为啥房山吸引刚需的关注？简单说，通勤有地铁，商业配套就不用说了，两个龙湖天街，还有首创奥特莱斯，公园众多，生活配套齐全，生活起来还是很方便的。如今，这个区域新房主要集中在长阳、良乡、阎村等板块，这三个板块各有优势，其中价格最便宜的当属阎村板块了。板块内的新房以巨燕燕京府为代表，该项目马上要开盘了，今天来详细说说这项目。

23年9月26日，北京巨燕置业有限公司以底价12亿元摘得北京市房山区阎村镇FS07-0104-0077地块，成交楼面价为1.15万元/平方米，销售指导价3.7万元/平方米，后来项目定名为巨燕·燕京府。

从位置上看，巨燕·燕京府位于西六环外，周边成熟小区较多，项目西侧是天恒乐墅，北侧是绿城百合公寓，距地铁阎村

站直线距离1.1公里。现在房山线和9号线在早晚高峰的时候跨线运营，乘坐地铁可以直达国家图书馆，此外房山线还可以换乘10号线、16号线，适合在丰台科技园、丽泽、10号线沿线等地通勤的刚需族。

巨燕燕京府的整体风格是打造宋代美学的建筑风格，小区规划22栋4-8层洋房，991套房源，楼栋排布整齐，容积率仅为1.5，居住舒适度很高，预计首期开盘均价约26800元/㎡。

产品方面，户型有76平米-149平米两居到四居，面积跨度挺大的，刚需、刚改人群全覆盖，户型均为大面宽，短进深，尺度更为宽阔。

接下来我们看下户型设计：

解析：89平南北通透三居，三面宽朝南，南向整体面宽9.5米，其中客厅面宽3.5米，可以保证室内良好采光；其中主卧是套房设计，主卫是明卫，通风性不错；厨房、餐厅、客厅一体化；进门处有家政空间，北向书房可以也当做儿童房，这户型是功能性三居，比较适合有孩子的家庭居住。

解析：128平四居户型，南北通透，约6.9米宽厅，超大活动空间，孩子玩耍、或者是练练瑜伽，这空间都是足够的。主卧套房设计，面宽3.6米，是一个比较宽敞的主卧，主卫是明卫，且干湿分离。北向两个卧室挨着，客卫紧挨着卧室，用起来比较方便；除非U型设计，可以容纳更多的厨房用品。总的来看 ，这个户型适合多人口家庭居住。

总结

巨燕·燕京府项目开盘在即， 首期推售1#、4#、7#、13#、15#、17#、18#号楼，户型涵盖76㎡两居、89㎡三居、108㎡三居、128㎡三/四居、149㎡四居，均价约26800元/㎡，比较时候在丰台科技园、丽泽等地上班的人群在此置业，以及本地改善人群。