2017年4月，在杭州举行的一场峰会上，财经作家吴晓波向北京大学国家发展研究院教授周其仁提了一个问题：“对于过往的十年，如果用一个词来形容，您的答案是什么？”

周其仁沉思了一下回答了四个字“水大鱼大”。

这是记录于吴晓波去年底新书《激荡十年，水大鱼大》中的一个故事。水，是“急速扩容的经济规模和不断升级的消费能力”；鱼，则是在中国乃至世界格局中表现越来越抢眼的中国企业。

许多快速发展壮大的房地产企业，无疑也是过往十年乃至未来十年中国经济社会发展中的大鱼。2008年，全国房地产销售只有24071亿元，销售规模较大的万科销售金额478.7亿元；到了2017年，全国房地产销售规模已经超过13万亿，排名榜首的房企碧桂园销售金额则超过了5500亿元。

在厦门回北京的飞机上读这本书，很容易让人想到房地产行业中的闽系力量。例如泰禾。2008年，泰禾还没有实现上市，在北京还只有运河岸上的院子一个项目。到了2017年，泰禾已经跻身房企销售千亿阵营；泰禾在北京已经可以实现239.7亿元的销售额，排名第二，权益销售额则以153.2亿元位于北京房企榜首。

放眼未来，当“美好生活”成为社会经济发展的“热词”，房企也从中发现了新的自身“供给侧改革”的方向，发现了新的增长路径，房企完全可以也应当把自身发展和民众对“美好生活”的向往结合在一起——向往美好生活所带来的消费升级需求，对配套资源和服务水平升级的需求，都可以转化为旺盛的产业动能。

新的水大鱼大的故事，正在房地产行业中激荡着。

泰禾新故事

8月11日，北京四环核心地带的北京泰禾·金府大院推出了叠墅样板间，吸引了很多买房人前来参观。不少买房人在提到泰禾品牌、产品的同时，还提到了一个词就是“泰禾+”。

“泰禾+”是泰禾集团2017年推出的配套服务体系，涵盖医疗、教育、文化院线等。这些高端资源的配备、完善，对买房人的吸引力是毋庸置疑的。

放在几年前，影响到行业发展和产品趋势的泰禾故事只有一个，那就是中式院落，是泰禾请来成龙代言“院子系”产品。泰禾产品的IP就是院子。

而到了2018年，泰禾可以讲的故事已经有了很多个，除了中式院落，还有泰禾的商业地产、“泰禾+”服务体系，还有泰禾的大院系、园系、湾系等更丰富的产品线。

这其中，“泰禾+”服务体系，无疑是契合“美好生活”大潮方向的。在不久前北京泰禾·金府大院的活动上，就有医疗、教育、商业、院线等多个板块负责人介绍金府大院未来的美好生活场景。特别是在医疗资源上，泰禾在外收购了美国爱莱恩斯500家放射影像中心和36个肿瘤中心，在北京建立了自己的医院，还推出了健康管理平台上，聚合了上百位医疗专家。

泰禾医疗、教育等多个板块负责人亮相。

未来，再谈到泰禾的IP，“泰禾+”将是重要的一方面。

泰禾的新节奏

要适应房地产发展的潮流，成为浩瀚汪洋中的弄潮儿，必然要敏感感受水的力量、水的流向。

2013、2014年前后，泰禾留给业内的标签是大手笔拿地。2014年初，拿西局地块、拿黄村地块，短短几个月斥资百亿在北京拿地。

但是到了2015年之后，泰禾占据主流的拿地方式不再是公开市场的争夺，而是变成了收并购。

无论是公开市场拿地或者收并购，获得项目前提都在于泰禾对市场结组，对相关区域发展的节奏有自己的清晰判断。例如北京泰禾·金府大院所处的南四环板块，距离丽泽金融商务区只有15分钟车程，而丽泽金融商务区未来将成为北京发展新高地。南城还在规划北京较密集的绿色生态带，南中轴生态区未来将包括近700万平方米的森林及近300万平方米的生态湿地。南苑森林湿地公园占地1.4万亩，相当于1.5个奥森公园。包括南苑森林湿地公园在内，金府大院周边有12大公园分布。

加上首都新机场的兴建、新机场高速的开通，北京泰禾·金府大院北侧的新宫地铁站将成为4号线、19号线、L5、L6四轨交汇的换乘站，这些利好都将支持该板块成为价值高地。而从价格维度看，相对于四环地带东段、北段、西段动辄10万+ 的价格，南四环目前还处于“价格洼地”。

包括泰禾在内房企的进入，品质楼盘的开发和服务资源的引进，企业的节奏契合了城市发展的节奏，重构的新板块价值成长力将是值得期待的。

而从周边商业配套看，北京泰禾·金府大院周边有3家万达广场，东侧一街之隔即为槐房万达广场，南邻宜家荟聚商圈；教育配套方面，项目周边有蓝天双语艺术幼儿园、槐房小学、南苑中学等，金府大院还配有幼儿园和小学建设用地，都将引进优质教育资源。

整体看，泰禾择址的背后，生态资源、交通资源、包括商业、教育在内的城市配套资源，都具有明显的成长性，可以让人展开对未来美好生活场景的期待。

泰禾式企业力量

2017年11月，泰禾在上海发布了“院子系”产品十大专利，包括庭院主入口门头、楼王门头、院门壁灯、横梁、抱鼓石等10大产品营造法都获得了官方认可的专利权。

泰禾申请产品营造专利，基于对自身产品创新的捍卫，也竖起了中式产品的标杆。

对于泰禾来说，十大专利将应用于很多高端项目营造上，例如北京泰禾·金府大院项目就引入了十大专利手法营造产品细节。对于行业来说，泰禾的产品力也将推动行业创新的力量。

步入刚刚亮相的北京泰禾·金府大院叠墅样板间，庭院之中，成树、绿竹、寓意福禄寿的地雕、墙面的纯手工石雕及中式经典龙纹花窗，都传递着泰禾的匠心。相较于很多项目不同的是，金府大院未来的庭院将是精装交付。这在北京别墅市场并不多见。

不止是在产品层面，诸如“泰禾+”服务体系的打造，也将带动或者说助推行业对社区服务的追求。近两年，万科、融创、金科等房企都强调了对美好生活的创新理解和投入。行业发展需要能带来动能的“鲇鱼”。

泰禾从产品维度到服务维度的努力，也吸引了大量的拥趸。据北京泰禾·金府大院有关人士介绍，受益于地段优势、“泰禾+”服务体系的吸引力，金府大院的客户覆盖了金融街、西三环乃至北京北部、东部板块。特别是对于新房供应少有的西城、海淀板块来说，金府大院平墅和叠墅的推出，契合了购房人群的改善置业需求；甚至还有航空行业人士已经开始提前在北京泰禾·金府大院置业，以备未来在新机场的工作生活之便——企业力量顺应了潮流，同时也重塑着区域价值和城市生活。

吴晓波在《激荡十年，水大鱼大》结尾篇章有一句话：有人叹息青春散场，历史已经结束，也有人吟唱“世界如此之新，一切尚未命名”。

房地产的发展在未来究竟会有怎样的潮起潮涌，不同人有不同见解。但就像包括黄其森在内的一部分业内大佬所说，就像对于一部分“大鱼”级别的企业来说，黄金时代仍在，所需要的只是企业顺应黄金时代的能动性。

金府佳音：400-032-4608 转 120843

来源：二二得四