朋友们，今年5月集中土拍的那一波地块已经陆续有动静啦！今天先来聊聊石景山衙门口地块，该地块被融创+石泰以64.4亿元竞得，是这次集中出让的30宗地块中为数不多的位于五环内的地块，地段还是很不错的。目前已经公布案名，叫长安悦玺，动作真的很快了。

项目位于石景山区鲁谷板块，熟悉石景山的朋友应该都知道，鲁谷是一个比较成熟的居住版块了，自驾出行可以走莲石路、京港澳高速、西五环、西四环等路网；配套方面，依靠石景山万达商圈、五棵松商圈等，适合在丰台科技园、中关村、金融街等地上班的人群在此置业。

接下来说重点，焦点君拿到了项目的户型图。从设计来看，产品做得可圈可点，规划了建面约97-104㎡三居和122-173㎡左右的四居，主要面向刚改、改善人群。

解析：先来看看97平三居双卫户型，户型方方正正，没什么浪费空间，南北通透，主卧、次卧、客厅均朝南，从入户门进来穿过餐厅就是客厅，两个南向卧室在一侧，形成动静分区，互不干扰。主卧是套房设计，形成独立的生活空间。这个户型是项目里的小户型，适合四口之家居住。

解析：104平三居户型，整体格局和97平户型设计差不多，只不过空间尺寸大一些。

解析：124平四居，三面宽朝南，客厅面宽3.8米，两个卫生间都是明卫，厨房、餐厅、客厅一体化，通透性更好；主卧套房设计，客厅紧挨着北向次卧，日常使用比较方便。这个户型设计合理，没什么硬伤，焦点君个人很喜欢。

解析：D1户型122平四居，跟124平户型相比，就是厨房和北向次卧换了个位置，其他基本差不多。

解析：138平改善四居，和D1户型格局差不多，尺寸更大一些，像客厅面宽达到5.35米，空间更大一些，采光更优秀一些。

解析：152平四居，南北通透，客厅面宽达6.5米，这个面宽不得不点个赞了；主卧配有衣帽间和卫生间，更能满足女主人的喜好；客卫挨着南向次卧，厨房为U型厨房，收纳空间更大。

最后看看173平户型，做了转角客厅设计，且餐厅旁边也有窗户，可以边吃饭边欣赏窗外的美景，想想也是很惬意，厨房、餐厅、客厅一体化，动线合理；主卧依然是配有卫生间和衣帽间；客卫放在了北向两个次卧之间；此外，还有家政间，功能齐全，满足多人口家庭居住。

总结

从目前石景山的新房市场来看，古城版块的新房在加入去化，像长安和玺、长安九里等项目都进入尾盘销售阶段，五里坨新房仅剩翡翠山晓还有小户型房源在售，市场也需要新成员，长安悦玺的面市给购房者增添了新的选择。从地段来看，地处五环内，户型产品梯度大，97-173平都有，不同需求的人群可以找到适合自己的产品，有意向的朋友可以关注一下。