谈一个地区的房地产市场必须了解此地的 土地供应情况，让我们看看北京土地供应情况。 在土地供应方面，北京市将严格落实“中心城区、中心城区以外的平原地区、生态涵养区”的区域功能定位。

未来五年北京市土地供应（非住宅用地）供应主要在中心城区之外，且门头沟房山与北部四县区受地理地势影响不能满足供应，北京平原地区征地拆迁成本过高，北京市管理不了首都全部土地收储与供给。

中心城区的土地供应量不高于全市土地供应总量的20%，中心城区以外的平原地区土地供应量不低于全市土地供应总量的65%，生态涵养区土地供应量不高于15%。其中，城市副中心、新城、“三城一区”等范围内土地供应量占土地供应总量的70%以上。

所谓“城市副中心”是指通州，“三城一区”是指中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城和北京经济技术开发区；新城是指城六区和通州以外的区域。这些地区的土地供应量占土地供应总量的70%以上，是为了疏散人口，从源头上给中心城区人口减压。

2017年11月16日，北京市规土委、住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，承诺从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。未来五年北京市每年新增集体租赁供地任务量约200公顷，约1／3新增住房为租赁住房，集体建设用地租赁住房占该市场的80%。                          

中央党政军和200万老北京属于五环内。2800万新北京人属于六环、七环。

【未来五年北京人以住七环为荣】

北京已经实质性进入以六环为区域中心的时代。城六区，不是谁都能进去的了！再看看北京用地功能图，还要看看围着北京划的圆。

五年后新老北京人的家，安置在哪儿呢？