多变的因素,中国经济也进入改革新阶段,一些传统的投资理财方法渐渐不再适应新时代的发展需求,如银保理财、储蓄、股市等投资方式都充满了各种不确定性。
那么,在波动的市场大环境下,如何进行资产配置才能同时兼顾收益和安全呢?
众所周知,国内外50%以上的富豪都是靠房地产发家的,由于土地资源的不可再生性,以及居民数量和生活水平的提升,整个社会对房地产的需求不断的膨胀。
具体来说,人总是有住房需求的,而且在具备一定物质条件后,还会想要住更好的房子。这些需求为房产投资带来可预期的收益,使房产成为了相对低风险高收益的资产配置方式。
对高净值人群来说,拥有一套城市核心区的少有豪宅,不仅可以实现资产的保值增值,还能满足家庭的改善性住房需求,让终极置业一步到位。
长远的考量
决定资产配置的质量
很多人在买东西的时候,都相信一句话叫做:眼见为实。那是因为消费者对产品进行选择时处于陌生的状态,只有不断收集产品信息和通过亲身体验,才能判断出产品是否适合自己。
但是,经济学告诉我们,在进行房产配置时,除了关心产品的使用价值,还必须从全方位去判断其未来的升值潜力,就拿作为优质资产代表的别墅来说,如果盖在一个穷乡僻壤里,就算它做工再精细,整体价值也要大打折扣,因为它没有区位价值。
李嘉诚曾说过:“决定房地产价值的因素,排名前列是地段,第二是地段,第三还是地段。”这句话充分体现了区位价值的重要性,只有占据城市核心区位,才能为家人带来最便捷舒适的居住环境,为资产升值提供更强有力的保障。
在日本,有三所城市的房价一直居高不下,分别是东京、名古屋和大阪。这三所城市的GDP总量加起来超过了日本GDP总量的80%,集中了所有行业的优质资源,吸引了绝大多数的精英居住,有着其他城市难以复制的区位价值。
当然,不同人对区位价值的选择也是不同的,它由个人的兴趣爱好与家庭收入决定。例如,闹市的房子价格高密度大,适合白领阶层租住;郊区的房子虽然价格相对便宜,但交通十分不便,适合有养老需求的置业者。
像城市中心区位价值极高的高端生活住宅区,人人都想要,但不是人人都能负担。对于在社会拥有一定地位和财富实力的高净值人群而言,则更为合适。因为只有安身在城市精英的聚集地,才能够进入与自己同一水平的社交圈,坐拥城市核心资源和未来巨大的发展潜力。
规划的高度
决定区位价值的深度
有人肯定要问:“是不是越靠近城市的中心,区位价值就越高?”这还真不一定!
通过分析中国城市进化过程,我们发现了一条铁律,那就是 “规划的高度,决定区位价值的深度。”就拿首都北京来说,你想在北京快速觅得一套优质资产,只要先看看国家是如何制定区域规划的。
项目用地规划:今年3月份北京发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,提出北京四环路以内将限制各类用地调整性质改建住宅商品房,让北京四环内及周边的新房项目开启了存量“倒计时”,一旦售完,以后就只能在二手市场选择了。
生态建设规划:大兴《十三五规划》中指出,沿四环南中轴一线,将建成北京最为密集的绿色生态带。整个生态区是依照杭州西溪国家湿地生态区的规制打造,力图让居住在城市中央的人远离雾霾,拥有天然宜居的“江南胜景”。
金融商务区规划:在国务院批准的北京市新总规中,明确对丽泽商务区的城市功能进行了定位。作为新兴金融机构聚集区和首都金融改革实验区,丽泽商务区拥有全国最集中的金融资产资源,成为北京市产业发展,特别是金融产业的战略空间储备,计划在两年内强势崛起,在不久的未来或将成为下一个“亚洲金融中心”。
这三项规划背后隐藏的区位价值=“少有”+“宜居”+“发展潜力”,其所带来的利好通通指向了北京四环,充分体现了四环的核心资源优势和巨大发展潜力。尤其是南四环区域良好的生态与商务氛围,让高端与宜居正成为其区位价值的标签。
北京泰禾•金府大院作为四环在售内城独墅,是不多一个占尽上述所有区域规划利好的项目,不仅能够率先享受区域内先进的生活配套,更能尽享未来区域发展带来的利好,无论是居住价值还是未来增值潜力都不容小觑。
项目洞察南城发展先机,布局京南四环南中轴与四环核心区交汇处,20分钟便可直接到达丽泽商务区,30分钟可抵达金融街,2019年新机场高速开通后,可在30分钟内抵达新机场,大大降低了高净值人群的交通半径,节约大量时间成本。
在生态环境上,项目毗邻南苑森林湿地公园,坐拥1.4万亩天然绿肺,大量的负氧离子,充分调节区域的湿度及温度,周边还拥有北京博爱医院、航天总医院等多家综合性医疗机构,健康生活更有保障。
当然,作为排名前列人居别墅,房子的本质功能依旧是居住功能,想要满足高净值人群的家庭生活需求,除了先进的区位价值外,先进的居住品质也是必备的。
此次北京泰禾·金府大院推出的叠墅产品,面积在200-400㎡,在营造技法上传承皇家传统的建筑形制,在产品上进行升级优化,是所有成功人士都向往的少有内城别墅。
更重要的是,北京泰禾·金府大院作为资源型豪宅,是“泰禾+”全面落地的排名前列项目,除了周边自带的先进配套外,泰禾还整合了集团在商业、健康、教育、文化、养老等多元优势资源,以优越的“零距离生活半径”,为业主精心打造专属的五分钟高效生活圈,满足业主在医疗、教育、购物、社交、文化等全方位生活需求。
北京泰禾·金府大院之所以成为城市高净值人群购置城市优质资产的“优选地”,是因为对于高净值人群来说,别墅除了承担最基本的居住功能外,作为优质资产的升值潜力更为关键。
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