快讯！丰台花乡造甲村地块土拍于7.15落下帷幕。经过56轮惨烈厮杀，较终地块被中海以79.4亿元拿下，溢价率为18.8%，住宅部分楼面价估计在6.66万/㎡左右。值得一提的是，这宗地块是2019年至今，北京单宗总价较高的地块。该地块拍出之前，石景山古城南街1612-761、764等地块总价较高，为73.4亿元。(添加小助手微信“goufang02”，带您了解更多房产资讯。)

据挂牌交易文件，地块由纯商品房和综合性商业金融服务用地组成，不限价，不用执行“7090”政策，有商业及还建公共配建。2019截至目前，北京已经拍下11宗纯商品房地块。花乡造甲村地块位于西南三环，地理位置优越，周边配套齐全，关注度自然高。(添加小助手微信“goufang02”，带您了解更多房产资讯。)

地块位于西南三环-四环之间，与丰台科技园生态主题公园一街之隔。该地块紧临地铁9号线“丰台南路站”，丰台南路站未来将会是M9与M16的换乘站。该地块规划条件中标明，还建公建是M9南段与M16线站厅。

地块南侧即北京是第八中学（怡海分校国际部），国际部的外语课聘请外教。直径一公里内还有很多中小学。

小学：丰台第八小学、丰台第二小学、丰台第五小学（鸿业校区）、丰台五小（科丰校区）

中学：北京第八中学（怡海分校）、首经贸大学附属中学、首师范丽泽中学（南校区）

此次挂牌的除二类居住用地外，还有综合性商业金融服务用地。住宅用地相对纯碎，容积率2.8，限高80米，预计将建28层左右的高层。

距离地块近一点的二手房价格，恒富花园小区均价是49553元/平米，怡海花园小区均价是56189元/平米，帝京花园小区均价是71552元/平米；距离地块远一点的小区，韩庄子小区均价是53102元/平米；造甲南里20号院均价是53444元/平米。由于花乡造甲村地块初始经营楼面价为45519元/平方米，所以，未来周边的二手房的房价还将有上涨空间。

五环内住宅用地一直以来都比较少有，新的纯商品房地块更为尤甚。只要产品合适，焦点君预测将来售价10万+问题不大。眼看着西南四环的限竞房诺德春风和院以及逸府开盘在即，两个项目的意向客户会因为这场土拍更加坚定自己的选择嘛？让我们拭目以待。(添加小助手微信“goufang02”，带您了解更多房产资讯。)