2020，注定是不平凡的一年。

今年的北京土拍市场一共成交了48宗住宅用地，其中不限价土地35宗，占比72.9%！而“刚需”的限竞房只有6宗！

这不仅意味着帝都纯商品房时代的回归，不限价的地块给了开发商更大的发挥余地，大面积的改善项目将集中登台，帝都新房市场，留给刚需的时间真的不多了。

而近日，一个具备低首付+小户型+轨道交通的纯商品房项目即将入市，引起不少刚需关注！而且项目号称有全北京较低的首付！只要40万！就可以拥有帝都一处纯商品房住宅！价格优甚至势睥睨共产房！

这个项目就是位于大兴采育的住总兴创·如遇，项目到底如何？今天血拼哥就帮大家好好分析分析！

跟着北京发展趋势买房

随着“南城计划”和“京津冀协同发展”的政策利好和发展方向的带动，北京正在迎来新一轮“孔雀东南飞”式迁徙。亦庄新城由北京市政府直管，是北京市不多一个高级经济技术开发区，近年来也是各大企业争夺的热土。

今年5月帝都土拍市场，大兴采育不限价地块以31%的高溢价率，热度压过同天土拍的朝阳东坝地块，跻身帝都土拍溢价率前6！！成为帝都新晋“香饽饽”，为什么会这样呢？

采育镇地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处，是连接首都机场与新机场的核心纽带，距副中心和新机场约25公里，距亦庄约15公里。

2019年亦庄新城规划中，将采育工业园正式纳入亦庄新城范围，为亦庄新城产能重要一环！这次的规划中，采育是整个大兴南部不多列入新城范围的区域。

近期政策，采育重点做大做强新能源汽车产业，提升创新能力，打造集新能源汽车、新材料、新能源、机器人等高端制造产业聚集区。借助2022年北京冬奥会契机，推动冰雪文化为主的体育休闲产业发展。

而住总兴创·如遇就落座于大兴的核心区位、亦庄经济开发区采育板块！

采育板块的未来规划完善，目标明确，而且近期，采育伴随着新市镇配建轨道交通的规划，交通也将得到完善！

现有的兴20路、兴940路等公交直达十里河、旧宫、亦庄、黄村，综合来看交通优势十分立体。

已经开工的还有轨道交通S7，采育居民有望实现15分钟到达副中心，10分钟到亦庄东。

此外，未来采育还将配建城际铁路联络线、通武廊线。

住总兴创·如遇周围教育配套从幼儿园到中学算得上完善：

项目周围有采育排名前列中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部，采育中学等优质教育，幼儿园到高中一站式教育资源环绕。

商业配套方面，项目东侧1.5公里范围内有大润发购物广场、王府井首航生活广场、润福霖购物中心和华联超市等多个商业配套，步行时间在10-20分钟内。

同时区域内正在建设华联BHG购物中心以及项目北侧15000平米的商业综合体，建成后品牌商家齐聚，家门口就可以享受餐饮，娱乐，购物和休闲等一站式消费体验。

医疗配套部分，区域内拥有采育社区卫生服务中心，北京绿康源医院等多所医疗机构，同时驾车20分钟可到达亦庄同仁医院，北京较知名的全科三甲医院之一。

吊打限竞房的品质

住总如遇单价目前并没有公开，不过项目户型从45平一居到120㎡平四居一共有五类，较低总价达120万，首付仅需40万！

价格完胜采育附近总价区间在300-770万元的限竞墅宅，更别说总价1500万左右的非限竞墅宅产品。

住总兴创·如遇，作为采育低密墅区内性价比较高的纯商品住宅，可谓居住属性满配，价格优势也足以睥睨共产房了！

价格优势背后也有“吊打限竞房”的品质。

住总兴创·如遇规划了4-9层墅质精装洋房、总高20层精装板楼，44米超宽楼间距，社区环境优渥，居住兼具了舒适感和安全感。

功能上，比一般刚需项目升级的是，住总兴创·如遇打造出六大功能主题空间。

“酒店式归家入口、书享沙龙、卡路里营地、梦幻营地、共享厨房、共享会客花园”充分迎合年轻人对新生活的理念与追求。

近期样板间开放，吸引了不少刚需前往。

项目小户型是53平一室两厅户型，该户型是一个开间儿设计，现在在北京的新房中很少看见这种开间了。户型全朝南，客厅还有东侧窗采光，明厨明卫，在客厅和卧室之间做个格挡或者推拉门，就是一室一厅了，对小户型的需求者十分友好。

项目主力户型是78平的两居两卫和89平三居两卫。

户型空间开阔舒适，89平的三室两厅两卫设计了客厅阳台，双卫，卧室分布在房间的三个角落，相对独立，U型厨房，极大的提高了空间利用率。

较后咱们总结一下项目特点，低首付+清晰的地铁规划和产业规划，迎合帝都向南发展的趋势，较后还有日渐完善的配套和纯商品房的品质，如果你是首付有限的刚需，或者想以较低的价格一步到位，买改善大宅，住总兴创·如遇都是值得考虑的选项。

另外，值得注意的是选房还要挑好开发商，一个对区域相对熟悉的开发商一定比“初来乍到”的开发商更加“靠谱”。

兴创投资深耕大兴二十年，从住宅到商业，以多元化发展助推大兴城市配套升级，不断丰富着区域内涵和价值，这样的开发商才有做项目品质后盾的资格。

较后，项目是不是你的理想型一定要现场看看！

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