哈喽大家好，我是血拼哥！

前几天北京挂出了第二批集中供地的地块名单，17宗纯商品房预计5月下旬集中成交，保障型共产房再次缺席，不少刚需朋友表示很受伤。

不过别放弃！北京并没有抛弃刚需！

一大波保障性租赁住房正在加快入市脚步！

这批房源主要用于解决在北京市内无房或者在特定区域内无房的新市民、青年人等群体住房困难的问题，重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。

而且从下个月开始，海淀、朝阳、房山、昌平四个区近千间试点房源就要面向2022年应届毕业生开租啦！具体细则戳小视频查看

Focus北京房侦探

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#北京#保障房#大学生#毕业生 北京试点保障性租赁房！这次面向高校毕业生！

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租金标准、租赁对象、房源位置都说得很清楚了，但保租房究竟要建成什么样？包括血拼哥在内的不少人还是一头雾水。

别急，这不，导则这就来了！

昨天，市住建委、市规自委发布实施《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》，从小区的规划设计、配套的设施再到楼栋和住宅户型的设计、以及房间的装修标准，都给出了具体要求。

保租房建设标准终于有迹可循！血拼哥今天就挑几个重点跟大家说说！

1、分住宅型、宿舍型、公寓型三类，标准各有不同

根据《导则》，保障性租赁住房主要分为三类：住宅型、宿舍型以及公寓型，分别对应不同的居住群体。

同时，这三种类型的保租房在配套设施、套型面积、居室配置、室内装修、车位配比等方面也有着不同的标准。

1）配套设施

简单来说，三种类型的保租房在配套设施的建设上有不同的标准。

其中，住宅型保租房对配套设施的要求较高，必须配建小型商服、菜市场、文化设施、室外活动场地、管理服务、快递送达设施以及生活垃圾分类收集点。基本上与咱们普通的住宅小区没啥差别了。

宿舍型保租房以及公寓型保租房配建标准则有更大的弹性空间，主要满足小型商服、管理服务、快递送达设施以及生活垃圾分类收集点这些基本配套即可。

2）套型面积及居室配置

根据已有的规定，保租房以建筑面积不超过 70 平方米的小户型为主，在此基础之上，三种不同类型的保租房在户型设计、套内面积等方面也作出了差异化。

住宅型租赁住房大力倡导多居室精细化套型设计；宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于 4 平方米；公寓型租赁住房原则上适用 1～2 人居住，人均使用面积不得小于 5 平方米。

其他集中式租赁住房的户型结构和面积则主要依据市场需求确定。

在室内空间组成上，只有住宅型租赁住房硬性规定需要配置卫生间和厨房，其余两种类型，除新建公寓型租赁住房规定配备独立卫生间外，其他套型不做硬性规定。

换句话说，宿舍型以及改建的公寓型保租房会面临没有没有厨房无法做饭以及没有独卫的问题。

不过根据《导则》规定，会有公共厨房、公共卫生间及公共洗衣房配置，也可以保证基本的日常生活。

同时，宿舍型租赁住房和公寓型租赁住房应在主要出入口处设置会客厅（空间），其使用面积不应小于 12 平方米，当与其它功能空间结合设置时，其使用面积不应小于 15 平方米，并考虑空间使用的多样性。

3）室内装修

所有的保租房都是全装修成品交房，可根据市场需求，配置必要的电器、 家具等设备设施。

其中，宿舍型租赁住房、公寓型租赁住房采用装配式装修，同时鼓励住宅型租赁住房实施装配式装修。

4）车位配比

最后是大家关心的车位配比问题，不多说，直接上图！

原文件给大家贴在文末了，戳【阅读原文】即可查看！

2、新供应的保租房都在哪里？

此前，北京2022年供地计划明确了，商品住宅用地和租赁住房用地的计划供应量完全相等，各自都是300公顷，将在“十五”期间筹集保租房40万套（间）。

并且规定保租房需依据国土空间规划合理选址布局，综合考虑区域功能定位、 产业发展和就业人员数量等因素，促进职住平衡。

那么这些房子都分布在哪里呢？

哥们挑重点跟大家说一下！

1、大海淀，三环里打头阵

1）海淀区明光村项目

地块位于海淀区北三环内，东升镇明光村地区，临近地铁13号线大钟寺站。位置临近纯商品共有产权房天恒·学院里，甚至位置更好！

值得注意的是，宗地位置图上，这片除了租赁住房，还有【拟上市】宗地，这是不是意味着海淀这片未来还有入住的机会？

2）海淀区东升镇小营建材城地块集体土地建设租赁住房项目

这个项目位置稍远，位于海淀五环外，东升镇清河小营桥东南角，东侧G6京藏高速，北侧小营东路，未来有地铁19号线、昌平线南延（在建）。

周围1公里左右小学中学俱全，海淀区第二实验小学(清宁校区)等。周围挨着东升产业园、奥北科技园、上地科技园，海淀奋斗的人群可冲！

3）海淀区上庄镇东小营村B01、B02等地块集体土地建设租赁住房项目

这个位置远一点，西六环内，海淀区上庄镇，临近上庄镇一镇一园国际医谷、生命科学园、永丰产业园、翠湖科技园。

2、西三环，丰台继续放出诱惑

丰台给出了10宗保租房宗地，几乎每一宗都临铁！内环更有实力诱惑！

1）丰台区丽泽金融商务区D片区

地块位于南二环外，丰台区丽泽金融商务区，邻近地铁14号线东管头站，周围配套不用多说了，接近优质，实现大家【住城里】的梦想！

同样南二环外的位置，还有2）丰台区右安门街道0501-641地块，邻近地铁19号线景风门站和14号线西铁营站，挨着亚林西保障房项目，要知道新供应的亚林西地块，住宅销售指导价已经突破10万+！。

3）南三环外的纪家庙地区也将供应一个占地2.01公顷的租赁房地块，它临近地铁10号线首经贸站。

3、朝阳望京商圈附近有好项目

朝阳计划供应的保租房宗地有13宗之多，狠下血本，三环附近，望京商业圈都有覆盖到位，需求匹配度极高。

1）朝阳区电子城北扩区6-2地块

东北五环外，朝阳区崔各庄乡，临近善各庄地铁站（14号线）和15号线崔各庄站，距离望京非常近，望京上班的朋友除了老破小终于有新选择了。

2）东三环外，朝阳区平乐园项目（南侧地块）

位于东三环外，西大望路西侧，广渠路南侧，这里靠近CBD，也是区位非常优越的。目前貌似还是一片地，旁边是首城国际。

3）朝阳区芍药居房源转化项目

4、石景山临铁房源不少

1）石景山区首钢铸造村房源转化项目

地块位于石景山区金顶街街道，临近地铁六号线金安桥站.

2）石景山区北辛安1608-683地块集体土地建设租赁住房项目

地块位于石景山区古城街道，临近京西商务中心、首钢园区和地铁一号线古城站。

3）石景山区晋元庄小区、金铸阳光苑、京西景园、金隅滨河园等剩余房源转化项目

晋元庄小区位于八角街道；金铸阳光苑位于金顶街街道，临近地铁六号线金安桥站；京西景园位于五里坨街道；金隅滨河园位于古城街道。

不过需要注意的是：执行过程中，各区可根据具体情况对项目进行适当调整。