今年楼市的风向悄悄转变了。

过去我们说开发商拿到什么好地、盖出什么好房子是大新闻；

而今年哪个开发商资金周转过来了、能顺利保交房了是好消息。

在大环境不乐观的情况下，这届新房大多已经躺平了。

为啥这么说？想想咱过去买房啥流程？

一般都是先确定自己想要的面积段，然后去售楼处找销售带看样板间，最后订房签合同......

虽然买的是期房，但起码有个样板间在，房子大致长什么样心里也有个数。

现在呢？不少人买房去售楼处，销售直接给你讲PPT！

根本没有看样板间这一步，因为开发商他就没建样板间！直接原地躺平！

按照今年的样板间新政，8月16日起，北京新申请办理销售手续的商品房项目，对外展示的装修装饰标准和购房人收房时得到的实际标准必须一致，禁止样板间“货不对板”。

同时，针对多户型项目，样板间新政还给出了“2+1”的要求——开发企业在预售商品住房时设置样板间的，项目有多个户型的，应设置主要户型（不少于两个）交付样板间。

开发企业未设置交付样板间的，不得设置展示（宣传）样板间。

基本情况就是要么不做，要么就做两个，过度美化不行。

这就相当于你相亲，本来能先给你看看相亲对象美颜过的照片，但现在媒人怕你见到本人之后说和照片差距太大，让人家给一张真实点的素颜照；

结果人家直接啥都不给了！你听听描述和介绍再自己想象一下，就直接说同不同意吧。

 01 

今年开发商凭PPT和图纸卖房的不在少数。

比如通州的石榴CHJM，有记者走访发现，项目案场销售在接待到访客户时，看样板间这一步变成了讲PPT。

图文并茂、长达数十页的PPT展示内容，还挺全，看房人如果不拿出15分钟左右的时间，基本听不完！

销售表示，不是不想建而是“整个售楼处才400多平方米，三个户型1：1展示基本就已经堆满了。”

“售楼处容纳不下，如果重新考虑售楼处选址建样板间，楼盘营销成本一下就会上去。”

限价之下，卖出更高利润已没可能，卖不出溢价，就只能节约成本。

一边普宅不建样板间，另一边豪宅凭图纸也能卖！

去年开盘的西三环ZHJ3号院，凭图纸开盘当天就卖了20亿。

这场1500万左右的“拆盲盒游戏”，有钱人真敢玩。

无独有偶，今年开盘的两千万大宅，也是一样。

姐听说在前几天签合同时，已经有购房人开始维权了，发现之前的讲解的啥啥没有。

这届新房的躺平，有的是迫于无奈，有的是有恃无恐，但最终要为这份风险买单的是一度饱含期待的购房人。

这年头，啥都有不确定性。

没样板间不保准，啥都有盖房子的时候也可能盖错。

前几天有AHMY业主反映，去看施工进度的时候发现有一户窗户装反了！

图中圈出的窗户大小与上下相邻的两层有出入，有小伙伴说这是装配式的预制板装反了......

好在开发商回应迅速，已经启动相应措施应对并整改......

市面上这样被爆出的疏漏不在少数，可想而知为啥那么多业主集体维权、直播维权了。

 02 

血拼姐和不少人一样，都在担心2-3年后的收房。

但姐也相信，没有开发商不想造好房子，有时候可能确实是力不能及了。

回看今年的北京市场情况，上半年行情不错。

五月的一批次土拍激烈竞争，由于政府控制溢价率，虽然北京成交的30宗地块总体溢价率不高，但有20宗触及竞拍上限；

其中10宗转入高标准商品住宅建设方案投报，7宗地含销售限价；12宗地公租房面积超过1万平米，5宗地含不同比例的政府持有产权；

这样一算，总体地货比高达64%，开发商的利润空间就非常有限。

地货比是指：开发商买地的土地款跟将来建设后能卖掉的总货款之间的比例。

况且北京地价本身就不低，开发商拿地及开发的成本上升，只能带来两种结果；一是房价上涨，二是大幅度挤压成本，创造盈利空间。

在严厉调控下，房价大幅上涨不可能，很多地块也先前就设定了销售限价，所以只剩一条路可走了。

姐之前说过好多次开发商受经营模式的限制，不拿地不可能。

如果按照以往的拿地标准测算，这批地的利润都算不过来账，可是不抢，就会失去市场。

拿地虽然利润薄，但最起码赚了流量，这是多数开发商一轮拿地的普遍心态。

这样一来，开发成本被压缩，想造出高质量的房子就难了，这就是我为什么担心接下来维权大批出现的原因。

 03 

新房逐渐躺平，不少开发商也躺平了。

利润空间小，经过一批次的摧残后，到今年二轮土拍的时候不少开发商直接不入场了。

拿地热情直线下降，连名都不报，激烈举牌竞拍的盛况在二批次土拍现场再也没有出现。

开发商们不敢囤地了，囤了也不挣钱，造不出好房子到时候交房即维权，也砸了自己的招牌。

二轮挂出43宗地，26宗流拍，整个行业的激情都消退了。

这样下去并不行。

所以也就有了我们看到的上个月的第三轮集中供地，有的地块拆分成两块、地价降了点。

给开发商留出些利润空间，拿地压力减小了点。

同时，我们也能看到三批次挂出的12宗地中，5块设置竞现房销售面积，1块要求全部现房销售；

这一规则通过对开发商资金实力的要求，也为购房者收房多了一些保障。

接下来开发商们能造出什么样的故事，我们拭目以待吧。

希望交房即维权只出现在我的担心里。